zhangzepeng

一
% w9 _- F+ P( G, a2 v. F亲人之间过户 继承最划算5 |0 d/ ~( k9 f2 g
亲人之间的过户，赠与和继承都划算，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。- g. S6 K+ t' D0 |1 N
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直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。5 |4 M5 p; z) z) k
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办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。7 U" w2 m4 Q: q# Q4 e  n/ [% K; v
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如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。* ?4 l  c8 f0 a) Z& T

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! B. `  M' m4 \, M, ^! K) x二. O2 K! Z3 |5 Z2 H* P
房子须缴营业税 赠与较划算
4 R3 o/ h. c, J目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。- F- r2 C$ i2 I1 h, H

+ ~3 C, [" \& T0 w2 C# m7 ]5 f* |' {算了算，如果是一套价值90平方米，原**价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。
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& Z' {( k* P0 y* ^1 P两种交费的差别是：
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赠与方式：280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)，总计交费：16780元。& _) s/ Q  `( n9 P0 u- r+ o+ u
* y. x4 z& Q$ x
买卖方式：80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元。
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房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。; O+ x) S( b+ q/ w7 f

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* J6 B; V2 L6 S& r* q$ z三
8 ~& E) W4 l8 z% X  @- s首次购房 5年以上费用最低) n' h4 [8 N7 p0 G2 w
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
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3 g5 t+ @7 Q  }# K6 C$ g从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
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- O3 Q' E. @! p2 k$ M7 D当然占大头的依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”
, ^6 f$ Z% `6 h# D( a9 Q8 S$ v5 |
0 a% A- ?4 I5 k: _5 s继承的房产交易时
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五年内房屋需要缴纳的费用+ `/ W6 O- ?2 Q7 i
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%。' y7 g3 v6 g! a3 q& x
2、营业税：5.55%
; y6 p' j/ Q5 P; E+ m/ Z- f3、个税：1%4 P2 g3 i5 s, `) X! t! P
4、手续费：建筑面积*6
2 h  _& U- F) {/ g. H5、工本费：80元
7 I$ g9 _: \, b" J0 a" s6、公证费：2% 夫妻1%
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五年外房屋需要缴纳的费用
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$ ?$ k! t: ?8 c1、 契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%，二套3%。: a& I4 p6 w; e2 R
2、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%9 O: w' W$ u' j* U8 r
3、个税：二套及以上1%) n* N$ n1 P0 a5 n- ]6 m- }1 e
4、手续费：建面*6
7 a0 Z1 L% W# b. T' M5 ?7 \3 L' Q& h5、工本费：80元* i2 l  U$ c: T, w5 }& b- m5 g
6、公证费：2% 夫妻1%5 x- [& ^: j0 M1 b
, m. r8 C3 I5 t3 P1 C2 P# t
赠予房产交易时（直系亲属）+ B5 w7 w; d2 b8 ?  t
* Z, h( q5 N% u
五年内房屋需要缴纳的费用, z, t7 U+ U  @6 t
1、契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%" r( j5 K& ~2 m+ u% Z
2、二套3%  N! ]1 k% }* m) U0 s+ s
3、营业税：5.55%' m. K" |& I6 y
4、个人所得税：1%
$ _1 q1 a, }1 K0 e& d3 ], X5 `, \, ]& K5、手续费：建面*6
. J" W+ A  G0 a6、工本费：80元
+ Z7 x% M; U/ f7 G& \% t7、公证费：2%
7 }% n& n0 I; V0 l/ v3 b
  f7 |2 N& E1 m0 K五年外房屋需要缴纳的费用0 A- m5 g" y) r% y$ m4 r, C
0 C# A& ~; X# C
1、契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%# y8 H2 N: Y' B6 c5 L* p
2、二套3%; g! T# w, x& v' M0 ~0 b- |( y
3、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%/ _5 R3 x7 ?) y% \9 t3 J
4、个人所得税：二套及以上1%( d' g: f$ c# X) x' a
5、手续费：建面*6
5 }- Y5 W. x: l. q  c6、工本费：80元' N( ^8 K5 a5 E! p1 C
7、公证费：2%
8 `( U/ ^& [/ S9 y& M/ m2 h6 `0 m8 O6 [2 a/ k/ s# m
赠予房产交易时（非直系亲属）2 C% r5 O% N7 k8 @7 S) w5 q

# N4 ~, k, l7 c/ ~7 G' e! G五年内房屋需要缴纳的费用
, {8 \8 H! C8 G; y* B1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%7 @+ I9 P8 }, I! F
2、二套3%4 z7 F' b* G4 S* S$ Q6 h
3、营业税：5.55%* R! L* p  a8 ~
4、个人所得税：1%4 L' [! N+ S  w$ R2 h( ]) k3 V
5、手续费：建面*6
+ g1 k4 S5 |, _6 m& P, ~6、工本费：80元. v; i+ T! B1 T; k+ P! y4 g9 [$ J
7、公证费：2%
4 O, Y+ J6 ?! E8 J; a# g9 K8、偶然所得税：20%# ~& f5 |6 M" M4 j0 R* `1 i

1 K( j, p! f  _五年外房屋需要缴纳的费用
% j6 G0 U5 c8 R8 z! H1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%* {$ S/ F5 ~3 @$ O, l3 s/ O
2、二套3%  w) b& A. h. M9 u* k
3、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%5 k" V% ]1 @. @/ a' i  H
4、个人所得税：二套及以上1%" t3 h# Q0 _& I! b+ J$ G7 x
5、手续费：建面*6
: \& w% ]0 Z, O( C3 Q6、工本费：80元4 R5 t1 T- n9 J8 v: F6 Z1 E
7、公证费：2%
3 ?8 E" M2 Z( `5 E+ D2 X$ g8、偶然所得税：20%$ g% T- |6 e5 w; M, M
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。$ p; @" z1 x6 H2 U) Y- E

- u4 R6 G+ e1 X0 s3 M. @. z. ]0 {私产普通住宅（建面小于140米）! u- F: N7 t1 h* h' z" I

' n, n0 X' Z$ K4 t" b% a) u五年内8 ]. Y3 ]2 |  }0 W- i
1、契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%5 ^& R, l; q& O) L: O' X
2、二套3%
3 e. Y. a) q1 R, r8 }8 c3、营业税：评估价*5.55%
2 a1 z. k4 Y( g! o- b0 ^8 {) w) N+ w! g4、个人所得税：1%
; E: Y9 [+ A% l6 K5、手续费：建面*6
4 ~) I$ t3 N& o- e- `; r( [6、工本费：80元( F+ A( B+ ]  T! W- h* ]
# ~( i  V- y. A& d  l
五年外, M4 i% W( [* o: l5 K3 s" z
1、契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%. \; C& @0 g6 [- |( X, T% ^8 V0 i
2、二套3%
, M3 v9 g6 I5 X# j# u( S6 {; k5 N2 n! C

zhangzepeng

有需要的亲可以直接联系我

豆宝妈513

回复 zhangzepeng 的帖子2 K7 S/ e) i, w9 ?9 \# ~  ]  D

4 J8 I! p& u& v联系过，都不回消息。

zhangzepeng

回复 豆宝妈513 的帖子
9 I6 i! B* Z6 _: B
& W6 T2 `+ U9 W. x' @8 {- S亲，你好，不知道你要咨询什么问题，没有看到你的信息呀。

豆宝妈513

回复 zhangzepeng 的帖子
' V/ X/ u. N: \+ Q
, L' o6 t; n/ m我前几天站短亲了。一直就没有回复。

豆宝妈513

回复 zhangzepeng 的帖子$ G: ~! k- Z8 ~' G: u

; `; p  `$ a# {' B0 `7 ?再次站短。

豆宝妈513

我最近看上一套单位集资的房子，房东已住4年，目前只能更名。我想请问买这种房子有没有风险，要注意些什么？或者找人**，费用是多少？

豆宝妈513

如果找你代为办理后面的手续，你收多少手续费，谢谢！5 Z9 q2 i4 E9 F; z% T6 k; }- Q

zhangzepeng

回复 豆宝妈513 的帖子
# B; D8 w; [. ?7 J
/ r  O1 D. F$ X你好，没有房产证的房子是不能办理过户手续的，购买这样的房子风险比较大，建议慎重购买。需要具体咨询可以打我电话，15009284934

豆宝妈513

回复 zhangzepeng 的帖子
, @; d- m1 v. t; u9 f2 Y4 A& A' D: f% D/ l: W; W( _- `: S
如果是单位房子，更名，公证是不是也有风险。

zhangzepeng

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. w' ~, G+ u( O4 o( h' J5 b% s+ H7 S+ D5 S6 d
没有房产证的房子，公证处是不受理的。

豆宝妈513

回复 zhangzepeng 的帖子5 b0 P0 q  B$ P$ E9 c

, S4 b4 u9 c$ H/ b好的，谢谢啦！

zhangzepeng

回复 豆宝妈513 的帖子, X5 q' q. k' E! ^; Z% n3 O  q% f
4 m* d$ M! H, a( v; B" i& `
不客气

zhangzepeng

顶起

zhangzepeng

顶起！！

灰灰君君

挺专业的

zhangzepeng

回复 灰灰君君 的帖子2 i) X& V$ x0 `8 |. o; }4 G

3 T' U0 e( p; A+ S. H( t( {7 `! r谢谢，有需要可以联系我哦/ n. j  `) Y  Z+ j

zhangzepeng

回复 天使妈妈@xa 的帖子
) w' |& S! F; Z5 \1 i7 }# C
* J: N! e) l! x目前来说是赠予比较划算，但是再次交易时个人所得税比较高
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溪木荣

您好:请问房产证加夫妻另一方的名字有什么手续，要交多少钱？没有贷款，婚后买的房
来自[移动wap版]

zhangzepeng

回复 溪木荣 的帖子' o. T+ y. u( a2 V1 G6 E. ]1 y
4 S# v& Y3 z% n1 d( d
婚后买的房子，其实加不加另一方的名字都是夫妻共有财产，如果要出售或抵押，必须两个人同时在场签字才有效。如果现在就要加另一方的名字，去房管局办理变更手续就可以，80元工本费。+ w9 Z4 l; p) b3 f