快乐小潇

      最近财政部、国家税务总局日前发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》一下子让大家炸开了锅，好多妈妈问除了免契税之外还要收什么费用。话说我其实对于这个也不懂了，这能是吧自己看到的，贴给大家看了。4 J( V! X! A8 U  q* _7 A
     今天，给大家再搜索一些其他亲属之间的房产过户都需要缴纳什么费用。
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过户情景1 把老婆的名字加到房本上不用缴契税了" t3 O: R! {% V, P) \' H. u
　　家住城东的小李刚刚领了结婚证，小李听说夫妻之间房产加名免契税了，于是决定把老婆的名字加到房本上，也算是年前给丈母娘一个定心丸。原本这房子是85㎡，市值60万，因为该房屋属于面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房，按照西安市执行的契税税率为1%，原本应缴纳契税6000元，这下这笔钱可就省了。$ G, B6 G) v( y/ g9 A$ [6 \- ?
　　永嘉信律师事务所姬英凡律师解读：夫妻一方在婚姻关系存续期间将婚前单独拥有的住房产权，变更为夫妻共同共有(即房屋产权证上加配偶的名字)，可以免缴契税。
; M8 o7 O4 l: R4 Z* n　　同时，这种房屋权属的变化也意味着原属一方所有的房屋将变更为夫妻双方共有。而且，此次新政还规定变更房产持有份额也免征契税，比如老公拥有40% ，老婆拥有60%。% G' p8 ~) N& E" [

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快乐小潇

过户情景2 爸爸爸送儿子一套房“买卖”比赠与更省钱　　小胡父母早年离异，小胡随母生活。现在，小胡准备结婚，父亲将2008年在曲江买的一套120平方米三室(父亲名下唯一住房)送给小胡当结婚礼物。这套房子是在2009年初办的房产证，买的时候房价还没那么高，总价56万，这几年曲江房价噌噌往上涨，这套房子的市值已达160万了。在办理房屋过户时，父子俩发现了一个问题，要是按赠与办会多出2%的公证费。于是他们咨询中介机构，询问按买卖交易办和按赠与办，哪个更划算？金爵房产副总经理杨俊对此进行了解读。
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2 F; x3 m) ]1 A　　赠与主要费用为：个税+契税+评估费+公证费
. o: g1 d8 p8 Y5 `1 b1 i: {5 D7 \　　如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税(直系亲属除外)，同时还需要缴纳契税和公证费。这套房子按购置5年(拿到房产证日期或者缴契税日期满5年)以上计算，共需缴纳税费约5.7万元。
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税费	金额
营业税	免征
个人所得税	免征(直系亲属)
契税	按国家规定1.5% ，160万元× 1.5% =2.4万元。和交易相同
评估费	评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低
公证费	评估价的2%。160万元×2%=3.2万元

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& D& o5 h, p( F买卖主要费用为：营业税+个税+契税
0 o" ~# s  }, d2 T0 C7 z1 G　　房产买卖费用分为满五年和未满五年两种情况：第一种，房产满五年，营业税免征、个税免征，还需要缴纳契税和产权转移登记费(80元/套)；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
* S; d+ n6 l! y% Q& N3 g　　按购置5年以上计算，共需缴纳税费约2.4万元。
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税费	金额
营业税	免征
个人所得税	免征
契税	国家规定1.5%，160万元×1.5%=2.4万元

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按该套房产购置满5年计算，办理赠与比买卖多缴税费约33000元。(如果是非普通住宅买卖要缴营业税，结果可能有较大差别)( j- C4 [  Y0 p3 y+ p* r( i) L

快乐小潇

过户情景3 老人去世了继承的主要花费是公证费
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% o9 r" Y2 z0 J; ^: w% [; E" K　　小张的爷爷前段时间突然因脑梗去世，而小张的爷爷一直独居，并未留下遗嘱。爷爷共有两儿一女，小张的父亲和姑姑也都有房子居住，所以家庭内部会议，决定把房子留给小张的叔叔，由叔叔给父亲和姑姑相应的补偿款。# _8 C8 f! U, l
　　西安市房管部门工作人员解读：继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
3 a8 R; @" v! U. m　　继承的主要费用有：1.继承权公证费：一半继承收取房产评估价的1%、全部继承收取房产评估价的2%。# d" i) s$ P% z% b! M; S/ g
　　2.交易手续费：6元/平方米' m" M' i0 ?3 x  R" B: f2 T
　　3.登记费：80元/套" n7 Y8 S& f# L' r8 Z4 _/ {

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收藏了

心情太阳

挺全面的，不知道以后会不会用的上呢

super小艺

其实一直不明白为什么继承房产还要交税& j; b6 G+ v( M0 d8 e/ r* }

冰峰之巅

有例子 看的很清晰8 N" A! G/ A8 H8 B/ j% J

我是总统

我记得办房产证的前提必须是交了契税的，这么说的话，加夫妻另一方的名字又怎么会出现免契税的事呢？

快乐小潇

回复 心情太阳 的帖子
/ l+ J9 `$ {( }+ g5 a, M
& ^; P% s* B! V" M! H6 Q多了解点总是没错啊5 p5 _7 Z' ~6 t! l

快乐小潇

回复 我是总统 的帖子1 g  _4 w* `) }

* e; W* C' N9 ~9 k0 X1 D$ ?8 s呃，这个问题，等待了解的人来回答
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快乐小潇

回复 super小艺 的帖子. L; V% E0 y0 }8 k
  x/ d0 ~) ?  I* r, f1 }
政策+ k4 h3 }# r. m* M; n3 X& J8 `" b

wangjun369a

好贴，顶

小淘气123

那夫妻双方的名字，现在只想写一个人的名字，但不离婚，这个怎么弄啊

liuzhenjuan0623

回复 快乐小潇 的帖子# z; V) b$ o" g) P
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顶起！

宁静如水

房产过户过配偶名下的,,怎么收费..不是加名字..而是过户