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有些买过房的朋友们可能会知道，有时候收房验房不注意没有经验，收房的时候人太多太挤，验房的时候太匆忙不仔细，后续可能出现一系列问题，那么小易今天就给大家分享一些小妙招。

一、收房

注意及时接收通知书，这是收房的第1步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。

业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。

二、验房

   1、验房的时候不要觉得麻烦去了带个榔头，轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

2、看墙壁。
　　首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。用笤帚清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。

2、用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

4、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

5、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

6、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

7、可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。

8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。

   9、发现问题用粉笔标注，记得用手机拍照留证。

   好了就这么多了，最后在提醒一下朋友们，由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很 冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以拉动了。

   特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方， 如有的话，务必尽快查明原因。如果朋友们不放心或者还是有其他问题的话，可以到我们网易陕西的家居板块有免费福利等你哦！！！