zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税
& ]5 O6 F' a* E" m) ^+ Q2 Z2.城建税
0 g' X- p& k0 c, C$ P2 m$ q" |* G  ], y3.教育费附加& G4 J3 \4 D) }: p' b9 ]/ ^
4.印花税- \# z: }  H8 j! X
5.个人所得税
' Q. Q3 D- }6 v+ ?5 W6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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未完待续

小马奔藤

帮顶
6 ^. t( @" N1 f; v1 B

zhangzepeng

回复 小马奔藤 的帖子
1 q" b! q1 d! ?3 K+ ~# N" c
7 [% w# i. r. L' [; A  \. z! d! y谢谢亲的支持！

zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？+ p; K* K/ @; N! \
答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。( f+ o. X( q& a7 k
四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？
0 f1 a+ x1 h2 j# g答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。
: n+ e# H9 N; d五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？3 W) @0 M% Y: m* O2 C/ W
答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。' R5 E1 A2 @+ A0 m/ }5 k9 F0 l
证算公式=财产转让所得*20%- r8 H& z' N5 B% }- W1 C* b
财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税5 L' [( A6 n3 P6 D0 S" I; U
无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。8 w& p: d/ n& L

zhangzepeng

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zhangzepeng

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