zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
' V) s  u3 x# [# p! c
8 _! H' Q% j: a1 |- S$ {  五证是啥？
# d6 I& ^. w7 z7 Z+ Y0 k
1 h0 Z7 H* X/ @* O0 Q5 f! a
7 Y1 U6 a3 e6 t" Y  [$ D《国有土地使用证》
! x4 y! p- j* [6 M; h  U: o《建设用地规划许可证》. p. I4 @& `) ~) ^  l! f
《建设工程规划许可证》
, }) m' N8 x7 T" V《建筑工程施工许可证》2 s: S& D& f+ z' @8 M2 z1 i
《商品房预售许可证》: J# L! w. ^! y/ a7 R: f& u
9 X& }; h3 M% H# s9 k
五证不全别买房，后果很严重！2 y& l5 _( M/ x1 C
# r# z, E+ k$ U- n" ]0 X- B
1、不动产权证无法办理
5 X2 y9 M0 v% _
# W. x  @* h  ^0 p* L( d# Y不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
( R3 P6 D, G/ u
6 }9 A: J8 k3 ]9 y* y9 ~
0 I* U8 m& ^" D: ?2.房产将不受法律保护、出售成问题0 B; n8 s% ^; m( {0 }  o; Y
7 X+ @5 ~: \, z% P" s
拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。. I" c# L; O; T! e  G3 I& y

2 |+ m$ B! E4 s5 f4 H3 G  X1 ^
- X  w& z* w& ~6 {# M7 t9 _, d% ], n: s
3、规划图与实际不符、业主闹心
) v9 M4 t' Z; x, \! K! X8 \+ |1 n, h; G& q: h" {
没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。; t+ [4 d; H% Z6 w( R: X

; H& k: f' }% q! d比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
" B' ]/ H' Y. _* h# S1 J1 e' f! \# r

# E, }7 o% F( \3 C( g
1 |; c! `+ z- K: ^4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险- I/ Z! Y& G1 [( q7 y

+ |) T( J; G. q* T6 v: [《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。* ~' T: e; `* F, N# ^) v. z! ?

4 F8 E# f; f& n
来自[妈妈网Android版]

zhangzepeng

5、不法开发商借机敛财
# [! @8 O  \& M! l2 l, M8 I3 a& n1 ^
不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
) l' n5 e$ X0 \8 _) D
1 [" H, {. F6 r# o( X3 e! |- t4 w9 ?, l5 y) b1 u, z
6 h3 `/ J/ ^3 ~0 ^) _
所以，买房的时候一定看清楚
; V9 I- F% a+ y* W0 u4 |% k8 |; t$ z2 J( \+ o
五证不全的房子 , K4 B9 R% Z; W1 d' q
# g/ i+ U" P5 f1 ^" `/ p
千万不要买
来自[妈妈网Android版]

zhangzepeng

顶起
来自[妈妈网Android版]

zhangzepeng

支持
来自[妈妈网Android版]

zhangzepeng

好好学习
来自[妈妈网Android版]