zhangzepeng

对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！& n8 l( _; b! D9 F* ?
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　　判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。" ]( P8 k. H- F7 J# S, f
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　　所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！, q- X, ~; d- s, w* ~# Q+ s
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　　对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！+ k! K- G+ V+ J* K; i7 N8 C  k) r

$ w$ q  Q  ?, A+ ^　　即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！
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　　一、交易简单，不容易出纠纷
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　　二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。
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% Z5 ]( L' K, [: o# H  I　　二、房屋质量一目了然
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8 ?0 S/ A1 G) B$ e* h　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
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　　三、房子几乎没有污染源
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　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。# m$ a+ A: x/ E5 h

* Q' X4 N2 ]- ^6 O6 n; N* w　　四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便5 N$ x1 r. }# M8 l

/ F( d2 }. U! }! o- z$ t& P　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。$ T5 x; P, r9 n/ ^4 H
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　　五、你可以选择和什么样的人做邻居
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2 s9 a% h) ]& ?% i8 N6 I& o" b3 I　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
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+ Q" M+ [- v+ X$ Y0 x1 K! V/ t　　六、入住后干扰少4 j0 J/ i8 j& i4 v4 {

7 _, ~$ I" Q- q# \# V, i( @( x$ H　　新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。7 Q) \; V! q0 M, F! \3 }- z/ @

8 m* R3 _) U( k　　七、二手房的价格便宜, ~: W7 t* K( L1 C! ]9 x8 S

7 I; q' ~! P  V8 U* o4 p9 v/ o$ b' i　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。; Y- W4 D) B2 Q
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　　八、二手房的价格较新房更趋于多元化
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　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
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2 A) z# b6 \. L: G8 ?　　九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象2 B2 Q7 [/ `5 o0 }  ^* s) c
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　　因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。6 v6 q( C- }: o1 h* H

7 t1 Z) f( J) R- ?7 r　　十、用于投资的回报率二手房比新房好
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2 \* @2 A* x$ \( g　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
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zhizhi71440

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infinite106

新房肯定比二手房简单啊

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2 w& U2 L5 h8 s+ w6 R; l+ ?8 I各有利弊吧
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