zhangzepeng

“营改增”（营业税改征增值税）将于5月1日在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。
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. |* J- _+ i* l- i/ b1 T8 h　　这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。
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8 j5 F7 h) p4 U　　那么，二手房交易营业税改征增值税，将会有什么变化？: {' U0 x' H! A0 k" ~
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　　【税负是否变化要看未来政策】9 L6 Y: H: m& k7 z( i

: |# b$ Q1 Y: ~6 @! E6 s, U4 h　　营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。
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　　这个环节的营业税改成增值税后，由于具体政策尚未**，税负是否变化还未知。不动产业纳入“营改增”，可能适用6%、11%的税率，部分可能适用3%的征收率。' s  ^4 Q4 O( Y* Y2 \7 y2 F% U/ O

8 ^* [+ _$ d4 m( q　　据报道，北京某区地税局相关负责人表示，预计“营改增”后，个人买卖二手房交易的税负应该不会有太大的变化。“营改增”从十年前就开始设计政策，每年都会对行业数据进行采样、测算，政策设计初衷就是整体行业综合税负大体不变。5 G2 D/ j; c# o" W% R$ W

6 ]& H: V5 S( }& O; b1 ]) ?( z　　上述负责人进一步表示，“营改增”主要对个人二手交易的税收征管产生影响，此前营业税、个税、契税等，都是地税部门交税；“营改增”后，增值税要在国税部门交税，对征管有影响。
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　　上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建认为，个人二手房交易中，需要交纳营业税的住房，税负是否变化还要看未来政策；但满2年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。
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( y$ Z8 X8 v$ ~1 h3 e　　【建议抵扣已缴增值税】$ `# Y4 l7 ?! W# ~, h9 W$ L

1 V5 ^  V$ p9 e　　此外，有多位业内人士一致认为，个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。; F7 s$ a* t! ~7 J' S. G, A
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　　比如，某套住房房主购入时是100万，缴纳营业税5万元，1年后卖出（不适用免征营业税条件）200万元，买房方需要承担10万营业税。) `% y; [$ L' W) C" ~/ u) h) i6 v

: u- k0 }# u. |! N2 p　　在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元（现价200万-原价100万=增值100万）征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调；税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。% R; W: E$ i* v) F

  p. I: F3 \/ I) |* w& \% T: ^　　不过，对于北上广深满2年（含2年）的非普通住房，现有政策为差额征税，其实已经借鉴了增值税只对增值部分征税的原理，营改增的影响还要看未来具体政策。
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　　【税负只减不增，对个体也一样吗？】2 ?% C+ `, x' {4 l( g- _2 t
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　　国税总局局长**表示，税务部门将从政策、预算和执行上全力保障所有行业税负只减不增。具体而言，原则上延续原有优惠政策的同时，针对不同行业情况和特点，分别制定相应过渡措施保障所有行业税负只减不增。**还直言，“前几天还和财政部部长**商量，打算再建议给一个行业新增一项过渡政策，以更好确保该行业税负只减不增。”
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　　但上述表态仅涉及保障行业层面税负只减不增，但具体到个人，营改增会对个人二手房交易产生什么影响，在具体政策尚未**的情况下，尚难下结论。（信息综合自21世纪经济报道）

jishi5570

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