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一4 N4 g" ~9 S' d9 S1 g& p
亲人之间过户 继承最划算
/ }7 P8 }: b t( `2 ~$ q5 B亲人之间的过户，赠与和继承都划算，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
% z, W8 C8 P v; Z4 L5 U1 g0 V
; p) S- m, I. o# U A' J' P" B直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
' m J7 C2 l z2 n, @' C. P
\; j! R( F' D! }/ z+ Q/ y办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。# |/ _3 d L# o' r! H
0 `: [ G: M# q- L如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。: P% a4 X7 y M: y( ]4 g4 ?2 t
& P; D) W) K* f0 w5 F2 ?) J" k5 s. l( j; r
二; t% ?- }7 t1 ~, y: I& h) P/ f
房子须缴营业税 赠与较划算
9 L' U6 k) ]: n; ~8 m+ @1 g& V1 A目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。
8 N1 ^- u4 h- O- N9 m5 {! N
/ m; S2 {; }0 z) @: H# C; j算了算，如果是一套价值90平方米，原**价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。
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两种交费的差别是：) I; q4 b9 {" a4 w, k1 I
% z1 Z/ Y2 D0 L赠与方式：280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)，总计交费：16780元。: m! I m3 d* b' G! ~, M: s8 P3 U9 ~
, M+ I# D* ~* a: O4 ?! {
买卖方式：80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元。& ]/ V% j+ E6 `* x0 L# x: E- Z: B
8 R4 j5 H* Y# t( `6 ?房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。; O. ?0 I2 l+ A1 s# Q+ N
( L% G. q$ B, z7 y
4 n- q8 M2 y6 [# U- ], U. f; \* l+ e三& v7 \% S1 N t: X% O2 }1 @
首次购房 5年以上费用最低# R2 E2 U M. k$ E
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。) t7 U m4 G$ A. d. i
% @' v) v, e n
从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。5 D y1 K' U/ `9 c' Y; x( S
1 i6 S e6 v6 e1 G) C当然占大头的依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”/ M7 {7 m& i# Y, X( c
+ L: z, m) x2 S: N继承的房产交易时
% H, Q: t4 F1 J ]4 a' B9 w8 ]9 E. N" S+ p# u/ q# Y1 y
五年内房屋需要缴纳的费用
; Y$ V. T7 s4 w3 E1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%。
" ~7 x) l4 B N! }/ l+ `+ t# p- x5 z2、营业税：5.55%
+ ]/ s' L6 u) i6 M6 v/ H3、个税：1%8 f, |! g3 \5 o$ m( D" y
4、手续费：建筑面积*6
! r% G0 I' Z! S* Z6 t* a5、工本费：80元" W! q. { O- C& Y2 q; |9 S
6、公证费：2% 夫妻1%/ r; P7 ~, R8 U K4 R. C0 w$ r
' Z. c$ l7 N. J: {6 y3 [
五年外房屋需要缴纳的费用
) K- D c8 B b
& g6 {. A+ A, ^8 M* F1、 契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%，二套3%。
; B7 _% N% B# b# J. w2、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
; V* y* r2 L: S: Y5 ~0 [1 X1 R3、个税：二套及以上1%, p" g r! _0 N" Y
4、手续费：建面*6
1 |; f1 @2 {. q* A8 Q8 M5、工本费：80元0 s- @8 x8 A7 A' h- @% A
6、公证费：2% 夫妻1%
1 |! t4 A) K+ @7 J, U# Y* n
# N/ P y; G7 t* E1 v赠予房产交易时（直系亲属）3 d& `) o" D- l& k9 f
+ @ Q( e+ o0 ? f/ B
五年内房屋需要缴纳的费用
! s$ {0 T3 _/ S! z: N$ I1、契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%
4 R+ U5 [+ Y1 v, s/ e& x9 J( Y2、二套3%
- W5 B/ k- E$ c1 ]# D H1 T' q6 m3、营业税：5.55%8 {* j& C9 Y2 \
4、个人所得税：1%" Z$ j/ N* n* v+ T m' x
5、手续费：建面*6
+ N& m* {# L/ v8 }0 C6 q. }6、工本费：80元4 s, y7 {1 A5 m9 F4 ?
7、公证费：2%
' ]8 q- z8 |7 j2 A& u+ T6 u( `% B L. r6 b% f; F
五年外房屋需要缴纳的费用
8 T- I. C1 u1 g0 `7 }& [$ \# ]& T5 d, v: h/ z" `
1、契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%' j; F4 X2 B2 x
2、二套3%! S4 z: c( w! h1 t& v% {8 I
3、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%. e+ ^" ~3 o' x7 ?$ s
4、个人所得税：二套及以上1%' R; b% S" }0 J+ K7 I1 e# ]2 r7 m
5、手续费：建面*6
0 \& L- X0 Y' Q6、工本费：80元# j+ ~: h8 l, k" D3 [
7、公证费：2% {* d- i2 o5 N, Q q
! `* m, i+ u* q) p: c, h2 Z$ Q赠予房产交易时（非直系亲属）* M4 s7 z: w/ ?8 R2 E
; d$ s$ L/ W! G3 L8 F5 K0 H五年内房屋需要缴纳的费用
. c9 O; q( A+ W9 D7 o; z6 Z8 }# [1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%4 D9 e3 G) ^! P @6 ?
2、二套3%
% ^# Z$ o2 p6 X& b/ p7 _: t+ ]. g3、营业税：5.55%
# T8 w6 [% v5 K9 x: @' a: B4、个人所得税：1%
9 `# b- {2 x. @3 D F+ O1 {5、手续费：建面*6
4 Y" k& m' [' G, L2 h' |6、工本费：80元
. F8 g7 V( A) i; o0 p) r7、公证费：2%
: l, x! F/ L) g; Q+ g2 s8、偶然所得税：20%
1 U: g* l9 l' J
, X* ?, B C1 Y v五年外房屋需要缴纳的费用
: O8 }' ?1 ]+ ]7 P1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%, {7 L# E" Q8 N3 c m
2、二套3%
8 q4 }6 ?2 P% b3 x) \4 w3、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%/ w4 Q! O2 C) d2 B
4、个人所得税：二套及以上1%$ ?1 S+ h) }. _( u7 h
5、手续费：建面*6& Z# x" s9 L' Z- H6 O
6、工本费：80元# y5 _9 `7 H/ V
7、公证费：2%: ~, L* ^. ]5 k4 s9 b7 X. L, b$ q
8、偶然所得税：20%
/ p+ y9 q) |9 v8 [: E$ e0 G1 y备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
" i! V. |4 J1 v2 D5 S( i& N; B9 I0 |0 P
私产普通住宅（建面小于140米）
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8 v! Y6 m! D* @+ z' A. x! ~! T- P* w五年内& q- e. X8 ?2 V9 ?8 b- L- H
1、契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%
2 F- n0 F, x" ?/ \6 d8 c2、二套3%% j$ U' M( j e' z: i. p2 F
3、营业税：评估价*5.55%& y m; \# m9 V$ g: T
4、个人所得税：1%# I2 C- b% U6 o2 l2 O! R& r8 q7 ?
5、手续费：建面*6, y1 v4 m5 b# g( j: m- J. P- d7 v' w
6、工本费：80元
$ B2 c8 P' }/ B2 @2 D( e4 [) o& a9 e$ I" G7 n
五年外
9 ?! ~3 Y; `4 `9 F0 A3 }1、契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%
* r* t+ m: x% N5 R+ J5 Q2、二套3%
& f; E% w- e1 s) {) y" X! r, |+ B5 U$ F7 B' e: {3 I
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发表于 2015-4-9 10:20
