个人二手房买卖改征增值税，影响有多大？？ - 房产楼市

当前位置：西安妈妈网 » 房产楼市 » 个人二手房买卖改征增值税，影响有多大？？

‹ 上一主题\|下一主题 ›	go 回复: 2 \| 浏览: 907 \|倒序浏览 \| 字体: tT [买房交流] 个人二手房买卖改征增值税，影响有多大？？ [复制链接]

zhangzepeng

壮壮妈

上高中

Rank: 11

经验值: 38347
爱心活力豆: 7
宝宝生日: 2009-05-21
地区:: 雁塔区
街道:

Medal No.11 妈网认证经纪人

楼主

“营改增”（营业税改征增值税）将于5月1日在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。; y! D7 U2 h, c( H( j5 [% y
1 h- u* ^* c& c" @
　　这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。
" s& ?) T# L9 `; e# o  U2 E
　　那么，二手房交易营业税改征增值税，将会有什么变化？

　　【税负是否变化要看未来政策】

　　营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。

　　这个环节的营业税改成增值税后，由于具体政策尚未**，税负是否变化还未知。不动产业纳入“营改增”，可能适用6%、11%的税率，部分可能适用3%的征收率。
- z/ }& \3 o6 ~4 H2 z# J
　　据报道，北京某区地税局相关负责人表示，预计“营改增”后，个人买卖二手房交易的税负应该不会有太大的变化。“营改增”从十年前就开始设计政策，每年都会对行业数据进行采样、测算，政策设计初衷就是整体行业综合税负大体不变。
4 p" L1 `7 Z. j5 Q( b
　　上述负责人进一步表示，“营改增”主要对个人二手交易的税收征管产生影响，此前营业税、个税、契税等，都是地税部门交税；“营改增”后，增值税要在国税部门交税，对征管有影响。
4 ^( O- J3 w8 A0 {
　　上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建认为，个人二手房交易中，需要交纳营业税的住房，税负是否变化还要看未来政策；但满2年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。

　　【建议抵扣已缴增值税】

　　此外，有多位业内人士一致认为，个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。
9 s: U, q- C: w* L& D
　　比如，某套住房房主购入时是100万，缴纳营业税5万元，1年后卖出（不适用免征营业税条件）200万元，买房方需要承担10万营业税。

　　在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元（现价200万-原价100万=增值100万）征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调；税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。) G/ ^) B4 ~, G  U( Y, Y

　　不过，对于北上广深满2年（含2年）的非普通住房，现有政策为差额征税，其实已经借鉴了增值税只对增值部分征税的原理，营改增的影响还要看未来具体政策。) ^4 T  E8 F8 R' t6 {+ d6 m
  Y5 f% M1 D' G; Q( N: w; x
　　【税负只减不增，对个体也一样吗？】7 N0 R/ j; m5 P. [

　　国税总局局长**表示，税务部门将从政策、预算和执行上全力保障所有行业税负只减不增。具体而言，原则上延续原有优惠政策的同时，针对不同行业情况和特点，分别制定相应过渡措施保障所有行业税负只减不增。**还直言，“前几天还和财政部部长**商量，打算再建议给一个行业新增一项过渡政策，以更好确保该行业税负只减不增。”
, A# |7 U' K! \9 f
　　但上述表态仅涉及保障行业层面税负只减不增，但具体到个人，营改增会对个人二手房交易产生什么影响，在具体政策尚未**的情况下，尚难下结论。（信息综合自21世纪经济报道）

收藏0 支持0 反对0