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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。
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1、定金% L8 D3 {, m) m+ E' G
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定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
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4 }9 {9 e0 t q6 ~1 C我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
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6 i7 i, O2 L6 y4 r* K0 a7 H若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。$ Y( U% l1 b. }5 @3 B& O/ ^
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提醒：定金不能退！" {. b2 d8 F0 M- B5 o: d* |9 B
3 v+ y0 v: Y ?, v# _4 O当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。3 V6 K! A' H* [& D3 Q1 E
% H& M) ^4 B8 A# f债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
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- n5 c1 Y( M2 e2 t9 D; b7 j给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
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$ Z q7 p8 c4 `1 e# y2 A: N收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。; }; u- d& J9 p4 e. O0 a
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2、订金
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订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。* l/ l9 n H7 t" G! V; l4 V
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提醒：订金可以退！
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订金不受法律保护，定金受法律保护。5 |2 s" e( m3 q$ R
4 ~0 w* P- l4 ^订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。- Q" }+ t2 h. b: N0 c
, ~$ l5 G) C! @% W; y: J3、意向金* A0 }0 {# U. V+ ]8 U6 q1 h( J/ E
: R" S2 p6 D7 z1 J9 q. N ^, ~意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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发表于 2016-12-24 06:00
