- 阅读权限
- 100
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2010-11-23
- 帖子
- 4308
- 积分
- 38347
 
- 经验值
- 38347
- 爱心活力豆
- 7
- 宝宝生日
- 2009-05-21
- 地区:
- 雁塔区
- 街道:
|
二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。
9 f+ N0 A1 Y" u' n' j, d' A+ ]( N" E% O1 I U* m' U) c6 z$ I! b
1、定金* D A2 Q) ^+ P
; Y8 T$ \4 w$ R1 S8 @
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
2 W- |+ d+ b0 ` v0 Z
5 B0 I$ N+ x1 r( T+ T- I1 _我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
/ c; d/ f! s/ v6 O' g2 d0 c- k. W. U! s7 a# D8 ~
若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。# S8 z- o. n4 G% A( |! o
" Z8 z& `0 ]. U
提醒：定金不能退！0 n6 \5 R8 ~5 E
, R. t; V) w. ?8 p' E: x2 W/ y- c当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。8 |& r/ X! U4 x1 C" T
P& y. Z- H/ R% R" m4 q% P) ^' N债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
# k3 n' U+ i, c& T
4 q* a; Q" R/ n0 u+ \# I% @1 B5 ^给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
8 h1 C6 H3 h6 M& O) G* V4 o5 e* f
$ v7 k0 c0 p9 q5 c) F收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
" X( d ~! @! Q0 o4 k
; @" `& J$ Q# K+ {. q; S2、订金; O* t5 {2 S+ M: n' M5 ~
5 T; c2 u! q0 x% ], M( V+ M& i7 R4 m2 ~订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。' T# N6 K3 o, l9 L
' \7 w/ W9 C6 W提醒：订金可以退！
$ c- z0 _& [. n- E. Y. w |( _0 A3 i# o0 g
订金不受法律保护，定金受法律保护。
2 W, l, w# m, u8 w0 Y8 M- Q! `6 F" l9 H8 h+ ~5 d
订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。1 r* H9 R0 t" h, S9 h" o
! I: X3 I) e \, [3、意向金: u/ A( `9 x2 H) ?
1 {* z, N2 G2 ]意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
来自[妈妈网Android版] |
|
发表于 2017-1-6 10:00
