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在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？. X, A4 s; ?7 H4 D
7 o. \9 o9 ~$ ^/ V! ^! S 五证是啥？7 {2 V/ v0 e6 S* ]' v
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% l8 P7 Y' x- e& y; q) d《国有土地使用证》( V0 m( i; V. g/ e8 l% s( N
《建设用地规划许可证》
: M8 z. _+ t0 ?7 g( }1 t1 n/ \《建设工程规划许可证》
, n. k( e6 N0 O4 v- O《建筑工程施工许可证》
' [: m7 R& z: l& V. {8 N; _《商品房预售许可证》
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2 a) r1 [) U! L m M2 G6 ?0 v五证不全别买房，后果很严重！
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1、不动产权证无法办理
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& ^. p. \* s- P6 a不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
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2.房产将不受法律保护、出售成问题. [0 `& r0 N$ f; d6 W& ?5 i T. o
9 b. S# Z+ r8 e N) Y拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。
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' o# L. T0 O& H9 ?3、规划图与实际不符、业主闹心
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没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。; f( z0 ~# i, ]+ q l; g
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( X% z; N- ~% J# u9 @ `4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险5 \) C, j3 _) ~! ~
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《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。 p0 V5 _, I4 _/ n; T7 u; G
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发表于 2017-4-6 19:15
