个人房屋销售政策问答 - 房产楼市

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zhangzepeng

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楼主

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税
2.城建税, F' k' f2 u8 f) F: z
3.教育费附加3 g. |, Q7 K% K
4.印花税8 t1 l8 K) q; {2 b+ ^) R
5.个人所得税& Q8 ?3 A9 g. l& K% g' [2 l, P
6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

* b) b9 Z) \7 J0 j0 Z u$ M6 A

未完待续

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三、问：城建税及教育费附加如何计算？
答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。2 E* t! r; N8 r5 G/ V& p
四、问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？# h+ G$ D) S- |
答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。
五、问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？
答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。; C; t/ X+ `4 w
证算公式=财产转让所得*20%
财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税+ y2 a2 }6 D% k9 B
无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。, R* A; q( Y2 P. u2 Z/ F; d

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本帖最后由 zhangzepeng 于 2016-6-6 18:58 编辑

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