zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
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+ f2 ^. n/ l) z+ Q3 l8 M1 G' e  五证是啥？' X$ e1 m6 n' [7 U4 G3 d9 f

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. A" Z  f2 l3 q《国有土地使用证》
' K$ L8 m4 N/ Q# k" C《建设用地规划许可证》. l3 l. m9 i% d; l7 x4 \. L$ S  S/ u
《建设工程规划许可证》5 F: y# M3 B: ~  W. Q. ~- E
《建筑工程施工许可证》
: l1 y9 w, n* b! ]《商品房预售许可证》
/ [* B2 V/ P- h! e
2 S1 ~# ?5 m, C- X: w4 W! [五证不全别买房，后果很严重！( ^9 f  I$ W( f, m1 W

1 N0 w. @3 S6 v3 s5 W* r$ H6 g+ D) f1、不动产权证无法办理
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* P( ]8 A- c4 e- w# d不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。* r  t4 h: H" J$ G: i
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2.房产将不受法律保护、出售成问题
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拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。' J7 f% g- T" t- \! d

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3、规划图与实际不符、业主闹心
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没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。& C7 l8 Y2 g, D0 y' o
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比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
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& B. k! N5 y2 n0 c1 B( B7 e4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险
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《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
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好好学习
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5、不法开发商借机敛财7 O% m$ E% o7 ]4 n
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不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。* B& n7 B- W9 a3 G

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$ [. B3 I9 t, }. |  H1 n( n/ m! X  i3 k 所以，买房的时候一定看清楚
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五证不全的房子
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9 c, M+ r1 q2 P# G: F0 F 千万不要买
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