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一
$ w9 v6 e) h) R* O9 O" \% |2 d9 |3 f亲人之间过户 继承最划算6 t1 u# R# j3 `" S+ E; F2 {# d
亲人之间的过户，赠与和继承都划算，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。! ^& q" a/ ~! c) w$ B$ L( D
0 B1 W% M! N, m7 y/ D7 w/ g8 ^& L直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
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4 I$ F( H s: z( G. j) M办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。! Y3 }9 O& A2 s" }% E8 f" v( N
8 F p5 Z0 U1 Q7 Z
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。) ?$ k2 t7 X6 E
6 j3 w7 u% K' H1 Z( \, S: l3 m: h6 [' l* }! g5 P+ L
二& @% R% Q- F" l
房子须缴营业税 赠与较划算) t8 d7 M5 f0 X8 F# |/ N- A
目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。
9 A4 q; k3 I5 d A& }1 P5 F6 G* I" D) B- a& i
算了算，如果是一套价值90平方米，原**价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。
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两种交费的差别是：: Y G0 w y) ^$ b. E
( L. I6 ^/ s) S) I! ?4 M
赠与方式：280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)，总计交费：16780元。
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买卖方式：80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元。
% [" n4 T' S% M& f+ `. [; `/ P) K# o
房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。+ @' F/ i, I$ G
2 l0 S$ A4 f' R/ c
8 e; v! c1 R4 a4 O0 N8 Z三2 X' R+ b* ~# {2 ~+ r# b9 O
首次购房 5年以上费用最低5 ^( Z! Q- f/ h
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
Z" f0 ?8 D/ x7 a# M: [& E0 c& G# c' S
从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
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3 ]. `5 J; ?. {: i1 i6 S3 Q( k当然占大头的依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”: r7 W0 ^$ H8 t0 e
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继承的房产交易时
0 w0 `8 Y5 L; L3 p' E) B
6 M6 H4 D% g( g' [五年内房屋需要缴纳的费用
7 Y. b8 w% o2 O9 u9 Z& C2 y2 D B1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%。. m, p% }1 r g& D: c8 ?+ L, ?
2、营业税：5.55%
" ^) Z2 V& V& X" y2 d+ \3、个税：1%" k2 {6 L) \2 X9 W
4、手续费：建筑面积*6
3 E; O$ i2 E$ z* m& r: g5、工本费：80元
2 d+ C2 X" y `6、公证费：2% 夫妻1%
* [6 V- P/ A6 |: u# [; m
8 H, [ ~ s+ V) I五年外房屋需要缴纳的费用
; I2 C7 o0 ~9 p1 ~! d8 {; T- S- ~! I) N+ D
1、 契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%，二套3%。. a5 L! e7 F p% `
2、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%* P0 [0 \' R( I( e; M5 w- S
3、个税：二套及以上1%
2 q% Q& ~" F8 @# O5 E3 X4、手续费：建面*6' Q! D2 b! G5 {
5、工本费：80元
t: o2 ]* u1 d6、公证费：2% 夫妻1%( ]' T5 l+ l2 p6 v$ w) h9 q+ o8 I
( R3 S0 m+ E+ r/ y/ v) g) @赠予房产交易时（直系亲属）! [; A- {" U' R1 z1 a
) J3 |4 V. a2 B3 A9 P" ^五年内房屋需要缴纳的费用
- F S1 ~0 h, h1 n" y$ \- Q2 C& A1、契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%2 o2 D& s7 e2 V: N7 u- R6 D& y
2、二套3%
, V# v$ s& Z& X1 W" h3、营业税：5.55%
4 \8 m1 |0 r" n$ `4、个人所得税：1%: z) y' e" I$ W: k* u
5、手续费：建面*63 A$ z8 M$ K) M8 k, s
6、工本费：80元
" g; i V$ G& S* O8 d7 o! ~7、公证费：2%* i) q0 R8 _* @3 ~& x$ K; }
. P5 I+ f; f9 A$ k% O五年外房屋需要缴纳的费用
( T: {+ V( j& V/ Q* }4 k9 ?& J S1 |7 I, j7 q
1、契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%) e" j* T$ t/ n7 W
2、二套3%
1 ]) E% D( u( ]3、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
# W$ R; J U5 e M4、个人所得税：二套及以上1%
$ d/ w. F" Z# W$ Q, B9 c0 k5、手续费：建面*67 E" s/ Z" Q/ V% y# ]
6、工本费：80元+ @+ m+ t7 _8 {( g- n/ @+ b3 {' v% d
7、公证费：2%6 p6 n" j8 e6 N" b4 m; U
7 o" h' ^& E+ b: n赠予房产交易时（非直系亲属）* A9 s( T7 B4 |$ p
+ H! K% h6 f" u3 D五年内房屋需要缴纳的费用
9 H1 a/ H4 {! ]8 ?5 }# n) e1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%
* x: C. J& J7 J2、二套3%
2 ]" E! [0 `7 f6 I3、营业税：5.55%
7 l5 r$ K% Y2 C4、个人所得税：1%$ t6 z0 [8 w4 h# E$ M
5、手续费：建面*6
$ y8 k) t% H; I2 I3 F6、工本费：80元
' O+ |, d, D$ e m, J7、公证费：2%
2 ~5 H3 b% u; B) Z. `: c+ ~9 p8、偶然所得税：20%# {, _- [) S( c" ~, z
6 L6 @* J) a& u1 @3 S9 h/ a五年外房屋需要缴纳的费用5 o% U& S) Q! q7 {/ g
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%4 i! D/ ?/ z9 X( B4 r
2、二套3%
+ w+ p( } J% L- \+ T3、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
1 {4 ?7 E6 M9 N2 B& d2 g2 a4、个人所得税：二套及以上1%
. y& @6 @3 Q0 H2 ]+ g5、手续费：建面*6; f5 j3 [- {& I3 h- x. F+ k# A! B
6、工本费：80元
2 t I F/ W t2 C3 z7、公证费：2%
0 T$ n. {$ @) Q7 w( M8、偶然所得税：20%" E* n. l5 ^8 b8 B( I9 A+ _0 f: l
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
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私产普通住宅（建面小于140米）
( Z+ O8 W. K Z) b) f3 z5 g9 p# `8 ?$ \: @
五年内
. b7 ]# B$ M4 S+ V$ l. X* m, l8 [, _1、契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%
) [' x: {5 w8 g w7 H D2、二套3%: Q P+ A# Q2 Y* v
3、营业税：评估价*5.55%
5 y5 j/ s& Z2 r+ k& w! \3 S4、个人所得税：1%
& F2 ^2 C5 T1 x) y5、手续费：建面*6
* `" B3 N6 `7 X4 ]( l6、工本费：80元9 ^+ C4 R+ W* U% j) n+ ]: L* i
% [" B9 j' t0 Y$ e
五年外8 L, u# x% Z7 o1 F
1、契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%
' G5 H+ C3 k: l$ f2、二套3%
; t) s6 {" U3 h( X, t y
" Q& w8 W7 _. b* v \) h9 K
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发表于 2015-4-9 10:20
