zhangzepeng

“营改增”（营业税改征增值税）将于5月1日在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。; P# T9 o( e  ]( E4 a, K
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　　这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。
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- B6 A) D: }- f: S　　那么，二手房交易营业税改征增值税，将会有什么变化？
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　　【税负是否变化要看未来政策】
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　　营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。+ M& c9 F& q/ j2 |6 I6 O7 o

- |. `9 p# f9 b& r) B; S　　这个环节的营业税改成增值税后，由于具体政策尚未**，税负是否变化还未知。不动产业纳入“营改增”，可能适用6%、11%的税率，部分可能适用3%的征收率。
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8 L* W6 [- X; ~  R( C$ C, ^$ |　　据报道，北京某区地税局相关负责人表示，预计“营改增”后，个人买卖二手房交易的税负应该不会有太大的变化。“营改增”从十年前就开始设计政策，每年都会对行业数据进行采样、测算，政策设计初衷就是整体行业综合税负大体不变。2 |* ]% Y" K, E9 P& K

* [, S8 ~! h6 V1 l; ?　　上述负责人进一步表示，“营改增”主要对个人二手交易的税收征管产生影响，此前营业税、个税、契税等，都是地税部门交税；“营改增”后，增值税要在国税部门交税，对征管有影响。1 Q. C! A. c" g+ w( ]% v# a. A/ G
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　　上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建认为，个人二手房交易中，需要交纳营业税的住房，税负是否变化还要看未来政策；但满2年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。: s2 y5 |# _( q7 t8 B" W
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　　【建议抵扣已缴增值税】
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　　此外，有多位业内人士一致认为，个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。
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　　比如，某套住房房主购入时是100万，缴纳营业税5万元，1年后卖出（不适用免征营业税条件）200万元，买房方需要承担10万营业税。, W' D$ U7 C" a7 G3 r1 W

- z8 C0 @+ Q  a. l3 R5 }; b　　在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元（现价200万-原价100万=增值100万）征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调；税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。* ?$ {+ G. a! }: X

- g$ I7 n( p6 Y5 N0 v' p+ F6 H　　不过，对于北上广深满2年（含2年）的非普通住房，现有政策为差额征税，其实已经借鉴了增值税只对增值部分征税的原理，营改增的影响还要看未来具体政策。/ a! a6 c% o7 D1 s* o! P8 v
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　　【税负只减不增，对个体也一样吗？】- o9 k/ L! W! e" B$ D# A, h, Y' `

& J) @8 x. K! h) k2 ?! S　　国税总局局长**表示，税务部门将从政策、预算和执行上全力保障所有行业税负只减不增。具体而言，原则上延续原有优惠政策的同时，针对不同行业情况和特点，分别制定相应过渡措施保障所有行业税负只减不增。**还直言，“前几天还和财政部部长**商量，打算再建议给一个行业新增一项过渡政策，以更好确保该行业税负只减不增。”8 g, C6 ?6 @# T0 V. Q$ D. K: y

  s/ J0 N) {0 u" N　　但上述表态仅涉及保障行业层面税负只减不增，但具体到个人，营改增会对个人二手房交易产生什么影响，在具体政策尚未**的情况下，尚难下结论。（信息综合自21世纪经济报道）

jishi5570

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