zhangzepeng

对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！9 g& c+ d) p1 f5 ~/ h: R
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　　判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。
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　　所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！9 s5 L% p2 k# J# I$ a! R
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　　对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！
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) _# A" }3 E+ L$ \* P　　即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！: ~0 k1 o7 O4 M" p* i  Y5 |$ U

6 v9 y* Z7 \0 o　　一、交易简单，不容易出纠纷0 W  p$ u9 D4 b- {0 {
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　　二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。; J3 m$ L9 V$ T1 `8 o! P' d+ M

# j2 E3 o5 a( Z5 @　　二、房屋质量一目了然, g& X; ?+ X4 ?/ f! ]: o

: b+ t6 A2 ?' r# R5 v% @; W　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
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9 K. u4 Q( L4 D3 k5 \: }; V　　三、房子几乎没有污染源% N+ e2 Z, d5 x, r6 `5 [0 M

0 q! j; g% [7 O6 N" G　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
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　　四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便
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　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
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　　五、你可以选择和什么样的人做邻居
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　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
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+ @% Q, i' D  r　　六、入住后干扰少5 y8 R0 s6 w" J4 b( {$ N6 y" |

# h$ b" k: ]5 }6 ^　　新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。9 H; i! i) n: O
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　　七、二手房的价格便宜
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　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。$ k4 V6 G2 p, E  H  \" U
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　　八、二手房的价格较新房更趋于多元化
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& s! v# B+ }! {) J) f3 s　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
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) T! h( A6 [- K7 {! N7 ?5 L$ i　　九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
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% ^! j2 B. `; q* T　　因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。$ \3 f# U6 ?( A% o( T4 l3 \

, F  w# z7 w1 b; g$ p- q8 ^" M- k　　十、用于投资的回报率二手房比新房好
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2 W0 |$ n3 Y* B5 o　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。 + d4 c7 @) ]  I# H3 |: D! `0 w) b

zhizhi71440

好看，支持你。

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infinite106

新房肯定比二手房简单啊

zhangzepeng

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