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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。
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1、定金
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( d, Y  X, a7 X4 K+ ?  R' Z0 a  ]定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
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  t! k4 x9 M- X若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。" x8 ]1 ]) b4 A

$ w+ t3 D+ ^4 ?$ B. q提醒：定金不能退！
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当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。  \% ~: P; R% ]

# m9 Q0 y/ N" E7 N% j# O债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。0 `, V& J: X: p( h- o0 u: v" g
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给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。! g0 o; ^7 S( d
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收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。$ X, W* s  p" w  Z
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2、订金2 [& d7 D' v6 J0 C8 }8 M1 G
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订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。* K0 G5 I7 I; C4 [& j1 q

/ z  \( o2 i2 }9 G! ]% I, q提醒：订金可以退！
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订金不受法律保护，定金受法律保护。
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订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
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% {* H7 ~; X; I; k( u" o3、意向金9 w- K. _+ d0 T3 v( M* c
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意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已近逐渐转为行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二价”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。) Z' [5 k, A0 y0 P6 a/ m$ m' S
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提醒：法律上并无诚意金一说！* x% ?7 `" i. K# z, [+ w9 n
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购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
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# N% ~8 u2 j0 P4、认筹金, E% Q7 S% k& t2 O8 A
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购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳认筹金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。
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7 k# M6 n4 I" v$ E. X( t' ?$ X) X然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。4 O4 Y/ A* a; M$ n" ]" i
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提醒：认筹金无法律效应2 Z8 b8 p+ `9 f3 W0 R
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房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘、抬高房价、无法监管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。
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