zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
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  五证是啥？
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《国有土地使用证》: L6 a. X9 H, F9 S* ^/ B$ ~
《建设用地规划许可证》
( ^0 O+ Q$ Q) ~% H% u; }0 |: r( U《建设工程规划许可证》
3 b5 h9 \  d! J. D- ?' X. D5 I- u《建筑工程施工许可证》
2 U) y( L) B  z# C; U. v《商品房预售许可证》
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五证不全别买房，后果很严重！
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1、不动产权证无法办理
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) `% }8 c+ n$ N4 O5 b" U/ [不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
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( P2 u6 T/ D  W6 l# q2.房产将不受法律保护、出售成问题) ~9 M  \/ a7 \* W+ Z7 \+ a7 Y

9 W; k8 n/ \! Z) ^, u& K拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。' u0 Z3 k9 I* N: ?4 [) e

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3、规划图与实际不符、业主闹心0 m% }/ y. b5 S) H

4 n' G$ ^! U- P; p没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。! v$ }8 A- ^1 T# P
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3 b4 J/ ]7 E$ q/ M: H4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险, i2 |( D2 y! c9 N' X0 j
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《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。' s8 A. _' M$ {1 ?- |
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zhangzepeng

5、不法开发商借机敛财
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不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。9 K5 b; i6 H9 A# O- R3 g7 J
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所以，买房的时候一定看清楚
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五证不全的房子
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7 N" O+ r, v; a5 r0 Z+ W- i 千万不要买
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好好学习
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