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在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
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五证是啥？
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- C" h# C% I* v5 y, t8 t
$ |( V, j1 g# Z2 c6 N; _( e《国有土地使用证》& H% d; L+ m* M, @1 R
《建设用地规划许可证》
4 |/ _. s- n1 V) \% I: r$ z* i6 k《建设工程规划许可证》
' e* _8 W% E$ o5 p! j《建筑工程施工许可证》. o( K- V9 A! O. u5 G+ N
《商品房预售许可证》0 Z' c3 A5 a4 e [7 @. u. q
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五证不全别买房，后果很严重！ _1 p/ `7 e! k% H9 e. ^4 G- _
$ D4 @4 H5 _5 S5 l) J$ l6 V1、不动产权证无法办理! t3 V% X2 C" t/ U. e5 ]
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不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。/ l/ X+ }: ]: M+ X6 o( J. V% N7 l. h
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2.房产将不受法律保护、出售成问题
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% m/ W j( Z3 Q& E5 m% k, y拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。) `/ z9 M+ @* |% v; N$ h$ M
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3、规划图与实际不符、业主闹心* z, x. B) t( c# ]
6 p' M- N" v3 Z4 m3 m没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。0 U1 N. B" o3 m% {
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4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险
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《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
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发表于 2017-4-6 19:15
