fengyao99

现在二手房买卖比较频繁，但很多买卖双方没有经验交房后却又出现很多纠纷，为了避免这些麻烦，给大家建议买卖双方在交房时注意做好以下几个问题。 　　
       1、注意交楼附送物品清单 　　
       当前的二手房交易市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
　　2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
　买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。
　　3、各项费用必须结清
　　买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
　　4、收楼证明是否齐全
　　对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
　　5、户籍是否迁出
　　对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
　　6、发票是否齐全
　　买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

[ 本帖最后由 fengyao99 于 2010-7-27 15:56 编辑 ]

fengyao99

没人顶自己顶！

黄花寒后难逢蝶

帮顶！

子曰

我来顶，，最近想关注

可可她妈

帮顶

月如|

嗯，不错，基本常识，学习一下，以备不时之需。

尤尤妈妈

挺详细的。咨询一下。二手房的契税怎么收？

MR揭

学习了~~~

爱果果妈

学习了！谢谢！