本帖最后由 纳晓夕 于 2014-9-22 12:15 编辑
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现如今全国楼市低迷，可是二手房市场却一直是稳步发展，所以二手房买卖一直进行中，那么如果我们是第一次进行二手房买卖，会有很多不懂的地方，这光是手续来回跑，证件各种补就有够累人的，但是读完本攻略后，你做二手房买卖就不用在多走弯路，来回白费力气了。分享给大家，觉得好的，帮忙顶一顶哦！ 所需要件： 1、房产证4 c( p7 w- R) h/ _5 Z! I
2、双方身份证明复印件（提供原件）
3 Z# F# C8 K3 x# U3、结婚证（单身声明公证）
- }3 [& c' ?' g3 C4、房屋核档证明、测量图0 p& }0 n% `/ U* w
5、房地产买卖契约' t+ n. o3 [% A, P+ l+ h
6、房地产买卖申请审批书
- l2 e; f/ J# u/ t L6 S7、西安市私有房屋权属登记申请书: l. C& ?; q' r# O
8、房屋登记机构认为有必要提供的其它资料
; w( L, L# E: q9 C4 Z流程：# \/ R. s. e7 ~; [/ P, y
大致流程：业务受理→复核→审批→发证
细节流程： 一、浏览信息，电话咨询。 二、预约看房。联系中介或者房东实地 三、协商房价。由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易 四、签定买卖协议： 1、卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书; 2、买方出具有效身份证 五、预付定金 六、办理过户手续。 办理房产证： 1.私人之间： (1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)、契证(复印件留存); (2)双方当事人当场，交验身份证(复印件留存)，经挂牌后的网签买卖合同。 2.单位之间、单位与私人之间： (1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存); (2)经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存); (3)当事人到场，交验身份证(复印件留存)，如单位法人代表委托，须提交授权委托书，交验代理人身份证(复印件留存); (4)买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产，需报国资部门审批)。 3.其他有关文据： (1)继承须提交继承公证书; (2)赠与须提交赠与公证书; (3)已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件; (4)出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明; (5)转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件; (6)合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件; (7)其他相应的有关文据。 办理契税证： 存量房买卖： (1)契税纳税申报表; (2)房产交易鉴证申请书; (3)受让方身份证明复印件(单位提供营业执照复印件); (4)原契证及复印件; (5)房地产转让合同原件及复印件; (6)房产证、土地证复印件; (7)有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件; (8)房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。 办理土地证： 1、身份证;2、房产证、原国有土地使用证;3、住宅转让合同、公证书或法院判决书;4、完税凭证;5、缴纳土地收益金凭证(保留划拨)。 七、 付清房款。 如需二手房抵.押.贷.款， 1、该房源必须产权明晰，符合政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。 2、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 3、买卖双方须提供的相关资料，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、买卖双方签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，买方一寸近照1张。卖房人(售方)须提供的资料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。 4、去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表，由中介代理机构把所有证明资料交送银行进行贷款审批。 5、银行在规定工作日内完成贷款审批工作。 6、买卖双方到房屋所在地房地产交易所办理产权过户手续。 7、买方(夫妻双方)到房管处办理房屋抵押登记手续。 8、领到抵押登记它项权证后、送交银行，银行划拨款项至卖方账户。 八、交割房产 办理水、电、煤气、有线等过户及户口迁移手续。
* z, A; I, n \$ o收费项目及标准：
& X3 f. Q: w1 u% t0 O+ P, }& F（一）交易手续费：2 S0 A7 P3 \' P/ h# J3 `7 c4 I
1、住宅6元/平方米
5 p" v) C9 e5 L: |5 p/ p3 |: u 2、非住宅10元/平方米
/ e% b' v8 S" V2 @7 D 3、房改房、经济适用房、安居工程房3元/平方米3 X2 [; j5 K9 T4 S. {0 Q
（二）土地收益金
1、公有住房（房改房）首次上市的按交易价格或评估价格的1%收取； 2、安居工程房屋按房屋交易价格或评估价格的2%收取； 3、经济适用房屋按房屋交易价格或评估价格的15%收取。
, D8 u- ?$ l" G& _受理窗口：
二手房交易窗口 注：办理房屋交易手续须由双方当事人申请，当事人不能到场的，需提交经公证的委托书。
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发表于 2014-9-22 11:42
