zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税! V2 W3 l" j) \
2.城建税
* [) g# T' \9 R3.教育费附加1 Y' ~' n! K& x9 z& W# ^/ E
4.印花税* o4 J  m" p$ C
5.个人所得税: {. i; v) A$ G/ m. H
6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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9 A; E8 K7 I6 i9 _& m0 `3 O

未完待续

小马奔藤

帮顶
4 r  J/ ^: i9 _: X

zhangzepeng

回复 小马奔藤 的帖子
4 D5 j/ {& h5 F2 U) G- V3 X( n9 s- q# @9 P, s
谢谢亲的支持！

zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？
# ]8 v0 }1 y9 W! l, }4 q- S; w, C, e4 b答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。
( J  W9 F) a6 U1 J四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？- a0 p9 ]. h7 j1 L# L/ t6 g# @$ H
答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。
% D& E* f  m% C: O! A+ {1 r7 n五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？
+ w4 @& I& I5 J' T/ E' D- Q答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。/ ~' b# b  u- E8 r- c0 @
证算公式=财产转让所得*20%1 S  j  U( _* J) A1 |
财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税
) S! B% f$ r0 g无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。" r, d7 U) ?% j+ m# L$ z2 v

zhangzepeng

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zhangzepeng

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