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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……* d/ i/ P' g# O' t& f) O
       这是毛坯房的!
3 f: f2 U' \- _0 c: H' }! B0 I
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
( y0 _2 A. Z0 x6 m' U组织部门:项目工程部
8 L* K7 M+ B- L, \( g" U- W: U" i参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司' k. `4 w3 `. Z% B
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
) i* \) Z3 r3 Z* c
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
/ R  K  C# M3 o  Y
表面平整度
7 @6 ]# H& R4 J8 ], O6 `0 Y
≤5(GB50210-2001)0 E" D! i/ s9 e# ^9 j2 W  f; d
2靠尺
2 P( t$ g0 h+ `8 J$ I/ _
墙面油漆' G' x3 Z5 P) P2 Y. v- L) G
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印- T5 F# g$ A" a  a
肉眼观察
, U: H) o1 I$ Z. C; c
阴阳角
" i' {, G' G6 |! m
≤3(GB50210-2001)$ Y% ~  a( \' o! Q; @
直角检测尺$ I: ^, u1 n6 Q/ _5 T7 C1 R$ l, K# D
空鼓
7 U+ ^7 i1 n: ~" u( }: S
无任何空鼓
2 e1 E3 \- j9 s! p8 f! V
槌子8 D( X7 S9 f7 A/ m" g; s
裂缝/ {) s1 B" P) i
无明显裂缝5 ~9 H, c" \* ]
肉眼观察
% q! l2 w8 t# F2 o9 y* b2 g" ^
踢脚线
; N8 L* V: T* T, X
油漆(粉刷面)
. z+ }' \( ]* n% b3 d- g4 F1 I
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
9 _1 t8 g. X7 p
肉眼观察  q' a9 z! ?) G2 D% A8 W: U
阴阳角
: F% L: N: x. A* B/ a5 ?
顺直/ x% G$ v- K/ L2 B& k5 p
同内墙一并检查. J6 T: \8 T" Y( [# |
空鼓, `8 t7 P( V8 V1 g+ L0 @9 z
无空鼓) N9 S5 M6 a! k# W5 ~
槌子
# ~4 L! I3 {! g0 ?. i7 z7 f
裂缝6 L/ D: }8 I6 d2 R7 m& u  o, B
无裂缝
5 f8 R9 k- S# O! `
肉眼观察
* |# X* p0 V! ^: L/ f
地坪7 n+ c, }% O/ G% p$ t
表面平整度$ ~: A" M, L, I$ d, i. ^" c
≤5㎜(GB50209-2002. q0 N, }4 Z- G, \" j7 l
楔形塞尺,2米靠尺+ @3 x- v5 q- }7 N* b
起壳、起砂& }6 L8 A/ H# t& X
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象! y! U+ ]1 z5 D- u5 y  R
槌子、肉眼观察9 ]9 X- G3 `1 x: o; B
裂缝; M$ T# Z0 U4 f8 z. P
无明显裂缝! u8 I8 s% E( ?! o7 @& q
肉眼观察
! `% n( A- L6 w1 l' R& M# C
毛地坪纹路  f( w% P( \( j% l- y
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
& u; N0 u3 j9 w; [( g2 S
肉眼观察2 \$ f1 H% e1 z- B7 s/ Y6 H
表面卫生
; \1 P( B+ F( a- f1 e* R, A% \
卫生清理整洁、地面无明显残渣
: M3 r5 S+ r9 R" @: Z% f" R
肉眼观察! v3 M* [" N- N. ~& i" H
顶棚
! N9 n1 y  f, g) E0 l
表面平整度
3 ~4 K8 M- d% v1 t
无明显起伏; j. E9 \  w8 i# c6 J$ \7 I
开灯后肉眼观察% b0 M& s3 H; N2 _
油漆8 H; W/ ~! R! j- c4 m9 X
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印4 @8 t* J0 e7 g0 P: B0 l
肉眼观察% l0 t2 ]/ O: I. g% I
空鼓3 o% n" Q# A. }7 b2 o
无空鼓. _; a( r+ i9 E1 n$ _
槌子' I' P7 u3 W7 M
裂缝
* V3 A, t1 W. o
无裂缝( g: a3 Q, S) L
肉眼观察: L( n- w6 v0 `( g
户内净尺寸
' Y) b, p4 j: L/ l6 y" |% a% R) c
净开间尺寸
, {% v3 ^7 s+ ^* n7 Y( _4 R
≤2" @4 a' v' a& K, P/ z# Q
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
! d6 [5 R: X% @1 J' A
楼层净高、净高差3 W  ~3 L$ g' ]3 S4 N
≤2& ]* j0 v3 X% o# n: _
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
) l8 B1 r+ X* z7 @2 M1 q/ u
厨房
+ e4 ?* ?$ H, W3 G5 Z: i' i% c
排油烟孔
. Z/ H4 L. ^: B$ Y
开启方向
. {' }# ?0 M% ]" t0 v3 ~3 s
与图纸设计中灶具排烟方向正确2 M7 p* q3 V$ \. K4 d2 [  u
肉眼观察& [3 G' l; \: O; R; N$ A" H- P
洞口尺寸* [3 D& I& N6 Z: l  E
≤1
% o& O* d! q3 r: I) C
5钢卷尺% V0 P9 d- R2 M. Y, {  k& L' Z
标高( \7 h/ G8 W  o2 _* A$ I. b
离地面高度≥
2 P9 \3 z: H- P/ f6 E2 a1 l/ {( Z9 k0 U7 w/ b" V! `
㎜,偏差≤1
, }" d! [8 c- l; v8 {
5钢卷尺
) y2 a( l0 l9 Z9 v3 o2 O
排气帽3 b) ~8 R: O1 A. X4 ^% }4 ~9 {9 i: g: ]
正确安装、无破损、排气通畅3 _+ u9 }9 G/ v/ p8 V' `
肉眼观察
+ R5 ?# g& M- h5 @, U& ?2 r$ R, S
墙面& [7 Q/ [: G5 S; G: _, y8 J
表面平整度' O% j! h: U3 i/ [' S
≤5㎜(GB50209-2002* A3 t9 O0 p: k. V6 D' K2 y
楔形塞尺,2米靠尺; Q( H# {/ k  ]. l/ D; A
3 M2 X$ Q  n  ?6 \/ d

* V4 I9 ^$ x( h0 c8 F. D5 ?4 J[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
( c6 k3 @7 l+ q$ X恁验出个啥?* P, r7 U: z3 T/ L5 O
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
# J% {) R/ `1 v+ J$ p' b你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
) c7 l: p2 [- A( E( P9 m
测试、肉眼观察
( `6 j+ b) z7 O* y0 j) [; r8 d
通电试验,漏电开关测试正常% {) p8 m) B4 J- r' k3 i
测试,观察, Y3 O! d6 c8 ]
开关、插座+ b5 e* @2 |& a2 ^
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙) Q3 O- N3 G0 c( w0 ]% U
核对图纸,肉眼观察; k6 |% R6 L- a5 O2 r
预留位置、高度符合设计要求6 ?# ]. K! m! M+ v* X* p( A8 c
检测、肉眼观察
1 j7 M5 K8 o0 F8 d* N% g- g
控制单一,启闭符合要求
; w! N  N; I4 C0 P4 l1 K4 c% o$ c. @
测试、肉眼观察, o) t! Q! T, t$ K' ^+ h
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求5 A) [7 x7 ^$ O& {: D, _3 E
测试,抽查6 U. |6 N" _. j: f1 e7 ?0 ^! V5 V
预留接口用途标识清楚
/ }3 t: p9 @. y: I4 P5 g
肉眼观察- L) r8 k/ i: _+ L4 i$ r
灯具内干净,无明显污染
  [. T( M% r5 U2 S
肉眼观察5 H. P6 f2 _( R. w$ ?+ U1 U
预留弱电
& ]- R% @1 F' h  U5 W1 ?
箱体安装
& i9 v9 N1 D/ j/ B
面板端正,无变形,门锁开启灵活
) b7 E3 q% M. v2 e' k) V
肉眼观察/ ?% |! G6 M2 l8 o% e& h  o
箱体内进出线: F* A- J4 w! g' o- j3 d
绑扎牢固,标识清楚
8 ]4 `9 ~2 G' \
肉眼观察: @, b$ n7 h, I. b" V! ~2 t3 K
有线电视预留接口
位置、标识
4 K8 U* B2 c  [
面板端正、稳固,标识清楚& h1 t( U2 m5 n2 j7 b6 H' V9 {
肉眼观察" D7 |* K7 z' s: u% f3 D
电话预留接口
位置、标识
6 `2 [7 L. ^* y1 ?* S+ P# P8 l
面板端正、稳固,标识清楚% K: D' v- u2 P9 ~( V
肉眼观察
- D) n7 g0 s" C2 x# \+ f9 ?% J
空调
  F3 v+ x; w+ @9 P
外机位置; X: j$ }9 n9 N, ]- E+ r+ S. j" z
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系, A# n+ O, i4 |; _
卷尺测量、肉眼观察
$ }3 R! W$ ]* J* |9 U/ L. i
电源2 w/ a* j; x7 r- c: X: g- p
电源插座位置与空调机位符合要求
% j. u7 o. Y% M: ~* K" u0 {6 I
肉眼观察4 S2 {) S7 X" J7 p2 I
空调孔洞
- o) f, r+ H: f5 g. i4 {# D# J# w+ r  ~* z
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
* N" k- h2 H6 x. H- T
肉眼观察& q. y: I. y& X: ~
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

9 r  a1 X# ]* P) i  R& X1 d5 g- F: M. m
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
8 B) A! b9 a3 h$ ~嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!3 A4 e8 p# t) T  Z* L, E3 e
恁验出个啥?  k+ x; _+ ^& m% p& d+ j# Y
再说了,一个一个验,得多长时间啊?2 o: z$ @0 S% h; |! g
你见哪个楼盘的验收超过一天了?

* R- R# H% g* D" Q+ m4 p( q) ?1 `3 a" d( K/ ^

1 f& h! Z6 n6 ?; R. @. b我为什么把这资料放这?
6 U0 Q, J- O5 p4 ^就希望大家在收房的时候,仔细验房!9 y3 b; w6 ]* k) K  j

0 T; R1 W7 k+ j% g2 ?: O7 q& N你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
! U. _- \  |# k; ?( _) q& G! x  V& Y% z" w
难道人家糊弄,你也糊弄自己?) R0 E! I! E) n  R! c0 P5 A

8 _. F& A7 F4 f* \) E8 A+ k- {验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
& C0 V0 E  X2 k4 m2 |: W8 t! p0 E* Z0 \: p4 F9 A1 N* m
在验收之前,要做多少工作你知道么?
$ T  c+ _% m  D% x1 x2 ]5 k& Q+ v# N& V0 _9 ]. M2 O' f
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?6 Z' |% B' r8 r7 `5 n$ m/ p0 y
# P/ e5 G5 i+ m* C  _* V$ M4 Q
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!* d% P# [% b/ z  d+ J/ P' M3 K1 G

1 W/ q& ?8 S6 d[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……' ]1 p% S* a' |5 e

. O7 E9 v8 t$ N" [我也不会在这编辑表格
6 ~! ]8 g. n6 P0 L- y* P
5 t2 e; D2 r3 D4 [) J& W% t等闲了再说!
" D) A: w, O, ^. S# `: L' K6 f
# Z6 G) @6 I, K- ^2 Y- q/ K觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!  F. o  z3 Z& i2 |1 E& v& B
5 q( _% U. n2 a/ }* I
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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好复杂wanwan16.gif
乐乐

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记号了,有用啊。
宝优妈

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谢谢
 戀&、

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看不太懂。。。:wanwan49:

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
& H7 i$ c# i$ a自己学习,那得多累啊?

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1623  
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宝宝生日
2009-06-16 
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新城区
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新城区

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帮顶

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2008-01-31 
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碑林区  

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7664  
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宝宝生日
2009-06-30 
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悦悦妈

幼儿园大班

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1026  
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宝宝生日
2009-10-9 
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莲湖区
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北关街道
不懂

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2317  
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雁塔区
好人还是多!

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11091  
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2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
看不太懂。。。

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2788  
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谢谢!:wanwan79:
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