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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
  l( d9 Z( U9 T5 ]: y       这是毛坯房的!
4 F3 ~+ |- i7 A/ [: v
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验+ d7 F) W; G4 T
组织部门:项目工程部3 ?) ?' C8 U) W$ z1 |
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
6 c' j( w) q* d! e要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。4 b- M- ^8 Z8 m) H; n
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙, W9 e% ^& T! x: F6 A8 W
表面平整度
; Q6 F8 j8 C2 L! t" S: A5 t* X% N
≤5(GB50210-2001)4 }* P9 u+ H0 |+ `
2靠尺3 ~: P  A, f1 Y" T- Q  y9 H
墙面油漆$ M) D  c! ^9 _  ~# x% D8 [0 Q- v
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
+ s9 e$ w6 R6 r
肉眼观察
4 q$ o3 T' U0 B# O9 r/ ~
阴阳角; i' O# B! s( Y: y# S
≤3(GB50210-2001)
  G0 P+ c% q8 L) M" _
直角检测尺! ]$ X6 @- g% o5 w4 Q. B
空鼓. g5 t3 L: x* i
无任何空鼓+ Y; d% D( G2 v7 \1 ^1 L
槌子
9 B7 ]( ]) s1 Y2 \3 Z# R. z# c
裂缝' h8 v1 F: H; n/ @
无明显裂缝
) e) J5 N5 C! g0 F: a+ c5 F' X
肉眼观察; K3 P1 s, L  C/ I
踢脚线. s7 X& Z! U( t5 Z; `
油漆(粉刷面), _; {+ ^- N* W
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印2 n7 A5 C5 O; r2 q9 ~& ?
肉眼观察
, V4 g& @3 f- I7 Q2 z8 _# n- @8 Z1 z
阴阳角
: j) o4 n5 R6 M% @
顺直) W3 f. v$ [) T* G% Q& G
同内墙一并检查6 h$ B! Q4 P. _" `
空鼓
1 v6 n* U' J& U; b
无空鼓
2 r1 q+ U7 U+ n1 F0 g, {2 Y4 V
槌子
4 S& w! Z. S8 H# e7 ]
裂缝
/ D3 V! u. q( p# i
无裂缝9 ?" r2 O/ l; x
肉眼观察4 I- ^4 V/ r8 w( S' c8 p, J3 L
地坪
5 s# i5 C: Q! E( a+ T% c6 Z8 w
表面平整度
, c, g, y2 S( E1 u. y
≤5㎜(GB50209-2002& x7 R. j0 i3 Q2 H; P0 _
楔形塞尺,2米靠尺. U1 ~- v- r8 j  g# w" x3 P1 \0 E
起壳、起砂
) ~, O& T. X3 q. n9 j
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象( |6 `7 F* g. v  L2 V8 a. R4 p7 {5 \- d
槌子、肉眼观察
* A' a; u% i! g8 W2 f4 f
裂缝8 P* o$ y. G. f5 }8 h2 x
无明显裂缝9 H: W$ L( u! k! g6 x0 j8 Q
肉眼观察
2 g# o6 c; y9 l
毛地坪纹路
4 v- M" q+ I' Z+ |1 _" M' |
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐' @0 p2 _. g/ R0 g0 P
肉眼观察
# B( E* L. O  ?: }  r1 P2 w
表面卫生: |; X; Z2 V1 v- ~, _1 I
卫生清理整洁、地面无明显残渣9 V  D; M" g: E3 x& G
肉眼观察
0 c# w) D' R  U5 `
顶棚( V" \0 h& k( a' P
表面平整度4 q% X! U4 ?/ `+ \7 ~
无明显起伏1 t( i- U8 L5 @6 r7 l
开灯后肉眼观察3 v# a6 u4 t5 ?( c0 e: G
油漆
+ Q; ?  Q* D1 S( {% ~" m
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印9 |- O- a' P% i, @
肉眼观察( l, N% X( m% M( V: c. N
空鼓" I0 q1 ~) ]6 ~3 Z" o1 t
无空鼓
5 D' r# I% t) a1 F0 [1 ~$ N
槌子
, C" L+ r$ B+ p. A0 v) }* C. C
裂缝. V$ H, N& K8 T4 c8 P
无裂缝$ U3 V8 p9 O# @1 V# L
肉眼观察
5 l" e- \' P2 H, d1 r, n/ Y5 v
户内净尺寸( l; g4 }3 g7 j7 R' r. L
净开间尺寸
: U8 m4 H# K: E& i& b$ w7 j1 a2 ]
≤2  V, m+ G" d- O) I9 D
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位' u# P& n0 ^& {; c( m/ I0 j
楼层净高、净高差( ]5 |  r* R9 f
≤2! H$ V# S/ j+ _
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
8 ^4 {- S4 p" Y
厨房( y0 _2 y7 Q  H* w1 P5 v
排油烟孔7 w9 ^$ y. r5 r" [4 ]9 v% f" R
开启方向
6 H! U3 `& f# b: |6 t% [
与图纸设计中灶具排烟方向正确
2 g- I2 l* y1 {9 `3 f
肉眼观察" F7 S( H2 S) M8 Z( p# G9 j: P. _4 }
洞口尺寸
, W; W/ u% |6 h
≤1
+ n1 q* Z! @6 c1 U
5钢卷尺5 @9 v8 g. F( o  K
标高
1 |( }3 l: `' R$ n
离地面高度≥' I0 C( y6 x9 s. z

1 v! ]: U  A. J; J, F
㎜,偏差≤1

- W( L, J1 N# |2 H( l, }
5钢卷尺
6 Y* x; p2 @# c
排气帽8 T/ u, `2 m  J4 W
正确安装、无破损、排气通畅
3 I. ?3 l. m* {8 v) o
肉眼观察
% }) J! X5 j2 O0 B" N8 j
墙面2 g9 [2 }3 `: N0 a6 s2 _- k3 J
表面平整度
8 [6 u$ s" J, Y" `5 P6 c8 x& X1 l- {
≤5㎜(GB50209-2002( W' q: U  B5 p* m2 g$ t7 Y3 p
楔形塞尺,2米靠尺
7 x$ J! K0 P4 m2 p8 r

/ |1 B/ r7 \( e, ?2 ^. F. X4 g. J" \2 y2 {+ V1 ]1 w- r" a
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
* H) d3 |6 |* H% J( A. p) e恁验出个啥?
6 _2 A( U9 Y* J5 o& H再说了,一个一个验,得多长时间啊?
# ^/ c: c9 P8 x- T2 U& W, P你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活" x& _9 H# h6 m
测试、肉眼观察
) y1 Y# S2 B3 q" T
通电试验,漏电开关测试正常
% Z0 `/ p- Y- _0 |' M
测试,观察
$ x, @/ j' h3 R9 _2 \/ b/ w4 k
开关、插座  S1 i: P$ ^8 @8 N
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙2 J8 G0 [3 r0 g) x% l- g  q
核对图纸,肉眼观察
+ F( ~: q: J7 W) y/ W; T3 I
预留位置、高度符合设计要求2 {7 P! f: i* u- @4 o* d. _
检测、肉眼观察
/ K: Y' ~- _) @. o/ I
控制单一,启闭符合要求
) r! n% c4 V$ ]  `9 u# i
测试、肉眼观察
/ e! T% F. T. u. L$ b
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
" X$ f7 W1 `' H8 ]
测试,抽查
6 R3 J5 N# o9 f6 i
预留接口用途标识清楚- y6 z! r- ~/ S
肉眼观察( R* h3 V/ O5 l9 [! I% ~
灯具内干净,无明显污染
& m$ l+ Y/ E# h4 m9 l! i3 K; m
肉眼观察
$ {3 E* ~6 w$ K/ s. B. |8 Y
预留弱电
* X( {' Y( l, R( N2 ?" b+ v6 @
箱体安装
) f( @- J& T& i0 @0 ^" d
面板端正,无变形,门锁开启灵活
6 H2 \1 d  a# c% D
肉眼观察, a" |3 O, p# B- l% ^0 b
箱体内进出线7 z& ]& T0 [$ N1 T# u5 q6 B
绑扎牢固,标识清楚
8 \& _( j: _1 Z, \0 r8 ]
肉眼观察4 b! ~9 \3 n% S5 ?% A) e, \! c
有线电视预留接口
位置、标识
) U. \, C" @/ V8 \6 w5 {% P) B
面板端正、稳固,标识清楚9 B& \4 }  \6 f3 w$ c
肉眼观察
" j% U5 P7 z: H- i( Y9 c8 `
电话预留接口
位置、标识
. R7 l  W) B) O0 W5 A6 k8 T
面板端正、稳固,标识清楚
( Q( h" h! K, q- G6 C
肉眼观察: k, i) ]5 F7 _, a0 P
空调5 w; I2 ^6 S- e; ]7 ^3 ~- U% Q
外机位置0 j( x' B: H5 |" \3 L2 L! u
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系! F  ?6 n$ N( o% f% f
卷尺测量、肉眼观察3 |$ F7 s# ?4 _3 o5 `
电源; \* h1 P* D3 A/ l2 g# a
电源插座位置与空调机位符合要求
2 p( i' a  V3 b- g1 L
肉眼观察" H5 g) j; y+ E8 Y4 Y* T/ s$ r
空调孔洞
& }1 S# p3 w4 o: i* P2 `
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
; |- q) F) K! b0 \
肉眼观察
) `. n" {: @/ V# \1 A7 [
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

7 z. r& n/ U7 X" e6 |0 N8 P" B, a: f0 s1 ~( \5 {
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
9 g3 }* C4 m  X' o/ Z3 A嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!% c8 ?: V3 g! }# W, _0 L) m6 a
恁验出个啥?
1 m' @% [% F* s8 d! ^  m8 {再说了,一个一个验,得多长时间啊?
3 O8 Y- R. ^# N" v你见哪个楼盘的验收超过一天了?

2 k: I3 c  k% c# U" D- J" w; }2 n: d  @: R8 i

% S* K5 P' |7 \9 M我为什么把这资料放这?
& ?4 y( k3 d( z就希望大家在收房的时候,仔细验房!
; p0 n' K0 f# s
( o, N5 Z* i6 x你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
1 J2 ~4 O9 D" y* I: B5 Q- V7 k( y  H. O
难道人家糊弄,你也糊弄自己?
+ w: m. t( o% I/ j( i! m3 d' i0 n) B
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
& u# h1 r: M/ F. ^# j* }, n4 @. A: W' b3 P
在验收之前,要做多少工作你知道么?( H' Y' R0 r3 g5 |, G( d
& i& J6 i% l$ f; z; [
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
  w6 [/ q& S% C2 j8 |* V; R7 X- Q4 p! w; S, R
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
' i2 g' q( {! J& }
/ G0 j0 u5 Q3 ]4 A6 C8 v$ w[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……7 {! o. I# u2 {. d
, {6 K! G) u' K1 k  R& N6 f
我也不会在这编辑表格
: k6 K7 |0 h6 n5 }/ B) |
7 |) D0 s" X" h$ ^1 B. `7 |+ y等闲了再说!5 n# O- N2 |' h/ X% K2 \- h" v
8 u$ ?$ F- w  k" E. K* `( y$ N
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
2 |6 |; ?: V: {8 n8 ]. w
8 H# }  Y; R- @[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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好复杂wanwan16.gif
乐乐

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记号了,有用啊。
宝优妈

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谢谢
 戀&、

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看不太懂。。。:wanwan49:

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
! L' h+ k. J9 g. t自己学习,那得多累啊?

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2009-06-16 
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宝宝生日
2009-06-30 
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悦悦妈

幼儿园大班

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1026  
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宝宝生日
2009-10-9 
地区:
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北关街道
不懂

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0  
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好人还是多!

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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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0  
宝宝生日
2006-08-22 
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看不太懂。。。

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谢谢!:wanwan79:
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