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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……( [1 T2 X7 T  ^) w. H! z! ~
       这是毛坯房的!! S* U! \+ B4 s- N
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
; q$ R3 ^2 N+ l' u1 u组织部门:项目工程部" y) y: r) u0 r2 I# E! n9 |
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司: _8 s6 B# A8 t% M* n: t3 ~
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
' C4 C  i" q. d$ b' G, d0 K+ z
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
6 R. I# M5 E  g, S
表面平整度
/ [: H( C/ M* L9 h
≤5(GB50210-2001): s, O: l  `6 C
2靠尺
1 F2 x# L* D& n3 v$ Z
墙面油漆7 e0 y) b6 l$ A6 e
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印& p) i: H$ @. o& A
肉眼观察
1 ~# x2 {8 j* q7 I4 t
阴阳角7 Z% z. G1 ?  K3 \6 N4 b
≤3(GB50210-2001)
# `1 G7 g4 B- C- Y+ C7 ]5 p2 T
直角检测尺& L2 _& i# J5 Q* a
空鼓  z! A: G% K0 r5 P7 u
无任何空鼓' q0 z% r- P! h
槌子
& E% P0 B+ k% y/ X
裂缝: K: b" w6 c# W
无明显裂缝+ D- j: ]( l8 t% _$ \$ x) n$ ?
肉眼观察
; f: X* U( k% v; x- k' R
踢脚线$ e8 Z2 t6 c) f, i4 g
油漆(粉刷面)
8 Q- h* w% }* R0 @& {
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印0 U& [$ c8 K" q; s$ p8 z2 P! ^
肉眼观察
$ a* b1 m1 K8 V* Y5 j& f* J
阴阳角
* V% ^8 ^1 }  h* r: f
顺直8 u) F: `1 q! f* Q
同内墙一并检查
6 A+ Q  E/ L3 N5 y
空鼓
9 a+ E! e! X2 y8 c. i* W
无空鼓
$ O. I+ U. X! R1 ^4 V! Q" L
槌子
' T+ N& B- ]$ @8 [% V
裂缝
. y. m( E  O8 i' p3 }
无裂缝
/ Z% K. d4 q4 I# X  `4 i8 `
肉眼观察
. y& n  i5 S: I  O
地坪5 O9 a' o6 m4 ]
表面平整度2 R' M  x, o' P/ F; }
≤5㎜(GB50209-2002' g/ t0 m) c9 o* N! [
楔形塞尺,2米靠尺" q/ P, X# @3 z4 G# C- e0 _7 |
起壳、起砂
$ q* c4 Y* @2 P3 t, `( U
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象! b/ \1 X  t; g
槌子、肉眼观察
: A4 x" t3 _+ ?4 M( \/ {
裂缝
9 }8 z& V  B6 g0 S6 r8 p% a7 F
无明显裂缝( b. l7 `9 ]/ K% M' L% Z1 j4 x% F* _7 u
肉眼观察
" M* A! D6 O2 G! x; r
毛地坪纹路
) Z! I2 i. j1 H( @1 x/ B  e
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐/ o2 C$ ?  l8 X$ _
肉眼观察
& m3 h( z3 V3 e/ k1 t* e
表面卫生
. L5 x8 [4 B4 x4 x6 s
卫生清理整洁、地面无明显残渣
9 L6 u2 T+ b2 u- ]/ N3 c
肉眼观察9 e: F: P# s7 ^) o- W% G
顶棚+ i) X; I! d+ x: H' _* ^
表面平整度, e8 P2 }7 H1 [, L& M- C( H5 E, h
无明显起伏
) I6 V' j  f, O( U, a1 I* X
开灯后肉眼观察
/ ?( g% N7 ~4 Y* B% d- I& F0 d
油漆+ [, ?# W: e/ G! V" `; h% Y" t3 K$ D
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印: s3 `* D4 S2 |& J1 L; }4 b
肉眼观察; D+ Q, S! k7 x) {
空鼓- ~  h# J+ N8 u% e
无空鼓0 _; ?0 ]( `* T( n& D6 [9 l
槌子
8 p' \# I$ Y/ z& g7 F% x& q; d
裂缝
3 T) F8 R$ j6 }& u1 W! ~
无裂缝& N8 ?. P; x  E. d- r
肉眼观察3 b: ^$ V; e# E" R
户内净尺寸
2 s. n- B# o' v5 e" W
净开间尺寸% S6 y; o3 ?' `6 P" L! i7 c( A
≤2
; p( X/ a7 \( K$ m4 f! R/ Z: W- G3 i
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位+ H  V5 p/ C( w/ a4 C) c9 r
楼层净高、净高差
% b. N; O' d1 q  G. [. x# ~2 K; a
≤2' c' N! ~* V- R& p" ~" X9 c8 _  ]
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位, S6 P0 G! f' j/ s
厨房
4 i& z1 W" S9 S+ M4 Z
排油烟孔
9 h$ g1 A- B3 s) s% @/ x
开启方向
: D- k/ E0 f: n+ ^* C
与图纸设计中灶具排烟方向正确6 ~9 u% f- [" N2 H
肉眼观察! n1 Q6 p9 i9 m5 _9 j
洞口尺寸
2 x8 s' t9 I8 |& m0 g
≤1
5 |% ^" b( P* R
5钢卷尺) \6 F! `* Q& u* |& m
标高0 f  _& ?$ u* T6 s  o
离地面高度≥  G9 J+ K1 ~' C/ X6 l; I5 |3 j) \

7 G! e) [, l) C) E7 x. S
㎜,偏差≤1

+ @0 P3 F" d6 `% I4 r4 h. l
5钢卷尺* X- j# h1 h3 ]0 H
排气帽: I% X8 p$ ], u0 n; z
正确安装、无破损、排气通畅; U3 {: F2 ?. C
肉眼观察
4 _& i  [; ~# l7 ~4 N$ t1 ~
墙面
- j0 E  G8 l, `9 `; Z
表面平整度
, u/ l1 j5 |3 y. h/ g
≤5㎜(GB50209-2002: f: |. i4 L, Q1 S" f) T
楔形塞尺,2米靠尺6 ~8 @8 {' d; s+ D! ?

5 T9 N+ A- ]+ k
% l4 I& D* j0 Q  f0 X' A[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
. S# i" {* M9 B) ?; r, b" p恁验出个啥?
2 `0 Y' Z" V& ~( ?9 A再说了,一个一个验,得多长时间啊?
" o* @" i0 D% o3 z你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活3 L+ c& v5 W1 _/ k* I$ k
测试、肉眼观察) \$ @* h( O3 W1 n
通电试验,漏电开关测试正常. }1 A; g4 e" _; E( W* U
测试,观察0 X4 O! y4 \3 Q$ l
开关、插座- F: a4 h& v$ u
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙1 T9 t  j+ c( t
核对图纸,肉眼观察
; j# y7 b- ?" z, ^% B
预留位置、高度符合设计要求
5 |9 V9 O* k, ?* x
检测、肉眼观察
0 g6 o1 [2 f3 j# A4 {- h6 p4 {( K
控制单一,启闭符合要求  g; z* _4 N% o" x, C% R# Q
测试、肉眼观察8 s/ g' z9 @/ t& [
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
7 u) l1 x! C. U# B
测试,抽查: a, s9 v& }, Q. T0 D
预留接口用途标识清楚
+ N. ]8 e3 N, Z7 B% P
肉眼观察
# o3 y) c: e8 _. e3 b& J, e
灯具内干净,无明显污染
7 W( [, t3 X4 b
肉眼观察# T# b8 Z' \) N$ |# X4 Q
预留弱电! {' j$ p) d- D+ V% L5 U1 D8 X
箱体安装$ }" _% c$ Z  Y( ]( a! A4 D
面板端正,无变形,门锁开启灵活' j& @6 L6 {8 G- d8 s6 r$ H
肉眼观察
8 Y1 t" R7 K) ^  s4 [. o' z
箱体内进出线8 m' d4 j0 p! l9 X
绑扎牢固,标识清楚4 F, A4 x0 A- v* z
肉眼观察
7 {. K  h! R5 A- {
有线电视预留接口
位置、标识
$ S. @! T$ I0 Z' U3 _
面板端正、稳固,标识清楚
  R6 V6 i, p1 p5 c3 u
肉眼观察
9 R2 z4 {7 [$ Y+ ?$ X
电话预留接口
位置、标识
. q$ q) c$ x; _% ]3 x$ `5 u8 Z
面板端正、稳固,标识清楚( @- B" n' c, \$ s6 j2 K1 k
肉眼观察
8 H. Z" f! J+ p9 Q' g" {3 {( i
空调7 N& t7 }. f3 [- E
外机位置9 o! w. @( j& v# r. u, y
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系; [# }& L8 e) u/ L0 ^
卷尺测量、肉眼观察
. |. J3 [+ R/ q% Z
电源: i4 O1 m2 o- C
电源插座位置与空调机位符合要求
1 v+ `* Q4 g$ V3 X1 F  A
肉眼观察8 _5 P8 W! I6 o4 M
空调孔洞
* }* N" f9 ~  x# M
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
- p! T1 c" g$ Y, S5 e6 N- s) {
肉眼观察
* ~  f% b$ I. c% d2 ]% |
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

3 z1 f7 Y6 L6 i; S7 v+ @" N
  x+ N/ s/ M1 H. i7 e: ^[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 & F6 i/ I8 ^' r5 Y
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!9 r. ]3 k+ N, p& }  g  T
恁验出个啥?
+ S# o9 y% v' Y再说了,一个一个验,得多长时间啊?
2 Y) p5 a) W. i6 }你见哪个楼盘的验收超过一天了?
: P. F& Z. A/ t( V* J

8 L6 {. {# `6 h# b# O: S9 y2 N$ z; i+ v7 h' N
我为什么把这资料放这?
: [- i9 H3 Y# W* A( e+ h就希望大家在收房的时候,仔细验房!
# d9 A" m0 X, S* @7 Q4 |& E; k$ t: x. ?' [- r/ O
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切: B4 o! ~. g8 J: y* @

& \5 @3 g+ I. Q4 S难道人家糊弄,你也糊弄自己?9 X% @! C% N# |- g
0 V  S) c8 a5 g/ W
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
1 v% z  Z5 G8 p- Q0 |% s
+ }9 o  H3 L$ ]) i1 A' m4 E, J在验收之前,要做多少工作你知道么?
$ r" V9 F) K7 v) b) T3 R1 r7 s: I) c  S
0 t' K& I+ g  n6 f8 m. n对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?4 ?* E+ N8 m( r

# u3 c, {/ V8 t+ P; U0 V! X所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
+ r: }* y0 |: B5 t+ k# f3 n- @
4 u# n) s" L& W[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
- e& }9 q  v- @- I$ k/ B: p9 e. O* ?
我也不会在这编辑表格/ |# s" |$ g! K& Z4 W5 _! P3 [

6 @* j9 c5 s1 x2 O: g2 ?3 O等闲了再说!& |% W0 i2 X+ k5 d9 `# g5 Z8 Z

! C' A4 _( K/ @1 |觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
. ^) ~8 [& w" M& S1 V4 u1 @5 k- b. X- ~1 y7 x
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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街道:
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谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
; z# d) L* G. R2 h自己学习,那得多累啊?

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2009-06-16 
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新城区
街道:
新城区

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帮顶

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悦悦妈

幼儿园大班

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1026  
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宝宝生日
2009-10-9 
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莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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好人还是多!

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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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2340  
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2006-08-22 
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看不太懂。。。

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谢谢!:wanwan79:
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