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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
4 F7 `0 [; W# f1 }# O       这是毛坯房的!
4 }/ k  r8 T. x7 |3 e( v- l
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验7 ^( }9 J. Y/ q% H/ f6 W: _
组织部门:项目工程部+ H4 O( V" [& c; d9 r
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司  b9 ?7 h5 o% {6 D5 j9 O2 J  n
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
- q( P! [% G- F+ V4 u% v* O! ]' Z8 L
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
! O4 x% `' f* P( m, T* o
表面平整度
7 O! B, [& w' @
≤5(GB50210-2001)
- j2 `2 z+ h$ U) T" {
2靠尺, f* ?+ M, a6 I# E* e7 D
墙面油漆
' ~2 K" U; a' ?0 Q/ t- A
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印+ ?- k3 D- _0 S  j
肉眼观察  K* d  U: }" P4 Q% @' ?
阴阳角
8 e* a0 S3 `4 W0 V; E! i4 c
≤3(GB50210-2001)# B! ?- g- N7 X# q
直角检测尺
1 R7 _8 _$ Q( H7 W, l6 I
空鼓- u) o- e  b: x8 j9 W, U' H% n
无任何空鼓2 U/ C5 s- g+ r5 r6 x& f& y0 y
槌子' p8 ^# }  ^6 U9 \
裂缝
0 ?. W& l4 ^% A' k6 d3 P, O
无明显裂缝
. P2 ]* k# |8 S5 A& H8 J
肉眼观察& h( C; x6 x; Q2 ]. U, B5 [4 C
踢脚线
6 Y6 |& `* S; F( H+ {4 q& n& T
油漆(粉刷面)4 X$ {" L( g1 C" `5 O
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
) J/ c* n1 P, u  u4 ?
肉眼观察
+ Z8 p7 u; e& g8 x9 x. `" d
阴阳角+ l* Z4 @5 K! n  @
顺直( `8 y& \+ l: H# m
同内墙一并检查
# F+ {1 \3 y- r, W. K6 O; z
空鼓
3 C5 A/ s* o- z7 l. m
无空鼓
' G  r3 M4 p0 p7 u# E* f' @: z
槌子
- G( q5 T- a! n5 {2 {/ n) f! j9 y! @5 n
裂缝# u0 g, L, I6 A! ]: v
无裂缝7 V; `! y1 ~( j; `: C* B  B
肉眼观察
' q& f6 g0 B. W& X, R  c% t6 `
地坪6 u) r: r. ]' Q! q; k* K
表面平整度) x! c, V+ v2 @+ e* l2 x# G6 L
≤5㎜(GB50209-2002
8 c! I' K5 f2 _& p
楔形塞尺,2米靠尺+ Z$ [* T" ^" h- I! i
起壳、起砂
% I4 j. \& b7 {3 |6 d
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
: `# |5 M. T: T1 l$ f$ Y' J+ O
槌子、肉眼观察  `) c# V, }7 y# F7 ^1 @9 D, m& h
裂缝
( _+ o& d& r. \. E3 c( |0 C4 e
无明显裂缝  |" m% d% J: F& B
肉眼观察
3 I/ n+ W& [. o" S. ^  i
毛地坪纹路) R- D" W. S' P$ w" G
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
# H( L) }5 ]7 ?- i
肉眼观察: K" [* E# D4 g+ h, }
表面卫生9 I) Q* ^6 w) T( ^$ f3 k. `) i1 t$ n
卫生清理整洁、地面无明显残渣9 ~9 ^+ B  _% N, S9 F
肉眼观察
/ \5 ?4 p. P$ B0 r  ~9 k8 m1 t
顶棚* S1 }" f# H! @; d( D
表面平整度4 t, ?2 ?" k: Y3 l3 n
无明显起伏6 E3 x! k% Z& I
开灯后肉眼观察6 S  S) [: A  O  ?: n$ f+ x
油漆, q* ]( O4 t3 @* W7 N' ?, J+ L
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印0 N# O6 J; i+ D0 c- a# c/ B6 l
肉眼观察# P) e$ h# W9 F5 i9 g4 H
空鼓
1 q5 I' G4 z: r, Y) v8 n1 k
无空鼓7 X/ x; D( s. W; g! a8 v+ r( `; a: {
槌子  d8 Y, q! l5 `. N2 {. w
裂缝
, A3 L" {* ^# B
无裂缝
3 s  Z/ E# h* P; W
肉眼观察
7 @9 w1 d6 }! k+ c: Y* L
户内净尺寸
9 _$ K6 n2 e" x/ p# b1 u, p
净开间尺寸
8 M9 j% ]! e' v) ?4 b  H
≤2; A: V4 W  M9 t" T2 y: c
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
- _9 K$ c+ `4 R, c* P+ |
楼层净高、净高差; i: Q  x+ T* O! ^! h7 O
≤2: V$ Q3 }: V6 c  z7 S# Q- m
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
+ R9 p9 _( ^/ y; G5 {3 f1 L3 w% \
厨房
+ |9 j* e3 T9 @: E9 k- f1 L
排油烟孔# o6 ?" Z; F' @1 x3 I# h  P
开启方向8 I* v( {+ k  h6 @2 y* F1 v* e
与图纸设计中灶具排烟方向正确
( d/ A5 A) V9 I1 O& D
肉眼观察
- g; O. R. e/ {) [
洞口尺寸
" w* v+ l$ f+ c! ~* M" T
≤1
% H( k* L, m, x/ j' S4 s$ I
5钢卷尺
; ~" q- F2 g; h; D3 H8 Y! E) ?
标高! v* s* u2 r( f: G8 Y- J0 e6 u
离地面高度≥" A, ~( ~9 ~3 w/ ]
0 ]3 S( c+ a$ i2 {
㎜,偏差≤1

% z7 D  E) }; t6 _7 h
5钢卷尺
9 h+ I/ L" F/ p' s- c' [
排气帽! V2 K/ I+ Q. {& L; O
正确安装、无破损、排气通畅4 U6 U! }: _2 O* X
肉眼观察
: x# k+ M9 q2 x# A
墙面
) Q7 w  J9 C6 G" s  d9 N- g% S- a
表面平整度
  J0 H4 w4 P; J" F- G3 W
≤5㎜(GB50209-2002
; z2 A; G* R- G9 P) s) u/ s
楔形塞尺,2米靠尺4 \6 b! i' \& f: `2 W& O

4 X8 ~- I+ {- ^) ]5 \) n9 `% `/ o5 ^- Z
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!! }" J+ `5 S4 l
恁验出个啥?& O  L, ^. ]2 f; l- e
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
( P, ]5 ?( i6 }* R7 q% b你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活+ I: z: z5 |( {2 \- _
测试、肉眼观察
4 `" B3 ?* E% m1 Z0 L# `
通电试验,漏电开关测试正常
  }. @; e2 m6 B/ m4 ?$ E5 K7 W
测试,观察
9 G( e2 B* J6 \1 C9 @9 ~
开关、插座
2 v! H0 j  C8 H0 I' t# t3 k3 g' y& Y
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
$ |- l" @7 J9 J7 M# G
核对图纸,肉眼观察
3 J- [% E, z" ]) J
预留位置、高度符合设计要求( f1 L. U& t8 A5 `& W
检测、肉眼观察
9 z" ]/ |% z9 G
控制单一,启闭符合要求
- M: z8 o4 `, J3 h8 O: |; w
测试、肉眼观察
, B  ^0 r$ m* y" [% P
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
# v4 X, g" }! z0 y! @
测试,抽查
; ?1 B* q+ G4 a2 @: A
预留接口用途标识清楚' U9 x: M9 U5 g! v
肉眼观察
+ z- o1 n4 n+ d7 C- v  n5 V; d
灯具内干净,无明显污染4 ?5 C: w4 ]$ [* ~& I
肉眼观察9 I% r; K% X8 F) k5 o2 H) z6 @
预留弱电
' p: I7 k: Q2 T" R
箱体安装
) I8 R5 r8 G, X# R$ k
面板端正,无变形,门锁开启灵活: h4 ^6 K4 J0 ^' M- Y& y
肉眼观察% C( ~% G' u, R; L" \% a! Y5 Y
箱体内进出线
% ^0 G( E/ v2 {% G# Z
绑扎牢固,标识清楚
4 R7 }) Z7 V2 u* O, {1 v4 K/ x* Z( i
肉眼观察
9 F2 i0 O  `9 ]$ q
有线电视预留接口
位置、标识1 S0 ^& e7 t( F% p. e9 x
面板端正、稳固,标识清楚
" |8 J) X( R. G" L9 M% Y
肉眼观察3 s) C3 V1 W" X/ P7 V
电话预留接口
位置、标识# k# c$ e4 l7 k5 W! }. G/ _: C
面板端正、稳固,标识清楚
/ W0 V+ B3 z! t9 t9 [: v# V& G
肉眼观察( P9 d" Q" |8 T1 {
空调* y" i9 y6 S5 Q2 \
外机位置
: P) y/ p4 P# Z- r& _! U
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
- K9 b9 i# l  r- T- `* A
卷尺测量、肉眼观察5 E) ^9 R7 w" K
电源
! `' L* \5 n' y) e0 R0 S2 ]
电源插座位置与空调机位符合要求
- G$ |& s' U& H/ l0 A
肉眼观察
: A8 {) y+ J$ s; c1 @' l" k1 p/ I# ~. h
空调孔洞" t- u0 U* X" ?- y" O/ s& ]1 X+ n
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响  z' D& i; b1 ^# }6 T- X, g3 q
肉眼观察
+ e: K7 \9 L, ]: m6 S$ \
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
3 p& v( t% }( H3 A3 O* U
$ [6 K( H; [1 f, a* h. r7 V$ t
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 # m$ _7 t4 R) B; S7 K7 K% L
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!4 B4 S& x* Q7 A# _
恁验出个啥?
, }! `6 s) k8 X* s0 Z5 W5 H再说了,一个一个验,得多长时间啊?
+ k" Q) L$ q$ [" F你见哪个楼盘的验收超过一天了?

8 f7 w) X  g5 k, t
  _' [4 W+ Y! t3 O) B$ n# ]7 l8 V) G
; l# k7 c) z  e2 I2 ?我为什么把这资料放这?
3 r/ y( o! }" c" h6 X+ Z就希望大家在收房的时候,仔细验房!
; o" A% ]# h! [; m" y1 D% {9 ?8 m- f* {" R' \$ E& n; o9 e3 m# u! @
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
3 ?/ }  m( J5 P# r* c
, H! @& t: y0 p8 d; `难道人家糊弄,你也糊弄自己?" |1 ~# `2 h& r5 B) D1 ^  n! q

) P' d4 t5 A0 W& i+ S, G验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
, Q) W% U8 J$ m' `. I4 d5 `0 w- q9 I3 i
在验收之前,要做多少工作你知道么?, m3 j6 I, f* B+ \5 H; n
  `+ e6 p$ G3 v6 Z# z
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?- Y/ o8 D- y) Y6 T% A

' E% E4 ]* X, C+ `8 L所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
8 @, i  K0 R8 G/ T* s3 L8 H2 x6 A+ j5 K: Z6 L
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……  H$ a5 r' i& A$ e2 G2 A

+ [$ i8 K+ l% t3 K9 G我也不会在这编辑表格7 g9 q, ^( _. G$ x$ C: V
4 i" @" N1 w3 D% S* N- M3 r2 v5 N
等闲了再说!' |" ^: y* L; M' B- Q% N
# _, C$ J" O8 ?
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!6 A) [* p! i0 o8 n% ~/ X1 i

2 W' y9 x8 B6 b5 u" V, n[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

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好多好详细,感谢楼主~

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

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25047  
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1  
宝宝生日
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莲湖区
街道:
莲湖区
好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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2002-10-15 
地区:
莲湖区
街道:
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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2395  
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2004-12-02 
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莲湖区
街道:
莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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张家堡街道

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2375  
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0  
宝宝生日
2009-04-09 
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碑林区  
记号

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2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了3 H6 ^' E, v5 q- W( Z4 q8 R7 D
自己学习,那得多累啊?

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1623  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

Medal No.11

帮顶

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

经验值
43677  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-01-31 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  

Medal No.11


Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
爱心活力豆
4  
宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2317  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
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地区:
雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

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经验值
11091  
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宝宝生日
2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  
看不太懂。。。

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

经验值
2788  
爱心活力豆
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地区:
街道:
谢谢!:wanwan79:
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