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秦朗他爸

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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
3 L$ O& z4 Z4 g, M4 ^       这是毛坯房的!
  ^: i6 N: k6 P/ A
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验7 `7 t0 _. C9 e0 }# N
组织部门:项目工程部
3 G) T2 X) ~6 f6 g7 u参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
) ]" u3 x8 l2 q8 F- f. d3 h! e2 O要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。% S0 m' P0 S6 Z" l
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙, y- O# l  c0 _0 x
表面平整度& J- ~' k+ s$ [' m5 `/ J) h
≤5(GB50210-2001)
8 r1 m) l+ }5 Y' n: g2 S; l9 Y
2靠尺# S4 U* F9 U1 o# B7 J# C
墙面油漆( _* t/ W4 e! `) w- P' k* N6 y
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
0 |6 \& T" K/ R% W7 g7 p9 q
肉眼观察5 R0 E% Z& c7 b0 h
阴阳角+ s, q! z! r5 l+ l. {% {' m- y' U
≤3(GB50210-2001)
/ _, f2 h2 B/ ^5 \% [1 b
直角检测尺- ?/ W* _5 e( k6 N; h, g( d
空鼓
$ d. c" y7 L. @7 q6 n$ R
无任何空鼓& N3 |2 a2 _: y' f3 p' C7 [- l. @
槌子- @) K3 n9 _1 q$ G4 S
裂缝; l, Z% a$ B: d' f- g% T
无明显裂缝( [5 Z' t- C8 L& S: k0 J% r
肉眼观察; n- X: H) Q9 K+ @! X! T6 @
踢脚线
1 W9 h3 D7 l8 \9 \0 v. m
油漆(粉刷面)" h: p. S4 l7 t0 W4 u
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
% U8 C; J' t$ U2 `  B& h
肉眼观察' O/ F0 _( T  e+ |: ]+ U( y( V5 [6 M
阴阳角
, _5 u$ X7 P5 E# P# B$ K
顺直
* \& O$ c  T! \1 p
同内墙一并检查
  y+ I: p! G: ^, J, w0 Y! L
空鼓
$ {" B7 ?/ U  F) N' l1 k2 p( t/ Q
无空鼓/ \7 s  p5 |+ w- y4 N
槌子
, \+ i- @1 K  d' r9 M
裂缝
  \" d/ }- @" p$ d
无裂缝
$ P/ n: @/ [% b
肉眼观察2 u" M* d% v/ a" H9 A% j- N, G4 O
地坪
  C! Q, m. C4 Y! y0 B( E) a2 l
表面平整度# c0 J% g! s) V( v1 j
≤5㎜(GB50209-20025 I$ C1 f5 N. N) o0 O
楔形塞尺,2米靠尺
# [& Y8 m6 L, X
起壳、起砂
) F( j/ c4 }! B7 L- Y4 m4 y
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
9 A+ C' T' K, I3 ^& B* s7 H
槌子、肉眼观察% Y9 w( Q9 j, F7 e
裂缝
" h; N- b. {; D9 c* d3 p
无明显裂缝& j% f. g& X2 d1 G8 L9 y% I
肉眼观察2 }, @' w0 C' I6 W4 \. E0 B. t
毛地坪纹路, }2 K7 r) B$ L* X, P
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
. x1 ~7 k/ f1 k; G, y* W
肉眼观察
1 s6 S( W; q( x; V
表面卫生
! Y/ O( v7 g2 _  n* L" |* g$ V
卫生清理整洁、地面无明显残渣
3 H2 V$ H1 z  [
肉眼观察
% z, q, o( O! x/ K: B6 V, X& m
顶棚- H) S) `$ Z! l/ ]6 n
表面平整度
6 z2 I! c) N8 B1 _
无明显起伏4 e. U/ g* b' ~, Q
开灯后肉眼观察
! ?) Q$ i) }+ S4 m1 g; m
油漆
% J5 c& R( ^  _+ T8 h3 D* k' E
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
: p& [0 l% X7 i/ }) q
肉眼观察. }% q/ k9 u  U9 e2 U7 A
空鼓( |! O7 j% z7 C, s+ g9 v4 g
无空鼓
4 l8 |" Z2 U/ n; y( `! z5 C7 C
槌子
- {( k, m) F1 G2 x* K9 x' O
裂缝
, T, }' {  a; {  s: M$ d/ g# C# W
无裂缝$ V1 r. ?' a0 Y" U
肉眼观察) m6 V" N* Y( a
户内净尺寸
* s2 _4 t3 J) ~( H& V/ I- K' [
净开间尺寸
: V  s& X0 e+ B8 e5 v
≤2. H9 v! L0 O- y( }! ^& b
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
- f. P* s1 c# D& Z- w6 O4 B5 I
楼层净高、净高差9 V- Z% K2 S' Q3 T
≤2
6 {" N: p- p4 V% t* E
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
! |1 g4 a) E. O7 Q* i
厨房; @8 f+ v0 M3 X: F  G
排油烟孔
/ E' t  V# m1 o! [# N0 O
开启方向
9 E+ c0 G9 m& d: d0 X
与图纸设计中灶具排烟方向正确- k/ F/ y0 |( F4 p0 b, k5 _
肉眼观察: d- u" Z) s- W3 u
洞口尺寸
# U1 K9 {$ p) J! R; f2 A
≤1" _  x3 J0 [& c, y: ]: y5 G
5钢卷尺
2 `' o) U- m) a+ E+ j( X
标高+ i( h3 x$ Y2 ]6 F
离地面高度≥. m7 F' B$ c% Z9 C# `

5 t. H! n: j5 X- p( g
㎜,偏差≤1
3 X; D+ Y3 F/ W5 K$ V& N. X9 e: {
5钢卷尺3 j- F; G2 f5 {! w3 }- U
排气帽+ d, h+ o+ v- i( K) f9 u
正确安装、无破损、排气通畅
7 `7 C* o0 p4 n) j
肉眼观察- t: H) [, C, P- T  N# `- n8 M% W
墙面
3 m! ?3 A+ M$ P0 b! v. o
表面平整度
! M9 D/ H* D* w/ T' C
≤5㎜(GB50209-2002
' A9 E2 j) ^' d* Y& `9 x5 i4 ]( d/ B
楔形塞尺,2米靠尺
. J0 Z) W7 s+ l5 M$ a% F' u! l1 Y

+ ]6 T# \2 x% H3 c* D2 ^7 f2 f6 h! p; j0 m
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!( R$ i5 h# [" y3 r  I: t
恁验出个啥?  Y, L- t* y; k2 ]& W: C! V
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
- z+ T( h9 l2 Z; p8 `- B2 l, b你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
2 `$ l# [) i; L4 w+ S0 f. `+ F
测试、肉眼观察0 h( ?# C% F# D1 n+ \
通电试验,漏电开关测试正常' R. \2 F' \* o) N$ ?
测试,观察
, Z& n6 g1 M1 P9 h' L2 ^2 m
开关、插座
2 H/ l+ W& X, E* q0 P
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙# [5 R9 A5 ~$ z& c$ g
核对图纸,肉眼观察' {5 e3 n  j* d9 g
预留位置、高度符合设计要求
8 b* S8 L/ C* U2 \' t* m  {
检测、肉眼观察
& {# D' V$ c6 n
控制单一,启闭符合要求
$ K1 B5 B' ^( N8 k6 ^
测试、肉眼观察
8 m; I2 j  K$ j8 f4 A, ~2 ?
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
* I! n- F, F# S( w6 C
测试,抽查
0 ~- U. J# J2 G4 o: D
预留接口用途标识清楚
1 A, {6 E9 z6 U9 e4 T
肉眼观察# \3 Z- T7 ^& n: R
灯具内干净,无明显污染+ m0 u% o8 w0 l) q% G( p
肉眼观察
9 c7 D6 v8 v7 R  l' \( b$ A( n8 n
预留弱电2 P. c% E' A& M* I& p3 p0 j+ y
箱体安装
  S1 S( a, `9 a0 e
面板端正,无变形,门锁开启灵活
) S4 i& H$ G4 K! n( |
肉眼观察
# ?3 A5 W; Y6 a2 o) _# Q" G2 {
箱体内进出线
7 o9 p0 I- M9 {0 }
绑扎牢固,标识清楚
' M* N) ]9 N# y( W/ ?& y0 ^& v. ~
肉眼观察
/ ]; }! H8 R$ [
有线电视预留接口
位置、标识& `( j. u3 n1 _9 ]& _. k
面板端正、稳固,标识清楚
. C6 y  h( l; h: g5 ]# C
肉眼观察: F0 Y! ?0 Q9 M" G
电话预留接口
位置、标识+ B* @9 X* j6 E- M$ z) h$ [
面板端正、稳固,标识清楚
; K/ A4 B- `# Y; Y( v
肉眼观察9 E3 a: a. t. C' [
空调( N( A) y1 N7 a! A! s
外机位置
6 ~: l* K7 z* f8 m* S
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
; A0 C8 h. o) x( K) i9 p
卷尺测量、肉眼观察- w. v& i. d" P# W( J
电源, @# [! r$ m0 B- g, x* v2 y
电源插座位置与空调机位符合要求8 A8 ?, ^2 }" F$ Q7 F/ u% M" t
肉眼观察% Z3 w: `% r4 j8 J. m& [
空调孔洞
7 y) I; x5 S0 {. y0 L1 L) ]
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
+ e  Z0 c+ ~$ y7 A& x' h
肉眼观察
/ ?5 s. v) Z; x4 F) s% o3 r9 T9 Q
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
. G1 u' @& T, c$ L1 p+ Y7 t8 A0 U

& f0 S+ Q: u. z[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 ; \8 h+ y/ H) E. C
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!: y' s: Y- X4 V$ K
恁验出个啥?
" h( u! G) y7 F+ {* t再说了,一个一个验,得多长时间啊?
$ D- d* m: @- |7 p; Y' X1 w4 P0 }你见哪个楼盘的验收超过一天了?

5 w8 A  X8 _$ E. T3 D9 _
& n( x! Q" Y8 U6 C# C" s
, H# ]2 j9 M" m, x- o& I5 r; Q7 e我为什么把这资料放这?; t" E6 [, |2 q
就希望大家在收房的时候,仔细验房!# A; L0 i3 T! t; m; u" f
! p. V; c5 L, z
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
& z& W2 t9 T+ P& j! m9 \: B+ x: F9 j9 Z, B2 h6 M
难道人家糊弄,你也糊弄自己?
. Y  ~  _+ B! R
$ ]1 S$ Q3 c% t验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
% u: ^3 k! J& ?- |* W" P7 W) G
0 Y2 q" q6 m& Z4 [& S在验收之前,要做多少工作你知道么?7 y. N1 y; N$ {  `

- V) n3 A+ `& F. R8 D! V" {对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
% n& @3 O* O7 X0 I, P5 \/ w8 r* O; X- n0 t$ B- |9 Y7 i
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!0 L7 n+ @- p3 l5 e- ]% E" J

: K( h& V7 p5 z& r& b0 g[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
, c- q$ F, n1 Z* T* D
, O8 `4 ~5 j8 Z2 r! E. b2 n我也不会在这编辑表格
" d( \9 P% U* c) P& Y2 I
# T* P& \8 _! _- u等闲了再说!
& A) b1 N$ }1 l' J6 E; @2 P- {/ r4 n  H
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!8 Q2 S" ^. U! P9 ^
- l8 F* }2 g0 t4 P( B/ R2 d
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

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25047  
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1  
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0000-00-00 
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莲湖区
好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

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9035  
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2  
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2002-10-15 
地区:
莲湖区
街道:
莲湖区

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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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2395  
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2004-12-02 
地区:
莲湖区
街道:
莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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7396  
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张家堡街道

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看不太懂。。。:wanwan49:

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经验值
2375  
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0  
宝宝生日
2009-04-09 
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碑林区  
记号

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7030  
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2  
宝宝生日
2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了: p% h+ C% l/ M
自己学习,那得多累啊?

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经验值
1623  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

Medal No.11

帮顶

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经验值
43677  
爱心活力豆
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宝宝生日
2008-01-31 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  

Medal No.11


Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
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宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2317  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
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地区:
雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

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11091  
爱心活力豆
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宝宝生日
2008-06-23 
地区:
街道:

Medal No.11

谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
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街道:
谢谢!:wanwan79:
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