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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……, T* G. C# }* F  \
       这是毛坯房的!
/ S2 U4 h2 K) o: {, ]
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验' u  G3 |; o7 Q2 }# f
组织部门:项目工程部# B- S+ i- R6 B# h7 l
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司( E; Y; C8 V( P, j& W4 W" C
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。* H8 B2 ~; ?" J: X. d: L/ m1 e
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
: K& {# o' I/ s3 ~" h0 `% Z
表面平整度
& D2 l4 V6 Q; j2 B+ Q) R
≤5(GB50210-2001)' j7 R  R! l; d
2靠尺4 l& r6 C* e+ E) s: i  h
墙面油漆2 l" G& w3 z3 a+ I
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
! c% v5 j7 k5 d4 h2 `
肉眼观察
- ~7 n' b8 y. N
阴阳角5 ^: B, I: c! B8 g/ Y4 }3 s$ R) G
≤3(GB50210-2001)
4 ~" ]* B/ N6 A: j* P
直角检测尺
$ J) e1 z' R- Q  _, W2 L, \
空鼓
, R; ^( b: G3 Z# a' a
无任何空鼓
3 B" \  g7 e  c- R. B( y
槌子. N. H; Q3 _1 o# Y0 w, K" H, W
裂缝
9 [5 h/ G  z5 w& j
无明显裂缝  e$ A7 v8 S' e; W
肉眼观察
8 e" {! n1 F8 Z; L# Y
踢脚线
) _# Z+ \8 r% t/ c1 l
油漆(粉刷面)
, s( ?- @: f  E, a- v# U
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印+ P( M" J' m, ]" ^9 c& Y6 f
肉眼观察# `  t6 \5 v: |) K
阴阳角0 H( L( h' A9 R. w
顺直7 i+ ?0 C4 U' i! {
同内墙一并检查
7 J! i: K) r# t* b& _! o1 Y
空鼓$ ]- b9 t- m" P# x2 B3 n% v9 e
无空鼓
, u5 c5 A8 V- v1 T1 n
槌子
5 R9 A4 G8 t+ u2 g4 t2 Y7 o
裂缝
) c1 b# C( i( V% }  a+ K2 M' B. S
无裂缝
- H/ I  C- K  j8 ]& }
肉眼观察
) B# I% F* O3 r. N
地坪
5 B5 }) h) T8 O- P' d* Z8 N+ P; f% M
表面平整度( S; f* i- |2 ^& V
≤5㎜(GB50209-2002
1 X* ~. U2 U! X9 o
楔形塞尺,2米靠尺8 A$ |; b: f, R: ]; Y; q
起壳、起砂
4 t) u2 S/ s$ i$ s3 o  \0 e# j$ E
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象( w" `9 n1 r4 U1 g* a
槌子、肉眼观察
+ R8 {& |. L" s3 l# [! q
裂缝$ R( M1 G9 ~; k5 z* ?# L
无明显裂缝
( ^% G( L  W3 @7 \
肉眼观察+ S' B. T! T. |- [0 Q' c
毛地坪纹路8 y+ S' N( S6 |) ?. b6 o" @
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐: I: j. {% j0 O4 s, m) ]
肉眼观察
) x5 _, E0 v& C& |
表面卫生+ X" V& s# N7 j& R/ U/ F
卫生清理整洁、地面无明显残渣
1 o9 f5 x5 ?% O$ o8 F4 g
肉眼观察, o: v, O; t/ V9 `1 ^
顶棚8 d+ ?. d, O1 i! n* A  ]
表面平整度) Z9 @/ ]+ b; Z" G, s
无明显起伏8 ]3 Z" l3 V6 ~$ D0 {
开灯后肉眼观察
$ y6 B0 j) t, T, a3 C2 D5 e
油漆
' _; p$ X) e/ U& S; n
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印% C) f! Z2 z: u! j5 |
肉眼观察$ W2 B; f( e& Z9 c4 X5 |
空鼓
& F) ^0 I9 J! Z7 [6 Q3 u9 F
无空鼓
- A  g* x0 ~( ~# Z
槌子$ l3 b; P# I6 K; f" V6 W
裂缝
1 _1 \% u# E8 F
无裂缝
. A0 C3 z! @6 a: H0 n5 }+ i) O
肉眼观察
! H& y4 K3 C. t# y8 @% I9 N
户内净尺寸5 b! Z6 U1 c: O) z; e: @! X
净开间尺寸+ A7 p4 ^/ e% a) j5 g" r
≤27 F9 E% Z. Z9 @' i
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位7 q5 t. N5 e$ e
楼层净高、净高差
, ?/ m( n; I* b
≤2/ J4 @( e; r0 v7 a& U
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
* {, I5 u$ _$ @) [. H
厨房
0 {$ s" \- y# X, `! U' n; v! `
排油烟孔1 K1 I: k% _! l; m2 Z, M2 ?
开启方向6 w5 a5 k$ ]5 ?; |2 l4 y2 Z
与图纸设计中灶具排烟方向正确: |  h" C3 t' U) s/ [8 C0 S+ S
肉眼观察4 E1 O" g$ |+ m/ C/ O
洞口尺寸
3 T- T+ a* }8 _& J" ]
≤16 S1 e; z9 F6 n2 y# F
5钢卷尺0 h, P2 E5 g8 K* f6 l
标高
' M8 @( s" s, d- a' p# c* y
离地面高度≥9 Y  v  U; N' ~. b7 `  E7 u
  f6 Q  X" H1 k$ M6 K
㎜,偏差≤1
, @2 K8 x$ I7 }, h" Z* D, e
5钢卷尺5 J' x. d/ s. E: o6 X' A) C
排气帽
  ~/ [3 W5 `! ?: v7 l! z, e
正确安装、无破损、排气通畅
- N3 j! y1 f% w/ `& _' F
肉眼观察/ j9 G: N( i( X, p
墙面
3 {* a1 a6 b- K$ w% w0 M
表面平整度
- O- P. q+ F' K# t5 ?  U+ W# i  t
≤5㎜(GB50209-2002
4 f' s2 Q  A- y  a$ J) c5 {
楔形塞尺,2米靠尺
: }" x* {1 O/ a/ q) A
; ~9 {, O1 A$ V
/ [8 S3 T2 c2 ~: t( x+ P9 w7 g- h
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
# J0 V6 B- ?7 R2 Y! b# h恁验出个啥?
# j7 R3 W# g7 w再说了,一个一个验,得多长时间啊?
& T' U; Y2 v6 M1 x( P0 v你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活: A, X$ a- I/ F2 A8 w
测试、肉眼观察
7 s2 D5 A( {+ y
通电试验,漏电开关测试正常
8 y- a) m0 h0 `5 P
测试,观察
0 ?  i: ], L+ w5 O+ J$ O+ E
开关、插座1 f( `: R, \8 V
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
/ a0 M: A; R+ G) k4 P9 t: E
核对图纸,肉眼观察
. J9 a9 _1 s+ ?: p4 o% d2 [- v
预留位置、高度符合设计要求  G0 h- W1 I7 Y$ S
检测、肉眼观察
, ^% l  }- ~: j& S
控制单一,启闭符合要求
' }: M) Z7 B2 f8 p: L
测试、肉眼观察
4 ]" L2 I8 m/ }/ ^& f: ^
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求( t2 L! W9 B% P. U" k* k! l" I
测试,抽查
" K$ I7 ^6 v4 f
预留接口用途标识清楚
; _: `* d. D/ c# f' X4 q
肉眼观察5 P9 N9 u( U! e  s# Z' g' f
灯具内干净,无明显污染
5 P& c) U  Z4 |
肉眼观察$ K$ V% Y& P# L+ _( Y
预留弱电
5 M9 k8 t$ H2 E; X: K, D! i$ Y# @
箱体安装: u8 h$ Y9 [& _) T. |
面板端正,无变形,门锁开启灵活4 ]+ |! y$ s1 G+ O! r! W
肉眼观察. `7 }- v! x, G6 c+ l- Z
箱体内进出线+ z& P) b; r5 v8 N/ }; G
绑扎牢固,标识清楚
, n! e7 @% g) s, R
肉眼观察3 R9 E  T0 B6 j5 L  \$ b
有线电视预留接口
位置、标识% A9 V: p# N+ s: P, Y8 O
面板端正、稳固,标识清楚
# f4 |4 x, p6 A) [" b) \$ v/ t
肉眼观察
3 ~9 l+ p) T( G* _; z' q# M& p
电话预留接口
位置、标识
7 t9 I6 o8 i5 x+ Y8 w% C) F
面板端正、稳固,标识清楚0 V8 }) w+ j  K" V4 B8 A7 C
肉眼观察" r' m- m- M. l" ]
空调
0 S% {# Y7 ]- O4 ~" j( }$ y& \- O
外机位置& |4 t% \8 z5 ~% [- ]5 v
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
& H1 u# c' y) |4 @& t
卷尺测量、肉眼观察
5 ~% D3 Y* B' s; g6 `2 S
电源
0 e! F" K) G  X& @- `& e0 r' t" R
电源插座位置与空调机位符合要求
! \: L9 O4 d7 `) C  |) S9 T, t
肉眼观察
9 ^) {5 L5 }8 V
空调孔洞
! y- n+ e( U7 ?6 e& p3 e) ]
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
* G' d: W2 u6 g
肉眼观察6 b* ^* s! |& F0 D
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

# p0 g/ h$ q6 A9 @$ A4 K
; [1 Y1 z7 y$ R  k% i/ Q[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 / ~4 K% f: c& T( K
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!! A4 q: }2 S$ n1 {3 ^4 m
恁验出个啥?" G( J6 ~5 @$ y) Z4 t
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
8 P" L! t  U1 G$ Y0 U& f& n& o你见哪个楼盘的验收超过一天了?

" |3 R& N- ?7 M- W' {( l( ^
+ n& j+ G, r' |! f( z. y  E7 ?% R! K* }3 L
我为什么把这资料放这?
0 X( w" s( ~7 O2 o就希望大家在收房的时候,仔细验房!' i9 S9 Z* c( C3 {# p' |

/ |# ^4 u  J) ^- f! a' E你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切  F; a5 a" a) |2 O: m
6 }2 ^  X5 [; s2 J) N
难道人家糊弄,你也糊弄自己?
$ C$ i8 `: Y$ m* Z, ^1 e  M4 Y
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
6 j: U; y* ?5 J6 Y- j3 q6 a, r* a
在验收之前,要做多少工作你知道么?1 y4 W# |0 _" K- N
( x  y+ T& F+ x7 r
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?) S- X* L' f- N* F1 t, G6 v! J8 v2 H% v

0 Y( l  N: o/ L0 P% ~$ d6 ]所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
) J3 O4 a  ?2 V# L) }* a4 `5 Q* ^
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
: ~$ Z  V8 L/ M( c! |6 ^
. f7 j$ v  @& v我也不会在这编辑表格- ?2 F, q" I6 f7 u" Y8 J

* b6 |7 O# A; }等闲了再说!+ J/ U& [8 |  K( [' E
6 K% g: W( x8 O$ h# `/ w9 y
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!! `4 t! {' x% u

1 G! k6 ?8 d; T1 B1 T1 \' V[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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25047  
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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2002-10-15 
地区:
莲湖区
街道:
莲湖区

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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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2395  
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地区:
莲湖区
街道:
莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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0  
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张家堡街道

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2375  
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2009-04-09 
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记号

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2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了2 d/ A2 B+ U. u5 k/ |5 s0 s0 N
自己学习,那得多累啊?

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1623  
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0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

Medal No.11

帮顶

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

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43677  
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宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  
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碑林区  

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Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
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宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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经验值
2317  
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雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

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经验值
11091  
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宝宝生日
2008-06-23 
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Medal No.11

谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
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谢谢!:wanwan79:
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