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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……. V2 P3 l& r) V2 |
       这是毛坯房的!3 I" ]) q: ]  ~, f
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
* |, w5 B) x# Y( g: }组织部门:项目工程部
# O0 a  X+ {. p' i" M' N0 H参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
! n# I6 ^# o1 Z- M要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
0 J% S4 G! X- s6 I8 X# N
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
: y- b7 u) `$ S8 Q; w2 D, c
表面平整度
  i& y# }/ y3 F9 r% [
≤5(GB50210-2001)" V5 N- ^& y7 E; m; S
2靠尺$ k& [% ]2 C. t! a2 y; R1 Y
墙面油漆% @& v' q% p2 |2 o- _' k# c
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
; L8 }. @( k; j4 |# u
肉眼观察
- V2 d& B9 Z6 T' @* ~
阴阳角
- ?7 p" @. s- S: U  o) h
≤3(GB50210-2001)2 Y3 w- E, W( K+ c5 `3 o% j
直角检测尺
- k  J( w' Y$ q- G! D! U
空鼓
3 Y4 J( E3 o# X; i( c
无任何空鼓# m2 r2 v# A+ j4 m6 N: }4 c( L, S4 V
槌子
3 \) b) K: ^) \/ t3 B4 m
裂缝. E# F9 Z/ K5 g6 l9 J
无明显裂缝
. d% i2 L7 b# m6 I2 N5 r. ~0 X
肉眼观察+ j' z) x8 n( y; b
踢脚线& D! q' Q/ u5 e+ m4 M! W
油漆(粉刷面)' f0 F& n8 w9 q; N4 e
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印; i4 B9 l, ]% N6 \& n
肉眼观察
2 O/ b" d! I2 ]
阴阳角
8 c' _5 _2 v: W* s4 Q
顺直0 w3 r0 b+ _- a' ?4 o
同内墙一并检查
. t9 s+ j+ T% b5 D- A" Q
空鼓6 C+ c/ p, |  Z3 ~0 C! N
无空鼓
8 Z( m" f3 @3 m5 u0 I
槌子7 x) j6 `/ i8 t5 \  H9 t
裂缝; V0 d% v0 G  t( |2 F
无裂缝* x3 U  C; q! X! G( u
肉眼观察
, R7 w2 C/ i+ w* t5 P1 J" h. S
地坪
7 w2 V9 f# Y( u. [- k
表面平整度
9 \/ R' q$ k/ ^4 @. k. ^7 n
≤5㎜(GB50209-2002
" v- j% Q* ]. s6 f) S' f+ b
楔形塞尺,2米靠尺
5 a) X7 Q! L) z& m+ Y
起壳、起砂
5 D0 G6 A9 `& k
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
* S) z2 e1 N9 S# n
槌子、肉眼观察
/ }; n3 Q; G$ S1 ^
裂缝
1 k4 E7 c9 l5 \& o
无明显裂缝
3 h3 w5 J- k( M) T3 F; t' A
肉眼观察# D( v6 l0 j( V, m; x* U; D
毛地坪纹路
4 J3 o: Y# ?4 c- `/ }
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐/ f' z5 \  S8 B/ t6 o/ w* I
肉眼观察
' V9 A- d) W% D* d: }
表面卫生# P6 U% n2 X) E# H0 d+ G
卫生清理整洁、地面无明显残渣
  B5 L# k- z# ~5 b
肉眼观察
/ R1 A9 ~% Q7 E4 P; i3 C& g
顶棚
, @; K5 f- E; l: {
表面平整度8 s" y9 T% s9 h) ]( V8 v
无明显起伏
" h) p6 F0 Q# \- F" }& I
开灯后肉眼观察
% K$ ]$ Y- v/ X9 {  \6 _. B
油漆% O  x! @8 g) b9 o
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印( J7 K5 }3 {) m- g& J- I
肉眼观察
- E7 L$ _8 v( R2 l1 y
空鼓
/ O% J  s7 l, ^+ Q3 |7 d8 S6 d
无空鼓1 d9 {7 k! C: T+ k
槌子
6 o# o8 }+ ]' h+ a8 C0 g
裂缝
6 u4 s  f) s+ Z
无裂缝" t& U; ^+ Y5 x& m& D5 T
肉眼观察
9 F+ |- ?: {+ x% @# f- E
户内净尺寸' _# [) q* P. v0 E( O4 a1 [1 J
净开间尺寸$ ?! ~- a3 R8 v2 }1 c6 C+ B
≤2
, _$ h& g; e, J+ p4 k* m# ^$ \
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位3 h% w8 N# H( ?+ J$ o" o% j
楼层净高、净高差
2 J5 o: j8 r  Z3 k5 |
≤2
/ ^* W- v5 }: l% n
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
9 y. ?( ^8 X- w9 q# [9 m
厨房
) C  M2 t8 l) S8 ^
排油烟孔) A, y& O* p: Z- g- k* o
开启方向
' x" L; Y5 X5 m0 j
与图纸设计中灶具排烟方向正确
5 e1 C* Q: j+ N) U) C; Q
肉眼观察! p3 L, x* s+ [5 Q- z9 c+ q
洞口尺寸2 e* W7 C% O$ ~+ o4 ^/ ~
≤1
# u& s6 j1 Q. X
5钢卷尺. ~( z* w; }7 ]! @
标高
7 y; Z# W1 [1 }4 s7 g9 C! N2 H
离地面高度≥! ~4 z, x" g, V1 H7 Y

  q5 y% g6 c% M2 A4 w
㎜,偏差≤1

' k$ }1 Z! Y1 `6 W  |: {  K3 w
5钢卷尺0 F0 n: f" R* D% r3 ]" o
排气帽  Y1 O9 A0 G5 u) B
正确安装、无破损、排气通畅) K3 z2 L5 Z8 B# ?# v" ~/ c' t( g6 x
肉眼观察7 |6 G- j, ~+ O
墙面
/ ]$ b& T6 \) X" A) ]; _1 k
表面平整度7 X3 E* L0 l, x* y" |7 u" e
≤5㎜(GB50209-2002
* }; M: s7 L5 |7 n. S7 ]
楔形塞尺,2米靠尺
( ^+ X5 u0 L: I! v! Z

' g: ]0 }5 ]& E/ h! U3 D/ A: d* P, D0 L, t, @# q2 O
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
6 u6 _1 D3 L9 ]3 C- {0 I恁验出个啥?7 ~# ]0 k0 k( g9 [& R
再说了,一个一个验,得多长时间啊?9 o  V+ ?" \( X7 h  R
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
, ]2 N  D( P7 l: j
测试、肉眼观察' K. l* W& `: R9 u  X" h2 F: S6 P
通电试验,漏电开关测试正常
: H' K& q) A: [/ T
测试,观察
8 j6 A" w9 H( q2 z4 }2 V) H
开关、插座
5 j( U1 a; F" ?( {" k  `* R; k
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
4 ]* [- [! j) L2 A
核对图纸,肉眼观察
5 y9 t% G4 T' g. t
预留位置、高度符合设计要求7 X( q- n8 A. E5 {& A4 I8 |
检测、肉眼观察8 B# ]: c* t, a7 f  \+ [2 }
控制单一,启闭符合要求4 ^  {8 E5 M; M# V- z) s/ \( ]
测试、肉眼观察
, A2 T4 l& D( \% C6 q
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求, q* U1 B, R* |$ s
测试,抽查
7 S7 V% l( X" @5 K
预留接口用途标识清楚" v' C# B! e* K/ B
肉眼观察6 o4 V2 v/ c: i% H& x3 x
灯具内干净,无明显污染% g: g: e, |+ n5 i5 C/ p
肉眼观察& _0 ^+ @5 B3 ]
预留弱电
) Z+ i# X0 L1 o6 c  p
箱体安装
* t" z4 k! @4 ]/ U
面板端正,无变形,门锁开启灵活8 C( K, L5 x0 E
肉眼观察
5 K1 X0 A% O9 i: Q2 A2 {. t/ ^
箱体内进出线; ?! C! ]7 i$ }- M1 ^
绑扎牢固,标识清楚
7 ^3 `! a2 x( O! f0 o: y
肉眼观察" J3 F; b' I* Z
有线电视预留接口
位置、标识
" C* W; a" Q& e/ d0 e, E8 K9 B# M1 H
面板端正、稳固,标识清楚( k8 c* G$ @- P5 B/ P0 u
肉眼观察
9 Y: j2 `5 K; R. ?9 ?5 F  z7 Q- G
电话预留接口
位置、标识  k9 g9 F& z0 q6 S+ n$ i
面板端正、稳固,标识清楚
' ]. }, ?' x, B- V
肉眼观察
/ T4 h% w) A  v* d
空调
( F! y1 K$ v; D$ W0 a% G
外机位置
/ W& m9 a+ p7 b1 H% t3 j
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
5 a/ {- m9 S# I1 e/ F2 K3 `
卷尺测量、肉眼观察
, M4 |; y; o' \3 g
电源/ X0 s/ h( j9 o) s$ u, W$ `% I
电源插座位置与空调机位符合要求; t! A2 P: i$ H# G
肉眼观察
2 `4 T' {* {6 h( S/ A/ n
空调孔洞
/ {# A6 n7 D) u
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响* P* }$ E$ ~* G" P+ n: g
肉眼观察: c4 j9 X0 z/ Q7 M
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

" j8 e4 S9 e; b  w, p( Q/ ]0 M' m6 b# }2 |  b
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
% k% U0 ?, r# V: K2 n6 V嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
- f: `  E$ M' d恁验出个啥?
1 ?* i6 F" F% |+ \5 \! v. }; @再说了,一个一个验,得多长时间啊?4 y/ P/ |  p7 d% E# v$ V
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
3 M- i7 o7 ^( u+ k$ f7 N0 E

  I* j9 Z! @( f% }  |( ?/ S! f% A8 [
我为什么把这资料放这?
# r3 j5 P. a/ t2 v+ h1 R; A就希望大家在收房的时候,仔细验房!4 e" {# R9 D" f

2 z5 a1 k' e& k, k( c6 T你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
3 ?- g% w# v8 d9 \/ y% e8 X
, u3 ?8 j6 a, g! ?, p4 M难道人家糊弄,你也糊弄自己?* m8 }3 m' m' ~- G. d4 q- ^

( E3 E2 ?2 k" `- [1 u/ @1 Y! P验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
, P! j1 Q9 [1 e6 F7 @. N0 L0 p! A# a9 E, d; N, u
在验收之前,要做多少工作你知道么?
! p" ^; b4 p- |) j
% |) E2 C* D. ?0 m6 ~0 V对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
( K2 a+ B' o4 V5 `4 S. t- x: i. O- \" d, l6 v
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!+ B- H4 E5 Y* n; s0 d, d

/ X! Q; @0 Q: y[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……. v5 M( e6 C$ m+ d
, \9 x# U7 D( t  C% G/ Y
我也不会在这编辑表格
* b# r3 ?/ m( ^5 L& ]
) }, C" v# m& v8 \. ]/ `8 s' t等闲了再说!6 c1 q, R. b1 Y5 k& s
' x9 ^! K% s% C& s/ O
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
* a, u& ^# k( f* n- T. @/ ?) q  e7 N, y6 m3 V5 C
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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好复杂wanwan16.gif
乐乐

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记号了,有用啊。
宝优妈

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谢谢
 戀&、

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看不太懂。。。:wanwan49:

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记号

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
5 {) }: M2 \: F$ D  o2 f自己学习,那得多累啊?

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1623  
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宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

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帮顶

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2009-06-30 
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街道:

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悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
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0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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2317  
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雁塔区
好人还是多!

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11091  
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宝宝生日
2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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2340  
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宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
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谢谢!:wanwan79:
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