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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……9 ?* O, u9 O5 U
       这是毛坯房的!
. F  j" Z2 w% G0 T+ R* |6 V
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验5 f& R2 U: a( _" d* ?
组织部门:项目工程部$ J" o5 H' \5 W
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司# {! P# _' x1 Q9 M: V
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。8 s# `, _. ?, v9 d% b3 w
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙3 z  W7 m- x$ E
表面平整度( F  ?. \% P& m* y- z4 z0 w: o
≤5(GB50210-2001)( R, y' y9 l" e- N
2靠尺
4 R* a; h4 v8 c! q6 M( X
墙面油漆
9 D1 p" X3 p$ I: c/ R& d
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印" ^3 h0 L# b# B% f$ Z+ C$ h
肉眼观察( @. ^' P' s. I8 v) w, L" O
阴阳角
# n% T" N3 c$ n3 _! B+ k
≤3(GB50210-2001): h- j; i1 E% [" m
直角检测尺+ `" L. g/ r3 K" N* G! x! K
空鼓
* f* E; ?( u; m; z. z
无任何空鼓. _( e" ^- |' H# S+ U8 \5 }! }
槌子/ C6 I; a( \- e
裂缝4 J6 W6 q* V) Y( j- L) {
无明显裂缝
4 i& B* q  M8 f3 Y
肉眼观察
" P0 e7 y% p1 Y' u: G
踢脚线9 v+ X+ g+ n7 l8 C% K6 [
油漆(粉刷面)+ f) J% A3 v& m1 [/ n
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印2 `) N+ }* o( z- p- Q3 T% k/ c
肉眼观察
7 X5 }/ p0 r& B6 d5 L+ D; j
阴阳角
, W) e5 ~) W% y. X# |# s5 U2 s
顺直7 k9 c# i1 `2 A) \, H
同内墙一并检查' v6 a( x$ Y: o' C( C
空鼓
4 K8 W1 q& ^9 ^. c( Q9 Y
无空鼓
+ }# R( }* G6 O
槌子+ b9 ~0 S7 g" Y# _; h/ a
裂缝5 U- P9 f3 b3 D# W, c3 C
无裂缝  z# }' s8 R# K. n
肉眼观察
+ q$ y+ F/ E# [4 Z: x
地坪
! `; y+ t, m9 k( H4 p
表面平整度6 Q' |% ~0 d& x" a# r/ S( H
≤5㎜(GB50209-20024 _" t1 i; I; P  f2 I6 v( f
楔形塞尺,2米靠尺
5 p# q- R9 w0 [
起壳、起砂
# e: O( d; |1 x: M- D3 D7 F9 z
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象/ \4 f; R( Q* D! p
槌子、肉眼观察
% \0 g: n: a) r! J& I
裂缝' \& P) r+ D9 P# X
无明显裂缝
( \4 ~8 Q8 S4 F# w
肉眼观察
9 U" ], t" R1 l0 u" d# ~+ _  f5 F( ?
毛地坪纹路) u! ^+ F* r/ `% q6 q0 {5 i4 Q
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
/ s4 k  ^3 ?4 g8 k+ S( C' H1 K" k
肉眼观察, E9 U4 }, ~' n5 n& B
表面卫生
7 n+ e$ z: x' u7 o' H2 w' j
卫生清理整洁、地面无明显残渣
1 T5 x8 g. p& O4 X* D" R7 o, g
肉眼观察3 k$ {& S" [& o. c
顶棚( R: d, L1 {" w
表面平整度2 i' Q5 W4 {& `+ p# i" s& |2 V
无明显起伏5 w$ g: D. v: }; `
开灯后肉眼观察3 v4 V7 c% ^; }6 I, W) s& S
油漆
$ b0 B+ i7 s4 w
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印3 ]6 D. S! |2 z# a
肉眼观察
& c- d; a- E# x8 G# ~9 [0 P  P
空鼓" L: `7 v8 m8 \/ T0 I
无空鼓0 A5 I% q; R3 _4 l% c: b2 q
槌子% j: j. a- l) V/ f
裂缝7 J8 P# `  f" ^, n* u  `/ k8 B
无裂缝1 t$ r3 e0 k( R3 I0 H. y
肉眼观察
4 Q# I' y9 K; _4 W- M
户内净尺寸( [, f7 Y. K3 I, Y+ I  E. E; F
净开间尺寸
+ L" R2 ~: f, n
≤21 q5 ~, @  D; T+ O3 [% F9 ]: M7 T' K
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
5 {( t5 g% k+ a+ o
楼层净高、净高差
8 m8 g, \% w7 z/ f0 K
≤2
8 G2 G0 P  b# y' K+ x4 v6 [
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
! k5 J1 b% }2 O+ S
厨房
) a) m) P; t( q0 L
排油烟孔: x1 R: g' y$ G' ~/ e3 G, c( v
开启方向
: R" Z9 C& o) |# H
与图纸设计中灶具排烟方向正确! x4 b  s1 m% s+ k6 e$ f
肉眼观察
3 X9 k: c/ K% T' C7 H' T" L
洞口尺寸
8 H* I; u: l7 ]
≤18 z& w& q& X( c' J
5钢卷尺# H0 G8 g( k: @9 Y" [7 s% V
标高
, p& f+ X* M5 R' O) ?9 a3 ~7 I
离地面高度≥
# W% [' Q9 E- l7 C
0 j! L0 ~% B& F3 p
㎜,偏差≤1

: u3 r: U2 e( m) E5 y
5钢卷尺. x, G7 t( v/ b9 ]& |, V: {" K5 e
排气帽) Y2 ]% N+ N. P$ _8 S6 s3 s: q
正确安装、无破损、排气通畅8 L  j- }. x9 z/ g+ D1 V
肉眼观察* ?5 l0 ~) u8 w4 C+ q
墙面
7 _; y! d4 s, m& z  O( t7 z
表面平整度
7 M- f: M5 T; e7 [7 q* T2 a
≤5㎜(GB50209-2002  I) y6 l, r0 q0 h8 l
楔形塞尺,2米靠尺
4 r4 n5 Y- q  d6 ~. ]
9 u9 `( w. g+ t4 o9 ^
+ a6 {) ?, r4 g5 i! H
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!  K! r" x, z" I/ W0 X
恁验出个啥?; j, ^8 h) L3 {! T0 O& f/ |
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
- G0 u5 _. j; C2 p# q/ ]1 G你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
  |" H2 N! y9 O$ q/ g" y
测试、肉眼观察
  L5 C. b. w$ _' Z* t8 a7 d
通电试验,漏电开关测试正常  |0 Y1 H& I* A: ?! f& q
测试,观察( k5 i$ K! R# f. A9 W  g
开关、插座
$ x9 q- Y# a7 b; N( I
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙% B6 `+ Z6 @. [  f
核对图纸,肉眼观察. L: ?* I0 [5 c
预留位置、高度符合设计要求: Z* N* Y# K" A2 u0 W4 m1 c
检测、肉眼观察
7 i* M& K; P0 T, l& {0 P
控制单一,启闭符合要求
. N5 I4 V! d  P! l1 r4 A7 o
测试、肉眼观察
8 C7 P& G4 O/ ]. v: V
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
) K  l! Y) Z- I, U) t, b  O/ N
测试,抽查# O* X; L0 ~. N" v" r
预留接口用途标识清楚
2 z6 `8 b# u( `7 F+ d8 N
肉眼观察
8 R: D6 U  k' T$ h& P
灯具内干净,无明显污染
/ {( k7 C" h( O5 f8 P
肉眼观察4 F8 G) A0 L8 ~
预留弱电9 V# y/ U. Z0 [( K9 B4 x: ?
箱体安装
$ |5 r8 ], h* V3 m( u
面板端正,无变形,门锁开启灵活
: X+ G- E' p3 P# A9 r' Q% n9 ~6 V
肉眼观察
. U/ m: {+ s' J) k: @# ^
箱体内进出线( R$ I# V* e/ T  i. F6 B
绑扎牢固,标识清楚
9 i1 m1 l. v/ G6 L
肉眼观察
- E  T! M1 j; U. V1 ~6 \1 r
有线电视预留接口
位置、标识
5 B+ s+ R/ p- B; ~' Y
面板端正、稳固,标识清楚8 @1 s: ^' ~( `3 e2 U5 z% u
肉眼观察
8 J0 a, [4 y9 B" a+ T: A' k5 Y9 \8 Z
电话预留接口
位置、标识
- ]; \% E5 f7 q$ |' n7 o' w
面板端正、稳固,标识清楚
9 Y- Q8 W5 i3 S- B
肉眼观察& u' K/ J6 C9 s& K# n* x! `
空调
+ R% C* c2 f0 k" U# Z$ Y
外机位置) d% U) F. `# D- R- y5 y
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系, H. C& J3 T. Y7 M
卷尺测量、肉眼观察
/ M3 }% U8 g+ W9 F
电源# n& U% p  b8 {) U$ _
电源插座位置与空调机位符合要求4 v; ^! c$ a& S4 ~
肉眼观察% ?- K/ g+ R5 G% j
空调孔洞
+ I' N9 \2 H! L) X
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响0 S7 p$ u! h0 Z2 ^3 n2 a
肉眼观察
/ H! }, ~: h# a( j( [. A7 B2 x
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

9 o4 S$ _) }5 n" X
" c3 j9 A$ H2 B; d& b: O' {# G[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 - H" z8 b, c- ~% r2 O! E: A9 A
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
% r. P, v4 w: u# C* u1 r2 x恁验出个啥?$ [. V2 K# y' }) y7 N3 K
再说了,一个一个验,得多长时间啊?* |, S2 |+ ~3 _% ~/ \$ v
你见哪个楼盘的验收超过一天了?

" U# ^( ?, O1 j
* y/ ?& r- B8 h7 x5 O% D) U% v' _# ?# P% Z  c2 O+ H7 V
我为什么把这资料放这?
  ~# w6 Q7 p0 y$ ^% e就希望大家在收房的时候,仔细验房!
, B/ _2 ]) }+ D  ]. B) K/ l4 @1 h6 n8 X* Y3 B
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
, V8 q1 x7 V7 b. F/ u5 M' {. F2 |0 g# E  ^( J
难道人家糊弄,你也糊弄自己?/ U8 R( K7 V' U% R* e' c1 @2 y

" _# H1 c' u7 {$ w7 d: p3 H验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
3 p2 m2 e3 g1 }' v' n. d( s, o/ v! g7 R, c& b
在验收之前,要做多少工作你知道么?
6 Z- H5 J; ?' i) M6 Y5 R3 H$ C
. o7 Z1 y0 Z2 X/ N0 z2 P对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?$ i) H7 U" T7 B6 w# K; T7 ]
# w- Y2 v! Q. c" b. }5 c$ J
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!, g' x  A" x# f
7 P7 y+ T8 q, G
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……6 p& |% Q5 [) p( Q

3 k! q3 ]# v* w% `7 C我也不会在这编辑表格* e- ~* [- ~' F( \  u

0 H5 j1 h4 T2 u8 ~等闲了再说!
: T9 g/ V5 d. v
( f" r3 D( z' Z' j# o1 a9 I& H3 ~% n觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
/ k: s& K: t% m* R% \! f0 J+ i) h. n+ x% k
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

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好多好详细,感谢楼主~

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
25047  
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1  
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莲湖区
好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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9035  
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2  
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2002-10-15 
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莲湖区
街道:
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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莲湖区
街道:
莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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0  
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看不太懂。。。:wanwan49:

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2375  
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2009-04-09 
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记号

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
7 y7 ]- g$ H( w! a) k4 [自己学习,那得多累啊?

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经验值
1623  
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0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

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帮顶

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43677  
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宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  
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碑林区  

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Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
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宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2317  
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0  
宝宝生日
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地区:
雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

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经验值
11091  
爱心活力豆
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宝宝生日
2008-06-23 
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街道:

Medal No.11

谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
街道:
碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
爱心活力豆
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谢谢!:wanwan79:
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