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秦朗他爸

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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
) J% l8 n! S$ L+ |2 D       这是毛坯房的!$ B6 o% X5 l9 B" x9 t. E/ e# N
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验0 _. W* I( B5 N( W
组织部门:项目工程部7 [& _7 H& m) n+ q# e; I+ [/ t' l8 S
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
/ m5 w) A2 _0 G$ W( t0 j& W要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。( R9 B+ d+ |+ y& q5 y5 p& ?
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
9 o  ^  \3 m. W
表面平整度4 A7 q7 J* b+ w9 U
≤5(GB50210-2001). ~  @" X9 V2 @2 G7 |* N( y- a
2靠尺
' W/ ^9 N8 v9 q! j( h+ Z& n
墙面油漆
2 M3 R6 v3 @2 d1 ]7 \
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
) Q8 u) Q7 ~/ L6 T* \: n1 [
肉眼观察( a" m* I3 v+ G' F3 C. q; _
阴阳角
, H$ |0 J& Z- [0 p6 s/ H' I' R: @9 O
≤3(GB50210-2001)
$ J4 a. q& B* h
直角检测尺: r( {5 E- W$ x8 ^
空鼓' ]2 x* ^* P; F1 L5 o
无任何空鼓
$ T' Y* Y# ^$ F2 V, y
槌子6 E- u" S. d. P4 ?) I' y
裂缝
* x7 @' S8 M; U- E# j" f
无明显裂缝' W" h0 ^* `( ~' `1 ^/ v+ e
肉眼观察
6 a9 t$ ]8 I+ N
踢脚线, y2 D. c0 ?" V1 I' ]
油漆(粉刷面)
1 ]9 _, z- S* U" d6 ]1 d# i
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印$ c' w: O8 n, w) D0 X) ~
肉眼观察
9 x8 Q* k6 f' E
阴阳角
$ q3 F' q, l5 u* z2 n& N
顺直
+ l; z# Q1 ~% s2 ~5 p! M, g9 h
同内墙一并检查
  T  S- Q- `( y, H! j
空鼓
0 @3 t+ _5 C# c, m
无空鼓0 \0 u& V& |+ g& g! \2 `
槌子6 {+ H9 f, L% {' I* S
裂缝4 c, M2 }+ G" s7 G9 t1 n, @; @
无裂缝
3 I' }% x3 f. }% @3 l7 T' ^
肉眼观察
% b! N' A% z& O: ^
地坪& g/ O  d  ?" I$ W$ W& q
表面平整度5 \: ^8 f) `( }+ Y$ n8 c
≤5㎜(GB50209-2002
! l& y! j9 ~, [7 S! `) {/ {
楔形塞尺,2米靠尺! d6 Q/ k9 k) O" G! o
起壳、起砂
7 ^$ L+ _/ O$ l7 m' }
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象6 a1 E# p9 X0 Y+ a2 G& p! n
槌子、肉眼观察
+ ~5 _7 t- e0 H& L) C" q5 h' g
裂缝
% \1 G  [( y% U* J, n! r
无明显裂缝
5 L$ q. F+ ^) [! i! F1 C
肉眼观察
7 y4 A+ p' `2 e  F4 f
毛地坪纹路# K1 N1 [) S# P* F. z5 f, U
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐+ h: F2 W" g, C8 d2 [9 J
肉眼观察
( |, q+ _+ U5 }* H0 x: E! M
表面卫生
  V+ a# e6 w  Z$ X, j8 ~, l
卫生清理整洁、地面无明显残渣
; e+ _* V4 U  Q- u& {' I% j- F  Q
肉眼观察
' Y6 y7 F6 I) Z* v" S+ j2 L
顶棚
% {9 P, A; r, E; w5 m5 N
表面平整度
& X) \- w. D9 Q& {6 R
无明显起伏; n4 d  W8 R: S  {. d, \! D
开灯后肉眼观察
4 |# w/ X+ F1 @' b4 B' n' {: l
油漆& d! V2 o: Y9 p- _
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
/ P) c" p# N' ]: H
肉眼观察( J8 ]3 S# m: v% a& I: Z  n3 a
空鼓
) j# `. v* F# b* e$ X
无空鼓. k, V" c6 o; i3 c; \
槌子
8 M, O: t/ H$ h
裂缝
$ t6 T* W+ M) w; A+ Y; g. w
无裂缝! w* p* h6 P3 S' k3 @& C
肉眼观察8 S) X5 }: P# T( {
户内净尺寸
) W) [0 w0 L8 W3 D* w
净开间尺寸3 ~# [, _2 A% E0 z6 x7 a4 ~& {" h
≤2' L. R5 h& m6 U: E9 ~
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
$ q7 M2 g) X8 L3 @$ Q: }3 h
楼层净高、净高差
! y4 D7 ]$ o& g. n- X- U) _
≤2
6 P) ?( A9 Z$ Y& J1 X  [
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位/ E7 K, F+ j+ H, t& g: }
厨房
$ h  Y, [4 g6 m" S. n! D
排油烟孔
, N* t7 J( M. o- B# J, T+ R9 O, H6 _
开启方向" Q( n$ h9 q( }8 s6 O7 O- ?
与图纸设计中灶具排烟方向正确: V  V6 `* b% V; j% Z
肉眼观察7 ]  E' H# d* E( h
洞口尺寸
4 F+ i- P& C- f" H6 Z. i& q
≤16 L* B2 S% u! a
5钢卷尺
0 m2 G5 b% B5 n) @: v
标高
/ b( B6 e1 p0 d
离地面高度≥& Y) W5 K' H) N% F! S1 j

, F5 A) s% l0 y/ G. g7 O0 m
㎜,偏差≤1
. S3 C* s+ Z: w, \9 `4 s8 q
5钢卷尺
) y/ n; @& _# ~. o% Y# G6 f
排气帽
# }& J6 _1 j' ^3 Y5 J) g
正确安装、无破损、排气通畅
1 U( _) G) I& x: i% \
肉眼观察
4 ]( ~2 y' [2 ?) T2 H: I
墙面
, v7 E  u& H: l2 p! q: `  _
表面平整度1 q3 L- o% s# k- z: i
≤5㎜(GB50209-2002! C+ y% G9 [4 k2 l
楔形塞尺,2米靠尺
! J( G* \, w) T2 n+ Q
! l& P$ u9 D- x% v
$ Q$ _2 H5 X2 \, m4 j, c9 O9 ^
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!+ |7 |; N9 m. D
恁验出个啥?, u, v4 e2 `; H& R- I
再说了,一个一个验,得多长时间啊?0 j8 Z( r6 h2 d6 h7 Z: c
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活+ t0 E3 f! D; H
测试、肉眼观察
% ^( H( f6 _, r. Q+ N/ }6 \
通电试验,漏电开关测试正常
( u2 k% C& h/ j! @
测试,观察
1 V; y- r; T% J( Z8 X) v/ `0 ~
开关、插座
) S* D9 f6 g! W! F4 X
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙' o# ]8 Q2 J' W& Z
核对图纸,肉眼观察
5 A6 R9 H! l! M* P9 h' i
预留位置、高度符合设计要求) r3 y" L4 ?" `9 U  l. p+ l2 t- j
检测、肉眼观察
! o' D6 y+ c* A8 S5 N( J
控制单一,启闭符合要求! E+ N3 F% R7 w$ w1 N
测试、肉眼观察
. ?0 j# C5 p5 I9 j
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
* d+ h6 ~0 P) `" [+ C5 z: I
测试,抽查' o; z# A; s: L# m- g* o9 }' V
预留接口用途标识清楚1 w0 j  u* [4 J
肉眼观察
  h' n7 z) U- h& \3 G
灯具内干净,无明显污染
/ i$ j% T( ]1 C, j1 i' v
肉眼观察9 |3 ~& U' e6 [8 o* I$ B1 V
预留弱电" C3 w$ p" U- A  X8 M$ f
箱体安装* `+ T7 v/ K' x( K
面板端正,无变形,门锁开启灵活/ F% z$ u9 R* h5 {# F/ T. |. U
肉眼观察
% I. x  f- l4 }
箱体内进出线
2 ~0 _: d- A; Y3 A* }$ P
绑扎牢固,标识清楚
/ _/ O& E$ Q  E4 F/ z
肉眼观察
/ _4 ^6 O  v# b( L
有线电视预留接口
位置、标识
1 U% c' l+ o7 g& a" v
面板端正、稳固,标识清楚  N* j1 |4 l; K( D+ ~0 Z- e: s7 P
肉眼观察6 P3 ?+ D4 E8 F* q( c- ^& v7 w
电话预留接口
位置、标识
' j, y* C: j' n. O& ~
面板端正、稳固,标识清楚
& I/ a% r* W# b# ^9 J# i( g
肉眼观察; I* d5 z- g2 l  b3 }
空调. C; p# Z7 d' R! e, W4 a8 i+ k
外机位置
. d  I0 w# w6 j2 W! V
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
: B2 _: {. N. ^& J  f3 o$ e
卷尺测量、肉眼观察
# d6 X2 a' f  m9 m% T0 j( n
电源
1 J% F, p6 p1 Z5 q0 f
电源插座位置与空调机位符合要求* I9 p' {  ^9 ]+ l8 t0 P
肉眼观察
  F! N9 T7 T7 E7 u+ I
空调孔洞, K7 ]' W0 z- D' S0 b( h
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响( z6 ?: A) b$ a7 y  Z
肉眼观察$ M9 I: [. i/ J3 t, ^0 b
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
2 f4 w' V+ d( N6 w8 d8 \
( x3 }7 b9 d2 H+ J' r
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
: |# h7 Z( R/ o; l! V% U2 Z9 R3 O嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!) A& s# J, i+ \0 u2 K- ~& S
恁验出个啥?( \) B4 \, n* I  G
再说了,一个一个验,得多长时间啊?+ q% U. {* V3 K. P# S
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
" r, W7 Y2 {; K0 [* a

3 b7 F. _' A+ |; {6 H1 y0 Z: v- G  E" L
( ?* t# W; s6 J& J3 m/ v我为什么把这资料放这?5 y) E" w) l$ f, R
就希望大家在收房的时候,仔细验房!
1 i7 o7 e" ?' Z9 F( w) c$ L5 L' w2 V* N9 D/ L5 |
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切7 c) O4 N) k% E+ l0 k% k
  p0 a: ?7 K, F7 k9 p
难道人家糊弄,你也糊弄自己?
4 D! I' k6 J' Y' Z7 i7 N+ d) [9 h" s9 t) e* ]5 E. R, G
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!" |) A% O4 N4 M# m1 R

& i( i" L9 W! w1 W在验收之前,要做多少工作你知道么?# u3 `: T9 x0 n1 o3 i7 v$ A
* s1 K% ^- M8 z0 J. t( p
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?9 v1 C$ ?6 {* S( _

7 n4 o1 Y! K- j所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!/ Q  [2 z9 c5 h1 S- O" m

: e0 W- ?8 i) Y[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……+ s! D; |: f8 F' |" H
. \3 ?+ ~+ Q3 h% H1 T5 t
我也不会在这编辑表格( G5 p3 G1 d. O8 a, q' J: H
# u9 V" L$ o2 p0 k' w8 _# \+ P
等闲了再说!
! f4 \$ `6 b: m, q* b' p9 v  ~4 r2 b0 o8 |' J
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!0 a, K2 `: W& |# r: M& A7 s

9 }" ^- [+ S- \% P7 M1 d1 i[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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25047  
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1  
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莲湖区
好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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2  
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莲湖区
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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记号

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了7 c' P3 E; j# f+ R/ f8 x0 |
自己学习,那得多累啊?

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1623  
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0  
宝宝生日
2009-06-16 
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新城区
街道:
新城区

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帮顶

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43677  
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0  
宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  
街道:
碑林区  

Medal No.11


Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
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4  
宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
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0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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2317  
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0  
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0000-00-00 
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雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

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11091  
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宝宝生日
2008-06-23 
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Medal No.11

谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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经验值
2340  
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0  
宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
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碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
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谢谢!:wanwan79:
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