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秦朗他爸

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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……$ Q* D9 }: f' }8 ~/ m
       这是毛坯房的!
4 z6 B- e- ^2 \( c- S9 t
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
3 S9 s& W. r5 S1 O, y  j  v组织部门:项目工程部
& c& B- m: c0 q* K: I3 Q9 ^8 i% E参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
$ I- S$ x% X% e6 w1 i( t$ `' r要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。5 O) n( v7 \7 o
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
+ |. k9 a9 q4 @0 L4 C  v8 q
表面平整度
* ^- ?+ \  h& y) R
≤5㎜(GB50210-2001)
- ^! F" I6 @9 c: P& x+ Y2 H& u
2米靠尺
5 X$ i4 }0 y. W1 t
墙面油漆
- f3 G: k! P0 ]# ?7 q% {8 h
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印5 F% O" T9 e) d( Y. U
肉眼观察  T7 z# K- @6 P0 a+ P% e0 J
阴阳角
" W; A7 [0 k, Y) u/ a. u
≤3㎜(GB50210-2001)3 [+ X( w+ e; |1 I
直角检测尺. y2 r, X6 ^: ~( N9 H3 m
空鼓
: K  K& Q5 z6 y$ N5 E
无任何空鼓
& _9 n, Q$ n6 M
槌子( f2 q: d" }4 T9 K" ]+ d
裂缝
: d( k8 _0 g# V7 z! o- t' ]4 t9 `
无明显裂缝
5 W. N) T. a4 @! d" @- p; D: [/ Z
肉眼观察- C) p4 G- h! a5 N# s3 J) {
踢脚线7 E/ [% C; u. H7 H8 w* L! K
油漆(粉刷面)
! F: _( O, I: v/ k4 D
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印  G/ M; L9 k7 v7 H0 H8 J/ F
肉眼观察' L) ], v5 s; }4 b. G  W
阴阳角
, Y! Z2 X0 ~! ]" @% {
顺直9 J$ x2 P, z  y2 @* l
同内墙一并检查- {5 y% N9 U& A0 u- c, d% ^
空鼓5 w$ E% |; E# i: |. S
无空鼓
/ o0 D% e) Y+ e8 T% L! V
槌子
7 z& p1 k: @1 b; M) Z
裂缝' a2 q: t& G+ O/ _  W) a; d
无裂缝
' M! ]) e8 g/ U
肉眼观察9 V/ G, Z6 [0 N& `3 w& ?
地坪# N; f2 L/ d! ?$ `2 [+ R: t
表面平整度" l9 t& {0 q  R( G. S
≤5㎜(GB50209-2002)! ]- J, F6 r# o3 d& ~
楔形塞尺,2米靠尺; K6 I9 _) c) f5 Y
起壳、起砂
  d, ?6 d1 \  D
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
! k; T: A/ y( ^3 s  B, f
槌子、肉眼观察% ^* t* B% s) J/ D
裂缝
3 v& E; C( f8 g% J: v' g# v
无明显裂缝$ b) t/ r# r; S9 L! `# Q' ]6 @, [( ~
肉眼观察' q! z6 J; k8 m/ P' L: ^
毛地坪纹路
6 [. C9 _9 u/ O0 w1 L+ }' s
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐# I' ~! Z% d/ i- Q
肉眼观察+ o% C; I0 Y. Z! A9 v$ q
表面卫生  {, W0 c( G0 m. ?
卫生清理整洁、地面无明显残渣3 d3 x( Z/ j2 U/ {9 [
肉眼观察2 o9 s4 G$ n8 m0 w' p$ {# C/ j1 U2 k/ Z
顶棚. b- g& X4 O* p  [* q
表面平整度" a" A1 X! p* ]! X) [- M0 h- r
无明显起伏
1 H# h. ]) `- v. }% z6 u
开灯后肉眼观察
2 `- s* d* D/ E9 I* Y
油漆
2 w7 Q# p' @3 w7 X% Z
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
, @* ]8 G) b* t: u) R
肉眼观察
; ^, ^) e+ S: n* n5 [# ]- m2 R
空鼓
; @" _8 v: K1 _$ h" b
无空鼓7 m# ~/ s5 q: E$ A  E+ }9 i+ G
槌子
+ t" }, |0 G1 W. W: N: Y  k
裂缝
$ \+ N: ^% \# D
无裂缝
- M0 C$ }9 S8 W
肉眼观察- z& ~2 }& S% J  [) W
户内净尺寸" ~; o0 J1 y$ V! j" @( |$ p$ @/ C
净开间尺寸. O4 h0 M) f2 \
≤2㎝6 O6 x' h. C: m) b/ J- z5 h
5米钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
1 k  k4 N  B' S" F# @5 S  J
楼层净高、净高差1 W; x& w) h0 z1 B
≤2㎝
4 Q( z9 h0 |" ?' `
5米钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
  M1 n: a1 }( w4 ?
厨房
0 _7 j# C7 E) A) _6 Z2 k' U
排油烟孔
0 S; z4 D( n7 B( d. G0 ^% d
开启方向6 K# }7 ?, r" N; a* S5 f) F
与图纸设计中灶具排烟方向正确7 W+ {5 T0 Q5 _( l/ Z6 C  D
肉眼观察6 c) \7 u$ g; h+ X& |' g, [
洞口尺寸( }  I0 U, N* W
≤1㎝8 Y: B& F( C! y1 V  O
5米钢卷尺
5 y5 `% a2 [! Q5 l) A8 T
标高7 \7 b8 o4 [$ h$ N, S
离地面高度≥
) D& Z1 f: a" w, E4 d* t# R8 K) k& U+ S% z/ a! g/ k; l4 Y
㎜,偏差≤1㎝

  d3 b9 {; u) N1 G7 d( t& c
5米钢卷尺
5 k7 P" d! T9 T4 d' b+ E% v
排气帽9 j9 s0 Z, ]& W4 I, H; r6 V
正确安装、无破损、排气通畅
, Y& A- F2 x' O+ T0 m
肉眼观察
0 A, }6 H9 Q* ]! b
墙面5 h. k, e/ ]4 ^! s: J- s* |* s
表面平整度0 U: V3 e' D4 U4 _% C& A5 o' o% @; W
≤5㎜(GB50209-2002)
* A$ E! n! M  M4 R/ a
楔形塞尺,2米靠尺
; z7 }. t, {, K
( g9 V7 z& t$ H- M- w

) o+ ?1 f' U1 ?[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!/ K( P, A6 Q$ L
恁验出个啥?
7 r% f( r+ {  |$ u再说了,一个一个验,得多长时间啊?
+ F. e( O! Y; Z/ q9 U+ q你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
8 I8 Z% C6 S8 c4 N  M
测试、肉眼观察
$ u( O6 z8 J+ W# k% f2 K4 x6 ~3 ~
通电试验,漏电开关测试正常; @( R" ~# @+ [& f% Y
测试,观察
: @% n; Q. A5 F3 y: e) a0 A& ]' g
开关、插座* P( v; c) I9 b2 E
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙2 T8 S% o( g' l
核对图纸,肉眼观察
) ~% M; n% L2 L$ U
预留位置、高度符合设计要求
1 E2 g: U  y$ z! u+ T( X  f7 x5 \
检测、肉眼观察
/ A1 y$ w5 j" m4 K( I; g& v
控制单一,启闭符合要求. r4 F" F  R& H/ y9 m! r
测试、肉眼观察
1 d$ j7 z+ a( b
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求& Q3 S# @& S( y) Z1 W2 {
测试,抽查$ `1 }1 q7 \- U3 `1 h) s3 @
预留接口用途标识清楚- M4 x# A" v! W. S8 n
肉眼观察
+ [( h( b$ p+ E  O. r% Q! ~* w
灯具内干净,无明显污染
9 K4 u4 x' r+ b* C5 @
肉眼观察
! a0 q9 I+ V7 {; r
预留弱电
, D% \# z% D( O! Q' q
箱体安装
: z1 `+ f- ?* Z, _. p* y
面板端正,无变形,门锁开启灵活% T& {, K* p1 K! H. f6 W2 s
肉眼观察: b5 ?7 k9 a8 @1 k6 \
箱体内进出线
/ n3 s4 L+ m2 C
绑扎牢固,标识清楚! @- [( F0 l3 s" S4 C
肉眼观察& c% A& \$ x! b% `
有线电视预留接口
位置、标识
$ j, p) E( S  Q# W
面板端正、稳固,标识清楚
' A' i& p) ?9 b" Z
肉眼观察; G, H5 W7 Z* V2 r
电话预留接口
位置、标识
* c( ]" s9 j5 y9 o
面板端正、稳固,标识清楚
2 I) a+ v  F9 g6 e) g
肉眼观察
! s! O/ P9 [$ Y- d! Q4 w! g
空调2 S" s; R2 C+ Q+ K& {( w
外机位置
5 q) S' g3 N! t1 Z0 r5 r
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
7 O: ~! M3 D" j0 w  N; A. b
卷尺测量、肉眼观察" g" O5 ]; K) T' C# n% F
电源! P# j% m% [5 U
电源插座位置与空调机位符合要求
. {" o8 K6 S6 E: n6 p& j4 N! Y: |
肉眼观察8 S- F8 s9 h1 v
空调孔洞( t1 A3 c' b' |  M
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响0 F/ p: u: B5 ^% A
肉眼观察3 F; G1 t2 m4 _& C
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
, N3 Q% m8 K1 O3 Z! i

; A5 a0 H* t/ \8 s/ n[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 1 r1 [0 d- Q, h' a
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!2 I/ U* \  U# c! \, o- v
恁验出个啥?& r3 |, H: h6 F. n0 j
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
) |. I  W0 `0 ~1 ~5 f; Y: M你见哪个楼盘的验收超过一天了?

" P  P( b4 O1 p, a
$ ^  M& M) C! P  d8 F7 A+ O. S7 T" k$ ~+ h# b; R& E
我为什么把这资料放这?
7 ]8 B/ w+ K8 \7 F( U就希望大家在收房的时候,仔细验房!" z" v  X: W6 `7 k5 z( e& v8 i

0 ?" C+ d/ [  x你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切9 z- t1 Z: w" k5 X( w: Z. t; q6 h
- _# b) S( K, a# C' A
难道人家糊弄,你也糊弄自己?
  H3 m# d; D. y1 j/ l; n# a* D/ l1 _+ j  x
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
" x  _3 y! w$ \7 [2 e0 H" c9 j$ b( w/ o5 s" v# z
在验收之前,要做多少工作你知道么?; G. a- H4 }( }0 D6 I

7 |. T( y/ F. ^- Q' g对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
3 ?! P- i5 h6 R% t
* I) _5 S9 f; y, ~所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!$ p# A4 Q. ]4 p

; s/ J' I" A- I$ x6 ~[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……* X' z' h' S& U

1 w6 q/ U7 b3 A+ w) f我也不会在这编辑表格! {# Q8 o$ M& S6 I' t4 g% R% R
6 E) f( {. m6 U/ ?, c
等闲了再说!
& i0 \0 N) B6 M6 I% k  u3 Z& t# c) Z% K% ?$ O8 r3 L# w
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
$ T+ |# l) q' I8 e0 ?3 X$ J. ?  G# \, T* a* Z
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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1  
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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2  
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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街道:
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谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2375  
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2009-04-09 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
/ x1 }* D, q! w  S( ]" I自己学习,那得多累啊?

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1623  
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0  
宝宝生日
2009-06-16 
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新城区
街道:
新城区

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帮顶

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2008-01-31 
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碑林区  

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顶
悦悦妈

幼儿园大班

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经验值
1026  
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0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
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北关街道
不懂

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2317  
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0  
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雁塔区
好人还是多!

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11091  
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宝宝生日
2008-06-23 
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Medal No.11

谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
看不太懂。。。

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2788  
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谢谢!:wanwan79:
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