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过户时需要提交的资料：出卖方房产证、买卖双方身份证、卖方结婚证、买卖契约、完税凭证等文件去在西大街234号西安市房屋管理局进行办理。如果卖方房产证时间不足5年，办理过户时，先要交纳营业税及个人所得税，而后带上完税证可以办理交易手续。8 o3 B8 F; v+ N; q d+ m1 g: ~
办理过户手续时，依据相关部门的具体工作安排而决定详细的时间。当时在房管局办理过户之后，拿到受理单后，一般情况下是20个工作日后领取房产证。1 v+ ~* l" a% ?! M. B: E
二手房交易需要交以下费用：5 O/ i) T4 \- m1 \& d$ H- G
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。( I* h( \1 x1 L5 O, ~7 a0 `. u
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。* e) D' P0 h' A/ S- W
3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。（但实际可以按１％征收）
. e8 W3 F ?7 H& | 4、核档费：50元/宗。
$ B) M: r' j! U8 @/ w2 N' t 5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。。（但实际可以按１％征收）# Z( q& S; j- I2 \4 e
以下两项，如果超５年免征．
3 v3 }9 P) S, r/ R, E; b ６、营业税及附加：按５．５%征收营业税。
& T8 h8 O4 ` q; M7 C2 \ ７、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。$ V& f6 j4 J7 H4 }7 J* F: s5 s$ P6 c
, p. ~$ U( l' k2 f中介费不等，一般１％－３％不等，多问几家对比一下吧．
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发表于 2010-11-10 14:58
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