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一
* C" {" Q. \5 L5 H亲人之间过户 继承最划算
5 n7 x, K0 U$ n' l& C5 w亲人之间的过户，赠与和继承都划算，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。* `" ]* D1 X: n0 R% P1 d
+ ~9 f3 t' o7 ?. C7 k, |. ~
直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。( B. y4 N( h1 y% d
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办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 S" [ q- y7 C" T
: [4 T* l, x1 G6 U
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
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二3 R) v% L9 @: N3 n' `/ K
房子须缴营业税 赠与较划算
9 N4 Y% I# j6 M- P- z/ i# \: S目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。3 J7 H8 f7 S! v
* f6 V7 {8 `3 x算了算，如果是一套价值90平方米，原**价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。
8 g+ c1 g. S6 Z1 W( F0 ]* E7 U5 y2 |% D6 t3 m! _1 }
两种交费的差别是：0 X7 W3 ~# K, z; j) _; [4 m
- _! ?+ } b+ b3 i, l$ c r赠与方式：280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)，总计交费：16780元。
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买卖方式：80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元。( @0 K7 U# U3 F: q' x
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房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
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, `1 Z6 P, U3 T: v) Z w三6 @7 Y( |5 o: D; a. M
首次购房 5年以上费用最低
5 b+ a# Z+ r+ n- F/ _实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。) ~! L* r3 [5 [0 j. d7 k6 y; t
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从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。8 M z( y( y0 Z% J- e* ?
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当然占大头的依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”
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继承的房产交易时+ ?* d, f0 Y7 t
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五年内房屋需要缴纳的费用
* r$ m7 T! l) e& y8 k" ]1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%。. Q( U1 [" [5 n1 L( \2 W7 @
2、营业税：5.55%
+ [. @- b# K3 l% k. e4 a3 ^3、个税：1%
# u& F- U7 S5 P# U: Z4、手续费：建筑面积*6
% {: n8 i0 y5 O5、工本费：80元6 N/ L& o3 I. t: O" p6 Z
6、公证费：2% 夫妻1%
) i' S- b! ~$ b0 d) v- x
6 E; U! ^3 ]9 e: X+ B# ? B r% W$ `五年外房屋需要缴纳的费用
9 V& X1 z" S9 M1 @7 z5 ~5 [0 o
, h" j: D2 _* l# j O1、 契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%，二套3%。4 v8 D# q6 v& a; }! N' U4 ]
2、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
: n1 {7 L9 h2 Q/ t3、个税：二套及以上1%
# j8 w" p$ G: C8 {3 x: f1 _4、手续费：建面*6
* n- ?/ N( G. X1 G% z: v1 @* x z4 O5、工本费：80元
: e; H6 T; ~3 \- p s* R5 q! U9 t6、公证费：2% 夫妻1%9 ^- E1 t! t( O/ s; a
, V7 I M/ @, r2 F1 g; b _* _赠予房产交易时（直系亲属）
5 d1 d! F1 s# G2 j! V+ C# e( x5 L l9 M- P4 w# |# c% O0 x
五年内房屋需要缴纳的费用9 a/ `' b+ f% h9 N
1、契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%
) g1 L7 D, |0 j2、二套3%6 \( j6 z( Z, Q- L3 p
3、营业税：5.55%
( H6 O2 {# w2 `- n7 u( B0 P7 A( ]4、个人所得税：1%
! z/ u, W% ?' X/ m5 X5、手续费：建面*69 v, M& t4 e+ n
6、工本费：80元
) f5 p0 u$ G6 i; L1 p7 _7、公证费：2%
2 ^0 ~6 x4 M! Q* @) O, @+ }0 b$ A3 c7 e7 m. c& F& k/ Z
五年外房屋需要缴纳的费用6 U9 E G6 S1 \ {3 T3 j' j% Z& N/ c
* d. u; }+ v3 K1、契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%: m5 j6 G( `' Z6 g/ C; K( E$ D
2、二套3%
& q5 j9 A* f& i! i- r8 B3、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
. Z0 l- |) B4 g8 P3 W4 p4、个人所得税：二套及以上1%" N ^" P% @+ E8 T. L! r, p2 B* M: T
5、手续费：建面*6
2 V/ z+ j$ r: T! T% r6 S8 `6、工本费：80元
/ W% K0 R5 g$ K0 g1 Q4 P% d- C7、公证费：2%
1 O/ m) O1 E. [9 w: t$ f6 S& g; p8 w' Q% t- m9 {! j, [; E8 g# I! f
赠予房产交易时（非直系亲属）* S- ^6 o/ F: O- O2 H
. l* m/ t! v# g$ c9 I五年内房屋需要缴纳的费用( l! g2 n& B4 k( z$ v
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%9 k: q9 z# m& y; i8 y
2、二套3%, ^# @$ L: L9 w4 G
3、营业税：5.55%/ E7 f) H& O' s4 H- y; P% D3 X2 @
4、个人所得税：1%
! k, a( i" f8 ]( B2 a' h* ^1 m5、手续费：建面*6
* {, R7 l. T8 C9 o% H0 _" l1 K6 D7 f6、工本费：80元, K1 g# Q4 M7 [6 t4 C8 ~: q
7、公证费：2%
* t( p9 C- M. @' J- S i+ Y8、偶然所得税：20%
- J+ v$ |9 _" A2 m1 y5 j; Y" _8 P; M2 M6 b: O
五年外房屋需要缴纳的费用. o6 z2 e9 e0 n$ `6 C. l: Q* ?9 s0 n
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%
, O9 w6 x, h1 E" f2 _; U$ S& S2、二套3% o2 c, Q* [, J; [
3、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
0 ~' O4 {% T8 Z4 `+ \6 O4、个人所得税：二套及以上1%
8 \/ m8 \% U6 g2 G5、手续费：建面*6
, Q) Q1 O* ?) V5 F: j0 D( y/ k' j6、工本费：80元
' K' `1 T2 X- K7 b. e9 p" m0 K- r. i+ L7、公证费：2%
8 M4 F6 e; H) W" t( Y. q8、偶然所得税：20%
, ?; o0 _6 f+ \. s备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
e( }; l: b7 Y* c! ^" W" H, @5 L% i/ P# A7 T) e4 N
私产普通住宅（建面小于140米）- u+ l8 h9 p; ~) L
+ [+ n- t3 q: |0 Q' D. u3 K7 p. H
五年内6 J5 D8 C* y+ G% D8 n/ C# d
1、契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%7 k* C; u: F2 s5 X8 m
2、二套3%# U) P. X0 k- H h, n
3、营业税：评估价*5.55%
: B# ^3 w% T7 [7 T' m/ ?8 z- B4、个人所得税：1%" A4 u' B7 K8 r" k! \ |6 z
5、手续费：建面*6+ \; n; u1 Q- l# b6 F
6、工本费：80元
$ b+ O+ Q1 u1 V. U" a+ ]& l. y) T3 `/ R" ~; ?# V: U: F( Z7 Q+ N
五年外
5 F* Q5 Y/ w* v/ i3 T1、契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5% U9 _# L2 N* u- n) T
2、二套3%
: g& y4 N) m/ d D' C5 Z7 |. o; N, q: X! i: h# K; n
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发表于 2015-4-9 10:20
