zhangzepeng

对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！3 X3 p9 T2 o% z5 Y: m7 T

+ P: _: C2 F% F  ?" R　　判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。" P9 I" C& @" M0 @7 W/ A8 J6 }( a1 m

) ^$ F3 e" L0 J1 w" m# H' S" z　　所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！; L# _/ s+ V9 F! \- A, e+ b) e

9 J) q0 B4 d  Z$ z3 M* n　　对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！
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　　即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！; U+ S' s, [& Q' `7 e* @% j
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　　一、交易简单，不容易出纠纷- Z6 p2 g+ V$ N1 T( N

9 o& v" o  B3 Z　　二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。
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  L% _, u. Z8 X　　二、房屋质量一目了然& t) R/ c! E2 @5 ~9 c& g& e
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　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
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: s4 R) t$ c* |9 m　　三、房子几乎没有污染源
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( Q2 u3 h, L- O　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
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　　四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便: s' v: f: a) ~2 V4 E# o  r
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　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
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　　五、你可以选择和什么样的人做邻居
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8 y1 P5 t" q  ?8 {　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。' z0 @" n. m; @8 Z) j8 H: H

; e2 `* ?! u+ J/ h$ v/ r$ ^　　六、入住后干扰少) b( X) c9 a1 Z7 Q
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　　新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
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) D% j8 F8 t4 q$ }4 p, {　　七、二手房的价格便宜' @- i: ~3 y' Y: {& \* ^. w0 \! J- k
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　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。2 D7 w& A3 H9 s, V

9 O& `0 d6 ]; G( @　　八、二手房的价格较新房更趋于多元化3 u% S* E) \) ^9 b4 N- {% L7 l0 |
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　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
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' W* ]  ?. V* N5 R　　九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象) T) u" q5 j. Q5 [" ^" K" [

+ [8 }7 ]* w( A" \2 ]　　因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。0 k# |& s3 I  ^
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　　十、用于投资的回报率二手房比新房好
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3 U* _2 ~2 s9 U7 G+ n　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。 0 I7 ]3 m) O* i

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好看，支持你。

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infinite106

新房肯定比二手房简单啊

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各有利弊吧
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