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本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。
& f* v2 M" W2 y) z我们的购房经历如下：
7 V) D& R7 q2 D% C- K4 r; F1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。3 G& @% d- D' ?' o. `' N
2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。
5 v8 ]( Q6 u+ y! ?8 j: q1 o; k3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。2 w. N7 S. g4 M7 n& B# b2 X2 \
除此之外，再无其他贷款或房产了。
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6 B, o8 J0 E) f& ^: F4 x# u存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：
% q6 F- e( h3 s' |* ~" g1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
4 R1 Z5 L# s0 i$ d$ }" H2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
+ m0 B7 w/ d) S2 p" Z- u3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）
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2 s& Y0 [$ h0 y0 s6 \因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。
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1 {. ~/ w4 K3 }$ m另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？) m1 T1 l5 l  h/ L: }/ C; O

7 T( X  B4 D1 ~2 n3 K请各位高手们指教。: ^3 l4 D: V& R/ }' Q
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有高人吗？

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顶起来。