zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？7 w4 k$ b$ l3 F; L6 t
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  五证是啥？
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% w1 }1 X( z1 |. K《国有土地使用证》  v4 V* K4 v. V
《建设用地规划许可证》
( }: O" |, {- H2 j3 U8 L《建设工程规划许可证》
: q/ K& G" V; r《建筑工程施工许可证》
: \- W& d$ \# n: R5 B0 k. z《商品房预售许可证》3 T$ S- M0 M- I8 W0 j8 ?/ k

9 ^3 q; J0 A  w五证不全别买房，后果很严重！
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1、不动产权证无法办理
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不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
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  o: b& f& u) R; F* ]2.房产将不受法律保护、出售成问题
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拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。9 y" E; ^; b" I; R: W' s, |- O/ r

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3、规划图与实际不符、业主闹心5 K  Q) B! e, l# M. _9 x" n5 Q

: q9 l! q1 J! l5 Q! K没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。  W5 n" [3 v5 C7 ~! X# v

% W' n7 N  g% k9 O3 s1 i5 O5 A比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。" }/ Y) l& w7 K
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4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险
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《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
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zhangzepeng

5、不法开发商借机敛财
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不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
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1 D( o5 A5 K  {/ P; T 所以，买房的时候一定看清楚 $ N! m0 f9 z. U& q

- q* }/ t# i* f* X" Y2 a 五证不全的房子
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千万不要买
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好好学习
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