宝贝小豆丁

你好，想咨询一下你，具体内容给你站短了！

冷藏回忆

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liuzhenjuan0623 发表于 2012-7-23 09:28
) ]' ]6 e) r/ R- S* G大家好，我是陕西德伦律师事务所的刘蓁娟律师；经管理员的同意专门开一贴为大家提供免费的法律咨询！大家有 ...

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你好，我最近刚通过中介买了一套二手房，定金已经交了，其他手续还没有办呢。地点位于端履门菊花园的省政府家属院，属于房改房，我们打算通过中介办按揭贷款20年。听有的网友说城里这个地方将来可能会被拆迁，想请问下您，那如果拆迁的话，我们不是这单位的职工，但是房子已经卖给我们了，拆迁我们能获得什么补偿吗？难道辛苦一辈子买的一套房子说拆就拆，也不给我们补偿，我们的辛苦钱就打水漂了？
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2 f( H( ]7 S& L急切盼您的回复！！！！！
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还想问下刘律师，你看我的帖子里有两个妈妈都给我提醒什么户口遗留问题，还有个妈妈说，必须要前任房主把户口迁走才能搬，请问这个户口问题是什么意思，我不太懂啊？如果不迁走，会有什么麻烦吗（我户口是咸阳的，老公是宝鸡的）？
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+ I4 J1 x9 u( h4 k我具体的帖子在这里http://www.xamama.net/thread-685947-1-1.html
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liuzhenjuan0623

回复 冷藏回忆 的帖子: d" e! t. L) L$ \" A6 d

9 E/ p+ K. E( L1 c您好，单位福利房一般分三种情形，第一种是单位有全产权，职工只是享有使用权；第二种是半产权，即单位与职工共同所有；第三种即是单位职工享有完全产权。如果您所述房屋属于第三种情形，是可以转让的。
' N& X+ }% `0 i6 D+ L# m5 Z; H对于房屋的拆迁补偿是依据房屋的土地使用证及房屋产权证对所登记的所有人进行补偿，建议您在买卖合同上将相关事项进行明确约定，这样发生争议时有据可循。

冷藏回忆

liuzhenjuan0623 发表于 2012-9-7 10:16
6 u# v) ?% S! _  E回复 冷藏回忆 的帖子, m( t6 J0 w& V
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您好，单位福利房一般分三种情形，第一种是单位有全产权，职工只是享有使用权；第二 ...

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你好，我看到他们有房产证的，那是不是属于第三种了，还有房屋的拆迁补偿这块，我们贷款买了房子，那么房屋的土地使用证和房屋产权证登记的所有人应该就是我们自己了吧，那拆迁补偿应该就是给我们的吧？难道还会发生什么争议吗？

liuzhenjuan0623

回复 冷藏回忆 的帖子; y3 O2 l1 g7 m# N2 A9 y; u; h2 y
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拆迁补偿是依土地使用证及房屋权属证书的登记进行补偿，但为避免不必要的麻烦，最好书面约定清楚。

冷藏回忆

liuzhenjuan0623 发表于 2012-9-10 13:19 " j, F3 k. z5 A+ p3 n9 I6 I
回复 冷藏回忆 的帖子
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拆迁补偿是依土地使用证及房屋权属证书的登记进行补偿，但为避免不必要的麻烦，最好 ...

8 P6 f  ~+ W( s刘律师，你好，请问如果要把拆迁补偿这块写进合同的话，那么这句话应该怎么说？我不太懂法律，不好意思啊，还有，贷款之前我们要先去房管局过户，过户的话是不是只是对房屋权属登记证书的过户。土地使用证并不过户给我们？可是我们买的是房改房，过户还要让我们交一万多的土地转让金，这个土地转让金是什么费用？

liuzhenjuan0623

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9 i3 \( d1 p) G. ]0 g3 W可以直接约定遇到拆迁等，所得补偿或赔偿归你们所有。土地出让金是房屋所占的土地交由你们使用需要给国家交的出让金，原则上应当由卖方承担，不过你们双方也可以约定。因为你所买的房屋属于单位福利房，房屋建造时土地是由国家划拨的，未交付土地出让金。

冷藏回忆

liuzhenjuan0623 发表于 2012-9-10 18:12 : d+ x- J4 ~' K
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' ?/ i5 [7 `0 N7 k, p5 O可以直接约定遇到拆迁等，所得补偿或赔偿归你们所有。土地出让金是房屋所占的土地交 ...

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好的，谢谢刘律师的耐心解答

liuzhenjuan0623

希望能帮到您！

ruobingma

您好！
( d* u' D& z. m1 A, y, @0 s我想咨询下：我们小区交房2年了，是地暖的，第一年合同上写着不供暖，第二年也就是去年冬天还是没供暖，按规定开发商该如何赔偿业主呢？现在大家是以拒交物业费来抗议的，我觉得刚住进来，也不想物业，环境一团乱，以后咋办？
( d5 L& I% s7 k) P+ S8 i1 k# K有没有规定，让我们能把这个事情解决好呢？
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liuzhenjuan0623

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具体得看你们的合同是如何约定的,建议成立业主委员会,代表全体业主维护大家的相关权益.

liuzhenjuan0623

顶起！

ruobingma

回复 liuzhenjuan0623 的帖子: u& _" K/ G7 q  ?3 I) F# x% S

2 D% ^6 b1 [6 g+ y! k, f( h谢谢，版主

liuzhenjuan0623

顶起！

liuzhenjuan0623

回复 liuzhenjuan0623 的帖子9 J* V4 a/ q1 ~' S; o

. G# |; Y  g' y8 `5 R( i+ B/ Y7 X最近较忙，大家有什么事可以留言或者直接致电！

可可水精灵

您好律师！想咨询您：签商品房购房合同应注意哪些问题？！谢谢！

如日中天1981

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liuzhenjuan0623

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liuzhenjuan0623

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有什么法律问题大家可以留言，我会尽快给予回复！