zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税
% i7 s4 P, N, t4 u; ]' U2 H" D2.城建税3 P  x$ e# p, g/ y" Y
3.教育费附加5 `: W# |0 c9 e; Y" U6 j3 R+ v9 J
4.印花税
0 q+ X, M$ m% m" D. V7 c5.个人所得税$ f0 E# |: G4 a- ^! @  B% l
6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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未完待续

小马奔藤

帮顶
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zhangzepeng

回复 小马奔藤 的帖子+ |/ U$ Z6 W* T! a- D

* z! K# {* A! }1 h. r6 d3 w! f谢谢亲的支持！

zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？$ i( r3 b: X0 m0 n
答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。
! t: z0 y  u7 I0 E四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？- [; K1 v9 m* X6 l: c9 X7 I2 F
答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。
* i  X2 W* R" {3 h4 M五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？8 ]7 ~0 g7 n5 f2 l
答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。" y! O* x) i  T, u
证算公式=财产转让所得*20%
# }8 ?$ [  h1 H; R% F8 k财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税
& t$ I6 P6 V4 T! \; i; S无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。6 ]' Q& w& A5 T

zhangzepeng

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zhangzepeng

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