liuzhenjuan0623

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2 n9 S- z4 u+ s* G. U大家好，我是陕西德伦律师事务所的刘蓁娟律师；经管理员的同意专门开一贴为大家提供免费的法律咨询！大家有什么法律方面的问题，在楼下留言，我会不定期给予答复！

我是妮妮啊

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红孩儿他娘

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小甜er

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虎子的小小

大家好，我是陕西德伦律师事务所的刘蓁娟律师；经管理员的同意专门开一贴为大家提供免费的法律咨询！大家有 ...

感谢参与哦！~

liuzhenjuan0623

回复 虎子的小小 的帖子& {2 H& {, o1 ^0 s

, u5 H4 r. I% S$ V谢谢！以后大家在生活、工作中遇到法律问题，可发帖留言，我将尽快给予回复！

ghzkzsr

( i3 L8 I5 v+ ~/ I

) S5 H4 C9 N% [' l+ u# L' {2 |请教律师一个问题
+ N. Z/ l0 S5 z& O! _/ [7 g我们夫妻买二套房能不能以孩子的名义或者公婆的名义买呢？
4 X" m) M" E0 X9 @; n孩子6岁
' {1 a# g7 e6 H' x( S$ y, ^$ E6 d, n% Z公婆年龄均超60岁$ V! l3 R" L3 L
银行贷款是否能办理; t4 Y+ I/ I$ {9 `* ^" ~
谢谢！
- ]) _7 B( q3 X7 V5 u! v

liuzhenjuan0623

回复 ghzkzsr 的帖子0 }6 v5 o. p  L

3 o$ B7 e& q; x0 G1 M您好！若你们的户籍都属于西安市户口，可以购买二套房，但若以你公婆的名义购买，按照银行信贷的相关规定，则无法办理按揭手续，只能选择一次性付款。

飛偲儛戀

帮顶

liebemi

支持啊！3 B3 y) e2 q/ y% ~& Q; I
我刚买了一个房，同事在其他楼盘也买了，但是都碰到的一些问题，比如：购房合同的霸王条款，但是压根就不能更改，要么买，要么不买。  }% |2 u7 Q7 g; F5 x/ _3 a# x
比如公积金贷款：限制30天办完，超出要每天收万分之二的滞纳金。。。。
3 G4 s; U. A  c怎么办？

liuzhenjuan0623

回复 liebemi 的帖子
1 a2 A2 g3 ~! Q9 t2 n3 O' g) J# t& w6 k8 o
您好！您所述情形实际上是商品房买卖合同中关于交付购房款的期限条款，一般情况下只要将材料准备齐全，公积金贷款在30日内可以办理完毕。每个银行期限可能会有所区别，建议您到相对应的银行了解详情。

liuzhenjuan0623

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liuzhenjuan0623

顶起！

liuzhenjuan0623

- F* ]5 ^8 K! r) E6 d. W6 A0 R5 R6 o4 F- @
      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
- L" K& E2 u& y% ?       目前市场上许多房地产开发公司在与业主签订商品房买卖合同时，并不具备法律所规定的卖房资格，也就是手续并不齐全，在此情况下，如果广大购房者在交了定金（非订金、预付款等）之后发现以上情形，可依据此条主张该合同无效，要求返还定金，从而可不构成违约。( i1 X: g; G# l& y- j9 w( K& a

liuzhenjuan0623

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2-2

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" o8 Q. x% F1 W  k$ `+ r* @, z3 |1 s我刚买了第三套房子，之前的2套都在我名下，这套写在老公名下，我们两人写个协议之类的东西就说这个房子是我的个人财产这样可以吗？或者等拿到房产证之后再过户到我名下？夫妻之间过户要收各自税费吗？他自愿赠与我呢？请赐教，谢谢

liuzhenjuan0623

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( R9 `+ J$ n5 s* K- N
3 _& `9 X4 s8 h  O" v5 L# `+ r$ O您好！依据婚姻法的相关规定，一般情况下婚后夫妻任何一方所得财产，均为夫妻共同财产（伤残赔偿金等除外），除非有特别约定。若你想将婚后购买房屋作为个人财产，双方需有协议约定，当然，如果拿到房产证后去做个财产公证更稳妥。否则，不管房产证上写的谁的名字，均视为共同财产。

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1 i" v# N3 }0 x0 k9 S0 `
- E& w# r5 A9 m+ d我们双方写个书面约定有法律意义吗？如果我们协议约定他名下的房子归我所有，但房产证是他的名字，离婚时怎么判呢？

liuzhenjuan0623

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8 g% H# ?3 M; s2 R* e
+ U" K% `  c9 y! g+ y: V您好，如果您所说的房子是婚后买的，双方协议约定该房子归你个人所有，该协议具有法律效力，建议最好对该协议做个公证。如果离婚，房子归你所有。