明月映山河

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) h- u6 _& g6 U1 _3 u& T) v$ z+ N, q9 W/ p/ _
好贴，支持

liuzhenjuan0623

下午有事不在办公室，大家有什么问题可以留言！酷暑难当呀！

liuzhenjuan0623

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宝贝儿思

好贴，支持！

liuzhenjuan0623

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nannandema

好帖，虽然没有提问题，但是看了大家的提问，还是收益匪浅，这个帖子真好

liuzhenjuan0623

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woaiyuanbaobao

回复 liuzhenjuan0623 的帖子0 o; t2 y: s/ J9 ?3 U

. A: e7 W, H, \  t1 {  E你好，大好人呀，我想问一个问题，别人单位的团购房，现在导卖给我们，说先以人家名子买，等到交房时改成我们的名字办房产证，这样可行吗？

liuzhenjuan0623

回复 woaiyuanbaobao 的帖子5 b: W: @7 \2 g% Y

# j: X9 H5 |3 W如果对方所购买的单位团购房属于完全产权，即可以办理权属证书的，你们之间的协议有效，受法律保护。签订协议时要注意违约条款的拟定，如果不能过户或者对方反悔不想卖等情形出现时需承担相应的违约责任。

woaiyuanbaobao

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8 n, t  U  @; i$ n/ h9 t7 @5 R# f# R$ a8 c: C
谢谢你的回复，现在只是初步了解，说是全产权的，先以对方名义买，签合同，交房时改成我的名字，后面就给办房产证了，我在想交房时能不能改名呢？房子是一个开发商开发的商品房，给某单位有一栋楼这样子的，是比较低的价格。说能办房产证的。并且是要在两年内交房前要交完所有房款的。感觉压力很大，我想在交房后证下来卖掉。你觉得有没有问题？谢谢……

liuzhenjuan0623

回复 woaiyuanbaobao 的帖子# [% u. X: u2 \, {! l( Q: ^6 @0 k
! a  k* t. _1 c7 h% C6 h
可以去售楼部查询预售许可证等手续是否齐全，如果手续齐全，将来如期办证应该没有问题。

woaiyuanbaobao

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9 m0 W# K" K1 Q! I0 ]* h8 u7 b, T$ V) g+ C5 }
现在了解的这个11月开工，现在是不是查不到预售许可证呢？

liuzhenjuan0623

回复 woaiyuanbaobao 的帖子/ S% s- j4 E" S$ k3 @( z

! l+ l2 V+ e$ h4 J, q9 `) g建议到售楼部实地查看一下！

liuzhenjuan0623

3 g& i& R: e: P7 x$ \2 ?- F9 Q
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一、商品房预售应当符合下列条件：
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（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
+ p4 S+ e5 N3 r3 ~. e$ U6 {6 I
) \$ I: z6 y9 }  Y4 H( \8 N（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
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, T2 G$ W% @! t) ?9 F（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 1 I  `0 ~" `. m! m3 N# O) r

+ ^. u9 t  a9 z二、商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
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未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

liuzhenjuan0623

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美丽@泡泡

你好，我想问一下，
# s" a; `! s7 n" O6 `我们昨天1点半在国美买了一个抽油烟机，但因为种种原因家人不让买，4点钟打电话说想退，货没取，但他们不给退，说自开i之日起7天，要和质量维修单一起退，意思安装后，才可以叫厂家来看，早过日期了，还有就是影响二次销售了呀，他们看和送货不是一个日期这怎么算8 z7 r- b$ E' a/ R; u7 H; `
他们说7天内无条件退换货，怎么说呀
) l- n) x/ R8 u# H* j# _6 U1 M我可以全额退出来吗

liuzhenjuan0623

回复 美丽@泡泡 的帖子% j% z" q+ M! g; e
: ~- a( s( t$ Y6 Y2 h' J" ?
您好，您和国美之间实际上形成了一个买卖合同，您已经履行了付款义务，国美有一个送货、安装等义务有待履行。如果购货票据上承诺七天无条件退换货，且不扣减任何的费用，您可以凭此票据去办理退款手续。

liuzhenjuan0623

山东归来！

liuzhenjuan0623

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